¿Tengo que estar presente cuando se apruebe mi hipoteca?

La asignación hipotecaria transfiere los fondos directamente a la cuenta de supervisión designada anunciada y luego transfiere los fondos al desarrollador desde la cuenta de supervisión designada. El prestamista no necesita ir al banco durante todo el proceso de apropiación, solo necesita esperar pacientemente a que el banco la apropie. Además, el tiempo de aprobación de la hipoteca es generalmente de unos 7 días, pero no se descartan otros motivos de retrasos en la aprobación de la hipoteca.

El retraso en la aprobación de las hipotecas no tiene impacto en las compras de préstamos de los usuarios. Después de todo, se ha firmado el contrato de hipoteca. Si el banco no aprueba el préstamo, se trata de un incumplimiento unilateral por parte del banco.

Después de aprobado el préstamo, ¿todavía tengo que ir al banco a firmar?

Obligatorio.

La hipoteca ha sido aprobada y posteriormente será necesario firmar un contrato de hipoteca. Después de pasar la revisión, el banco notificará al usuario que vaya al sitio para firmar un contrato hipotecario, que requiere la firma del prestamista. Si el prestamista no puede llegar personalmente al lugar, puede autorizar a otra persona a completar el contrato. Por lo tanto, una vez aprobada la hipoteca, habrá pasos para firmar un contrato.

Mientras el contrato hipotecario esté firmado, el usuario sólo deberá esperar pacientemente el préstamo hipotecario. En cuanto al banco, gestionará el préstamo lo antes posible y el tiempo de préstamo específico estará sujeto al tiempo de notificación por SMS.

1. Proceso de préstamo:

1. Presentar la solicitud de préstamo

En primer lugar, los compradores de vivienda deben presentar una solicitud de préstamo y los materiales relacionados al banco en de acuerdo con los requisitos del banco, como contrato de compra de vivienda, certificado de identidad personal, certificado de ingresos, etc. En términos generales, después de que un prestamista envía una solicitud de préstamo a un banco, el banco no aprobará el préstamo inmediatamente.

2. Revisión por parte del departamento de revisión de crédito

El banco debe preparar la información impresa después de enviar el informe de revisión, generalmente irá al departamento de revisión de crédito para su revisión. Al revisar la información del prestatario, el departamento de revisión de crédito descubre que si no se cumplen las condiciones, los materiales se devolverán a la agencia operativa y el personal correspondiente revisará la información del préstamo del prestamista antes de enviarla. El tiempo de revisión más rápido es de aproximadamente un día y el tiempo más lento es de aproximadamente dos meses.

3. De acuerdo

Normalmente, la información del préstamo del prestatario se ha revisado varias veces después de pasar la revisión del departamento de revisión de crédito, se seguirá enviando al líder de la sucursal. aprobación. De hecho, en este punto, las posibilidades de aprobación del préstamo son muy altas.

Préstamo de dinero

El último paso de la auditoría es auditar a los líderes bancarios a cargo. Después de la aprobación del líder a cargo, el departamento de revisión puede emitir un "Aviso de aprobación" y enviar los materiales a la agencia operadora. En este momento, el administrador de cuentas puede llevar la información al centro de préstamos para solicitar un préstamo.

2. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo?

1. Determine cuánto puede pedir prestado y qué tasa de interés puede obtener según la política de préstamo actual.

Por ejemplo, ¿cómo calcular el número de préstamos? Si ha tenido más de dos préstamos, pero ha cancelado varios préstamos para vivienda, ya no podrá utilizar préstamos comerciales para comprar una casa, incluso si ya los tiene. un registro de hogares de Beijing en Beijing otro ejemplo de política de préstamo para una segunda vivienda. El pago inicial es del 60% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la tasa de interés base.

2. Los préstamos de consumo personal no pueden utilizarse para comprar una casa.

3. El préstamo entrará en vigor una vez que se limite la vivienda comercial adquirida.

4. El monto de la solicitud debe basarse en su capacidad y la prueba de ingresos debe ser el doble del monto del pago mensual. Algunos bancos también exigen a los compradores de viviendas que presenten comprobantes de extractos bancarios. Datos comerciales y declaraciones de impuestos para autónomos.

5. Si necesita pagar una tarjeta bancaria, un descuento anual o tarifas de administración de cuentas pequeñas al banco de acuerdo con las regulaciones del banco, el prestatario debe asegurarse de que el saldo en la tarjeta de pago (descuento) sea suficiente para pagar. Pagar el pago mensual del préstamo del mes en curso. Evitar préstamos vencidos por saldo insuficiente en la tarjeta (descuento).

¿Necesito estar presente en persona para solicitar un préstamo?

Debes estar presente personalmente para solicitar un préstamo, y también debes firmar al firmar el contrato. Después de todo, el contrato de préstamo es legalmente vinculante y, en general, es difícil gestionarlo sin firmar el contrato. Después de todo, el préstamo implica un pago vencido y debo asumir la obligación de pagar el préstamo después de firmarlo.

Los préstamos comunes incluyen préstamos hipotecarios, préstamos de crédito, préstamos hipotecarios, préstamos para automóviles, etc. Los materiales presentados son diferentes para diferentes préstamos. Por ejemplo, el prestatario debe tener 18 años y tener plena capacidad civil, y el usuario debe tener capacidad de pago al solicitar un préstamo, el prestatario debe tener buena información crediticia, estos son los requisitos básicos para un préstamo;

Si el prestatario solicita un préstamo hipotecario, el usuario también deberá presentar los extractos de los últimos seis meses, así como el contrato de compraventa de la vivienda y el certificado de pago inicial, así como otras condiciones del préstamo estipuladas por la banco. Normalmente se tarda unos 30 días en solicitar una hipoteca bancaria. Si no recibe respuesta durante mucho tiempo, puede llamar al banco en este momento.

Los préstamos hipotecarios generalmente tienen dos métodos de amortización, igual capital e intereses y principal medio. En las mismas condiciones de préstamo, el interés total sobre el mismo capital y los reembolsos de intereses es mayor que el capital promedio. Desde la perspectiva del pago mensual, el pago mensual de capital e intereses iguales es el mismo y el capital promedio está disminuyendo. Los usuarios pueden decidir el método de pago en función de sus ingresos.

De hecho, los prestatarios deben consultar al banco con antelación antes de solicitar un préstamo para determinar si pueden obtener un préstamo del banco y evaluar su capacidad de pago. Si sus ingresos crecen de manera constante, puede pedir dinero prestado. Si sus ingresos fluctúan mucho, debe solicitar un préstamo con cuidado en este momento para evitar no poder pagarlo a tiempo más adelante. Si está vencido, tendrá un impacto en su puntaje crediticio personal y será más difícil solicitar un préstamo en el futuro.

Para un asunto tan importante es necesario estar presente personalmente.