¿Qué pasará si el préstamo hipotecario no se reembolsa al banco?
Datos ampliados:
El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador rellena al banco prestamista, incluido el documento de identidad y el certificado de ingresos. y contrato de compraventa de vivienda, garantía y otros documentos legales. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Hay tres riesgos principales en los préstamos hipotecarios personales para vivienda: Primero, el riesgo del prestatario: los individuos piden prestado dinero a los bancos (incluidas las agencias de gestión de fondos de vivienda) para el consumo de la vivienda si el dinero no se devuelve a tiempo. , las razones del riesgo son: Dos: razones subjetivas y razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del contrato, el fraude, el préstamo falso y el incumplimiento malicioso del préstamo por parte del prestatario; el segundo se refiere al incumplimiento del préstamo por parte del prestatario a tiempo debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc.
El segundo es el riesgo de los proyectos de desarrollo: la mala gestión o la malversación de fondos por parte de los promotores conduce al fracaso del proyecto, lo que resulta en "asuntos pendientes" de que la propiedad sea comprada por el prestatario y usada. como garantía se convierte en un "castillo en el aire" de propiedades tenía importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales e infringirán los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.
En tercer lugar, los bancos tienen riesgos: no revisan estrictamente la situación de los prestatarios; no tienen suficiente control sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y el flujo de fondos de las cuentas de supervisión de pagos de vivienda y de las cuentas de depósito; carecen de coordinación con la administración de viviendas y la administración de tierras. No se implementaron los contactos necesarios con los departamentos y el registro de hipotecas no fue estricto y se perdieron documentos contractuales importantes, lo que generó riesgos de préstamos bancarios.
En los primeros días de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en mi país, debido a la escasa oferta de viviendas y las leyes imperfectas de la época, los prestatarios estaban preocupados por los riesgos personales y no podían mudarse y solicitaron la ejecución ante Sin embargo, el tribunal a menudo se negó a aceptar el caso en consideración de la estabilidad social del litigio. Utilizar una casa como hipoteca hace objetivamente difícil prevenir riesgos. En segundo lugar, debido a que nuestra administración de bienes raíces no puede adaptarse a las necesidades del desarrollo del mercado, la velocidad de procesamiento de los certificados de propiedad de viviendas es lenta. Sin certificados de propiedad, no se pueden procesar el registro de hipotecas ni las hipotecas.