¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?

¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?

1. Cuando el monto del cobro es inferior a 10.000 yuanes, la tasa de cobro es del 4% y el monto del cobro es de 4.000 yuanes.

2. a 1 millón de yuanes, la tasa de cobro es del 4%, la tasa de cobro es del 2% y el monto del cobro es de 0,4 a 22.000 yuanes;

3. la tasa de cobro es del 1,2% y el monto del cobro es de 22.000 a 22.000 yuanes, y el monto del cobro es del 0,64%; es de 34 a 53 200 yuanes

5. El monto de cobro es de 5000 a 80 millones de yuanes, la tasa de cobro es del 0,32% y el monto de cobro es de 53 200 a 62 800 yuanes;

6 Si el monto del cargo es de 800.000 a 1 millón de yuanes, la tasa de cargo es del 0,16% y la tasa de cargo es del 0,16%. El monto es de 6280 a 66000 yuanes:

7. +0 millones de yuanes, la tasa de cargo es del 0,08% y el monto del cargo es de 66.000 yuanes.

Procedimiento de Valoración de Bienes Inmuebles

1. Definir los elementos básicos de valoración.

Aclarar el propósito de la evaluación: Al aceptar el negocio de evaluación, el cliente generalmente propondrá el propósito de la evaluación y lo escribirá en el informe de evaluación.

Comprender el objeto de evaluación

Determinar la fecha base de evaluación: generalmente expresada en año, mes y día.

Firma un contrato de valoración: incluyendo objetos de valoración, propósitos de valoración, tiempo de valoración, honorarios de valoración, responsabilidades de ambas partes, informe de valoración y otros asuntos.

2. Elaborar un plan de trabajo.

3. Investigación in situ y recopilación de datos: La investigación in situ es un paso importante en la valoración inmobiliaria y debe quedar bien registrada.

4. Calcular el precio del inmueble tasado: Para obtener un precio justo y razonable, generalmente se utiliza un método de valoración como método principal, complementado con uno o más métodos de valoración para la verificación mutua. y corrección.

5. Análisis integral para determinar los resultados de la evaluación.

6. Redactar un informe de evaluación.

Disposiciones sobre honorarios de evaluación previa de certificados inmobiliarios

El precio de tasación de bienes raíces se refiere al método de comparación de mercado de evaluación de precios de bienes raíces, que se basa en el precio de cotización del mismo inmueble. bienes en venta y las transacciones reales del mismo tipo de bienes raíces. Los precios se procesan profesionalmente para calcular el precio unitario promedio de una propiedad en particular. Luego, combinado con la situación real de la casa a evaluar, incluyendo área, piso, orientación, estado de decoración y otros factores característicos, se calcula un precio de referencia del mercado inmobiliario relativamente científico y razonable.

Hay muchos factores que afectan el precio de mercado de la vivienda, como el tipo de propiedad, estructura, nivel, orientación, altura libre interior, bahía, año de construcción, propiedad, nivel del lote, área, tipo de habitación, iluminación. , tamaño de cocina y baño, calidad de construcción, número y marca de ascensores, forma de fachada, decoración interior y exterior de la propiedad, tasa de adquisición de habitaciones, entorno externo de la propiedad, relación de superficie, planificación regional, etc.

El precio de la propiedad lo proporciona a la institución financiera una agencia de tasación profesional, y el monto del préstamo lo determina la propia institución financiera. La evaluación del precio de la hipoteca sólo considera el riesgo inmobiliario como garantía, mientras que las instituciones financieras deben considerar el riesgo financiero del proyecto de préstamo en sí al determinar el monto del préstamo.

Una agencia de tasación profesional realizará una tasación de la vivienda, teniendo en cuenta la antigüedad, zona, ubicación y precio de mercado. Al final, generalmente no te prestarán el 100% de la valoración. Generalmente, el 70% de las casas funcionarán a un precio ligeramente superior. Entre el 50 y el 60% de las tiendas estarán en los suburbios exteriores y el número se reducirá a unas pocas.

Principios de valoración inmobiliaria

1. Principio de oferta y demanda: El precio de un bien está determinado por el punto de equilibrio de la oferta y la demanda del bien. Cuando la oferta es menor que la demanda, los precios subirán; de lo contrario, bajarán. El precio de los bienes inmuebles está determinado por la oferta y la demanda de bienes inmuebles.

2. Principio de sustitución: Los precios de inmuebles con igual o similar utilidad en un mismo mercado tienden a ser consistentes.

3. El principio de uso más eficaz: evaluar el precio de un inmueble en función de los beneficios que aporta el mejor uso.

4. Principio de contribución: Es la base del método de la renta y del método residual.

5. Principio de legalidad: La valoración de los inmuebles debe realizarse en las condiciones que marca la ley.

Al calcular los ingresos netos de una propiedad, no se pueden utilizar como base los ingresos de construcciones temporales o construcciones ilegales.

6. Principio del tiempo de valoración: el tiempo de valoración también se denomina fecha base de valoración, período de valoración y tiempo de valoración. Es una fecha específica, generalmente expresada en año, mes y día, y el importe de la valoración es. el precio de ese día. El mercado inmobiliario cambia constantemente y los precios inmobiliarios dependen mucho del tiempo. Es el precio en un momento determinado. En diferentes momentos, la misma propiedad suele tener precios diferentes. En otras palabras, la tasación en realidad no es más que calcular el precio en un momento determinado. Por lo tanto, al estimar el precio de una propiedad, se debe asumir que las condiciones del mercado son al momento de la valoración, y la condición de la propiedad que se valora generalmente se basa en su condición en ese momento.