Imprescindible para los esclavos domésticos: Diez preguntas y respuestas sobre las tasas de interés hipotecarias

Respuesta: 1. Tener 18 años de edad y plena capacidad de conducta civil; 2. Tener carrera e ingresos estables; 3. Tener firmado un contrato de compraventa (pre-venta) de vivienda comercial con el desarrollador; 4. Haber pagado el precio total de compra Un pago inicial de más del 20% del préstamo 5. Prestatario y propiedad * * * Alguien está dispuesto a hipotecar la casa comprada y encargarse del registro de la hipoteca y del seguro de propiedad.

2. Pregunta: ¿Qué información se requiere para solicitar un préstamo de vivienda?

Respuesta: 1. Certificados de identidad válidos para mí y mi cónyuge (cédula de identidad, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia), los trabajadores autónomos deben presentar una licencia comercial (original para verificación, copia del comprobante de); el estado civil del prestatario (certificado de matrimonio o certificado de soltero) 3. Si se encuentra fuera de la ciudad, es extranjero o soltero, debe estar avalado por una persona con un registro de hogar local; 4. Comprobante de ingresos y bienes del prestatario y su cónyuge; ;

5. Contrato de compra de vivienda y pago inicial Recibo de pago; 6. Propiedad * * * Carta de compromiso de prenda 7. Formulario de aprobación de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda bancaria.

3. Pregunta: ¿Cuál es el monto y plazo del préstamo?

Respuesta: 1. El monto máximo del préstamo no excederá el 80% del precio total del inmueble adquirido, y el límite máximo para establecimientos comerciales no excederá el 60%. 2. El plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación; y no excederá de 30 años.

4. Pregunta: ¿Cuál es el procedimiento para solicitar un préstamo hipotecario?

Respuesta: 1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el desarrollador y paga el pago inicial; 2. El prestatario solicita un préstamo y presenta la información del préstamo; 3. Aceptación, investigación y aprobación del banco. 4. El banco firma un contrato de préstamo con el prestatario; 5. Completa los trámites de notarización y seguros; 6. Los bancos emiten préstamos.

5. Pregunta: ¿Qué banco ofrece el mejor préstamo hipotecario?

Respuesta: Actualmente, los estándares de implementación de las tasas de interés de los préstamos para vivienda de varios bancos son inconsistentes. Algunos bancos han aumentado los precios y algunos bancos tienen descuentos. Los prestatarios deben comparar con varios bancos. Además, los distintos bancos tienen diferentes tipos de interés y umbrales de préstamo, por lo que es posible que los prestamistas deseen tomar decisiones razonables en función de su situación real.

6. Pregunta: ¿Cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio? ¿Qué método de pago es mejor?

Respuesta: El capital promedio se refiere al mismo capital que debe reembolsarse todos los meses. A medida que el capital disminuye gradualmente, también lo hace el interés. Igual capital e intereses significa que los pagos mensuales son los mismos. Una parte se utiliza para pagar intereses y otra parte para pagar el principal. En términos generales, el monto total de capital e intereses iguales será mayor que el monto total de intereses en el capital promedio, pero el método de pago en el capital promedio causará una gran presión de pago al principio.

7. Pregunta: ¿Qué significa tasa de interés base?

Respuesta: Hay tres tipos de tipos de interés en nuestro país: uno son los tipos de interés de depósitos y préstamos del Banco Popular de China para bancos comerciales y otras instituciones financieras, es decir, el tipo de interés de referencia. el otro, también conocido como tipo de interés legal, es el tipo de interés de depósitos y préstamos de los bancos comerciales para empresas y particulares. El tipo de interés de los préstamos se denomina tipo de interés de los bancos comerciales y varía sobre la base del tipo de interés de referencia. la tasa de interés en el mercado financiero se llama tasa de interés de mercado. Entre ellos, la tasa de interés de referencia es el núcleo y juega un papel clave en todo el mercado financiero y el sistema de tasas de interés. Sus cambios determinan los cambios en otras tasas de interés.

8. Pregunta: ¿Qué debo hacer si la tasa de interés de la hipoteca cambia después de tomar un préstamo para comprar una casa por un período de tiempo?

Respuesta: Si el plazo del préstamo hipotecario para vivienda personal es de 1 año (incluido 1 año), se aplicará la tasa de interés del contrato. En caso de un ajuste de la tasa de interés, los intereses no se calcularán en cuotas si el plazo de un préstamo hipotecario para vivienda personal es superior a un año y se ajusta la tasa de interés legal, la nueva tasa de interés se implementará a principios del próximo año; sobre la calificación de la tasa de interés ajustada. Para los préstamos hipotecarios inmobiliarios, si se ajustan las tasas de interés, algunos bancos comenzarán a implementar nuevas tasas de interés mensual o trimestralmente en función de las calificaciones de las tasas de interés ajustadas.

9. Pregunta: ¿Se puede aplazar o suspender la amortización de la hipoteca durante unos meses y luego renovarla?

Respuesta: Generalmente puede presentar una solicitud, pero depende principalmente del banco para ver si usted es responsable del incumplimiento del contrato según el contrato. Además, incluso si el pago del préstamo se pospone o suspende con éxito, la reputación del banco personal se verá afectada en cierta medida.

10. Pregunta: ¿Puedo solicitar el pago de la hipoteca por adelantado? ¿Qué pasos se requieren?

Respuesta: Puede solicitarlo si paga mensualmente, con pagos iguales o decrecientes de capital e intereses. Si ha pagado durante más de un año y el período de pago restante no es inferior a un año, puede hacerlo. aplicar. Al presentar la solicitud, solo traiga el contrato de préstamo original y la información del solicitante. Debe presentar la solicitud con un mes de anticipación. Sin embargo, debido al reembolso anticipado, el banco ganará menos intereses, por lo que también hay situaciones en las que es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios.

(La respuesta anterior se publicó el 2017-04-01.

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