Compré una casa de segunda mano en marzo de 2017. La compré con un préstamo. Se completaron los trámites de transferencia y se emitió el certificado inmobiliario en abril.

Se verá afectado. Lo mejor es esperar a que el banco emita el préstamo antes de solicitar el certificado inmobiliario.

1. préstamo:

1. Identidad El original y copia del certificado;

2. El contrato de compraventa original o carta de intención de compra de la casa firmada con el vendedor de la casa; >

3. Original y copia del comprobante de pago inicial;

4. Comprobante de estado civil: original y copia del acta de matrimonio/acta de divorcio/certificado de soltería;

5. Original y copia del libro de registro del hogar;

6. Certificado de crédito original (use el formato estándar proporcionado por el banco).

Debido a la complicada situación de ingresos del prestatario, el personal puede requerir los originales y copias de otros materiales de certificación relevantes si el prestatario trabaja por cuenta propia, una copia de la licencia comercial y los recibos de impuestos. de los últimos tres meses, se requerirá el certificado de propiedad del inmueble o contrato de arrendamiento del local comercial;

Si el prestatario es el representante legal, responsable o accionista de la empresa, copia del mismo. licencia comercial, estatutos, balance reciente y recibo de impuestos, etc. ;

Si el solicitante del préstamo indica que tiene otras fuentes de ingresos además de los ingresos salariales, se deben presentar los materiales de respaldo pertinentes. Para los ingresos por intereses, se deben proporcionar certificados como certificados de depósito y letras del Tesoro; para los ingresos por alquiler de viviendas, se debe proporcionar el certificado de propiedad de la casa o el contrato de arrendamiento, para los ingresos por inversiones, los certificados de inversión, la resolución de dividendos de la participada y los comprobantes de pago.

7. Otra información requerida por el banco.

2. El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:

(1) Después de que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compra de vivienda y paguen el pago inicial, vaya a el banco para solicitar un préstamo. Complete el formulario de solicitud de préstamo (si está casado, reúnase como pareja. Después de la aprobación, el personal del centro emitirá una "Carta de compromiso de préstamo" como base para que el comprador de la vivienda se encargue de los procedimientos del préstamo).

(2) Recibir el comprobante de pago del préstamo, recibo del contrato de préstamo con el documento de identidad original. El proceso requerido es: mostrador de aceptación (aceptación de solicitud de préstamo) - caja fuerte (tramitación del seguro) - mostrador de firma (Firmar el. contrato de préstamo) - Mostrador de notario (maneja la notarización del contrato) - Mostrador de firma (recibe el contrato de préstamo).

(3) Luego de obtener la "Carta Compromiso de Préstamo" y solicitar el seguro para la vivienda hipotecada, podrá disponer de la información anterior, la "Carta Compromiso de Préstamo", la libreta de ahorro CCB y los ahorros a utilizar. para el pago de la tarjeta de crédito o tarjeta de crédito CCB, póliza de seguro, firmar el "Contrato de préstamo", el "Contrato de hipoteca" y otros documentos legales pertinentes con el banco, y pasar por los procedimientos de certificación notarial (si el comprador de la casa está casado, tanto el marido como la mujer deben hacerlo). para unirse).

Si ambos cónyuges o uno de ellos no pueden acudir personalmente a firmar el contrato, deberán autorizar a la otra parte o a un tercero para que realice los trámites relacionados con el préstamo en su nombre. El poder debe estar certificado ante notario y el fiduciario tiene derecho a delegar el poder.

Nota: Solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano es en gran medida un proceso de procedimiento. El banco ha establecido regulaciones claras sobre el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano que los compradores de vivienda pueden solicitar de acuerdo con los requisitos del banco. Sin embargo, no hay garantía de que los bancos no perjudiquen los intereses de los compradores de viviendas en el proceso de solicitud de préstamos para viviendas de segunda mano, como por ejemplo añadiendo algunas condiciones poco razonables al contrato de préstamo.