¿El banco vendrá a embargar la casa una vez finalizado el pago de la hipoteca?

Es cierto que algunos clientes hipotecarios no pueden pagar sus hipotecas debido a problemas financieros, pero es extremadamente irresponsable ignorarlos si no pueden pagarlas.

Una vez cortado el pago de tu casa, el banco te llamará y te visitará para cobrar el pago. Si no paga su hipoteca, el banco lo demandará ante los tribunales. Si aún no paga el préstamo después del fallo del tribunal, el tribunal subastará su casa y el producto de la subasta tendrá prioridad para pagar el préstamo bancario, y el resto le será devuelto. Si el dinero después de la subasta aún no es suficiente para pagar el préstamo bancario, el tribunal también exigirá el cumplimiento de sus otras propiedades para pagar el préstamo bancario.

Mucha gente piensa que, dado que los precios de la vivienda no han bajado de todos modos, todavía puedo conseguir algo de dinero después de la subasta bancaria, por lo que no importa si el banco la subasta.

Pero después de incumplir, su historial crediticio estará vencido inmediatamente y los procedimientos como el cobro bancario y las sentencias judiciales llevarán mucho tiempo, desde medio año hasta un año. Es decir, antes de que se liquide el préstamo en la subasta de la casa, habrá muchos registros vencidos en su historial crediticio, y después de que se ejecute la demanda, le quedarán registros del demandado y de la propiedad que se está ejecutando. Te resultará muy desfavorable solicitar un préstamo para comprar un coche o una casa en el futuro, e incluso el banco te lo rechazará directamente.

Entonces, una vez que haya un problema con su capacidad financiera, primero puede reducir el pago mensual extendiendo el plazo del préstamo. Si hay una crisis económica importante y se determina que no puedes pagar el préstamo, lo recomendable es que vendas la casa tú mismo.

Aunque no se puede comprar o vender directamente una casa que no ha cancelado el préstamo, se puede invertir a través de un intermediario, o se puede comprar una parte del pago inicial del propietario para liquidar primero el préstamo y luego transferir la propiedad. Aunque el resultado final de esta operación es vender la casa y liquidar el préstamo bancario, su historial crediticio siempre ha sido muy bueno y no tendrá ningún impacto en sus futuras solicitudes de préstamo.