¿Qué tiene que ver el tipo de interés hipotecario con esto?

Los tipos de interés hipotecarios están relacionados con los siguientes factores: 1. El plazo del préstamo. Cuanto mayor sea el plazo, mayor será el tipo de interés. 2. Se relaciona con la ubicación de la ciudad donde se ubica la casa. Cuanto más fácil sea salir de las ciudades de primer y segundo nivel, más bajas serán las tasas de interés. 3La relación entre los ingresos del prestatario y el monto del préstamo. Cuanto mayor sea la relación, más favorable será la tasa de interés. Puntaje crediticio del prestamista, buen crédito, baja tasa de interés. Además, existen las siguientes tres situaciones: Primero, la tasa de interés del préstamo hipotecario se ve afectada por el informe crediticio. Si desea obtener un préstamo ahora, primero debe verificar el informe crediticio del prestamista para ver si hay algún problema con el informe crediticio. En términos generales, si su puntaje crediticio personal es bueno, la tasa de interés del préstamo será más baja. Por el contrario, los tipos de interés de los préstamos concedidos por los bancos no sólo no disminuirán, sino que también aumentarán. Si ingresa a la lista negra de crédito o a la lista negra del banco, el banco rechazará directamente el préstamo, por lo que la tasa de interés del préstamo para vivienda se verá afectada por el informe crediticio. En segundo lugar, las tasas de interés de los préstamos para vivienda se ven afectadas por las políticas crediticias bancarias. Al elegir un préstamo, muchas personas encontrarán que diferentes bancos exigen diferentes tipos de interés. ¿Por qué? De hecho, la razón principal es que diferentes bancos tienen diferentes políticas de préstamos. Los bancos ajustan las tasas de interés de acuerdo con las condiciones reales y diferentes bancos tienen diferentes situaciones de movilización. Por lo tanto, cuando entendemos la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, debemos comprender rápidamente las políticas pertinentes del banco. En tercer lugar, las tasas de interés de los préstamos para vivienda se ven afectadas por el plazo del préstamo. Creo que muchas personas que conocen los préstamos saben que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés del préstamo para vivienda y cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será la tasa de interés. Esto muestra que las tasas de interés de los préstamos para vivienda están estrechamente relacionadas con el plazo del préstamo. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, puede ajustar el plazo del préstamo de acuerdo con su situación real, lo que resultará en algunas diferencias en las tasas de interés. : 1. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo para una propiedad inmobiliaria en un banco. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. 2. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés. 3.2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a todos los bancos comerciales, exigiendo que el límite inferior del rango flotante de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales se mantuviera en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará anualmente desde el 65.438 de junio hasta el 1 de octubre. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda al 9,5. _

2. ¿El ajuste de los tipos de interés bancarios tendrá algún impacto en nuestras amortizaciones hipotecarias anteriores?

El ajuste de los tipos de interés bancarios tiene un impacto en nuestras cuotas hipotecarias anteriores. Si el banco reduce la tasa de interés base del préstamo, sus pagos se reducirán. Si la tasa de interés base del préstamo aumenta, sus pagos aumentarán.

Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia.

En primer lugar, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo será la misma que la del Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China el año siguiente.

El segundo es el ajuste anual, es decir, la hipoteca bancaria se ajusta cada año después del reembolso;

En tercer lugar, ambas partes coinciden en que esto generalmente es beneficioso para el banco.

Además, no importa cuál sea la tasa de interés base, el rango permanece sin cambios, simplemente flota hacia arriba (o hacia abajo) según la nueva tasa de interés.

Datos ampliados:

165438 El 21 de octubre, el banco central anunció un recorte de tipos de interés: la base de préstamos a un año de las instituciones financieras será 5,6 la base de depósitos a un año; llegará a 2,75. Al mismo tiempo, junto con la reforma de las tasas de interés orientada al mercado, el límite superior del rango flotante de las tasas de interés de los depósitos de las instituciones financieras se ajustará de 1,1 a 1,2 veces la tasa de interés de los depósitos de referencia.

La última vez que el banco central recortó los tipos de interés fue el 6 de julio de 2012. Después de dos años, esta vez el banco central recortó repentinamente los tipos de interés, lo que provocó un gran revuelo en varios medios de comunicación. ¿Qué significa un recorte de tipos? ¿Qué impacto tendrá en la vida de la gente corriente?

Con menos depósitos corporativos e intereses de préstamos, los esclavos domésticos pueden relajarse un poco.

La disminución fue aún mayor, con la tasa de interés de referencia de los préstamos reducida en 0,4 puntos porcentuales, lo que significó que la tasa de interés de referencia se redujo de 6,55, y los esclavos de la vivienda se beneficiaron mucho.

Basado en un préstamo de 400.000 RMB con un plazo de 20 años, el reembolso antes del recorte de la tasa de interés es de 718.600 RMB, el interés es de 318.600 RMB y el reembolso mensual es de 2.994 RMB. Después del recorte de la tasa de interés, el pago total es de 696.654.380.000 yuanes, el interés es de 296.654.380.000 yuanes y el pago mensual es de 2.900 yuanes. En comparación, el pago de intereses es 94 yuanes menos.

Sin embargo, de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco, la tasa de interés del préstamo se implementa durante todo el año y la tasa de interés se reducirá a mitad del año. Deberá esperar hasta octubre del año siguiente para reembolsar los 94 yuanes, y el reembolso de 2.900 yuanes comenzará en octubre del próximo año.

Con los factores favorables de los recortes de las tasas de interés y la serie anterior de políticas inmobiliarias "National Nine" y "Ning Ten", creo que habrá otro grupo de compradores de viviendas en Yinchuan que tendrán una necesidad urgente. de vivienda.