¿Qué debo hacer si mi casa es donada al préstamo hipotecario?

La hipoteca de donación de vivienda sigue siendo responsabilidad del comprador de la vivienda. Regalar una propiedad requiere liquidar el préstamo. Se pueden donar bienes inmuebles, pero los trámites de transferencia deben ser aprobados por el banco. Si el préstamo de vivienda no se reembolsa, no afectará a la firma del contrato de donación de vivienda entre ambas partes. Sin embargo, el registro de la vivienda no se puede realizar antes de que se haya reembolsado el préstamo, y el préstamo de la vivienda sigue siendo asumido por el comprador de la vivienda.

Pero si hay un préstamo hipotecario de un banco, el banco sigue siendo el acreedor hipotecario, y la casa está en estado hipotecario y no se puede disponer de ella (incluyendo compra, venta, donación, etc.) sin el consentimiento del banco. El préstamo bancario debe reembolsarse primero y los procedimientos relacionados con la donación solo pueden gestionarse después de que se libere la hipoteca.

Por lo tanto, de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, la casa no se puede transferir durante el período de la hipoteca; la casa correspondiente solo se puede transferir después de que se libere la hipoteca.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 215

El establecimiento y modificación de derechos de propiedad inmueble entre partes El contrato celebrado, transferido y extinguido surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o acuerdo en contrario de las partes, la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato;

Artículo 657

El contrato de donación es un contrato en el que el donante dona gratuitamente su bien al donatario y éste expresa su aceptación de la donación.

Artículo 659

Si la donación de bienes requiere inscripción u otros trámites conforme a la ley, deberán realizarse los trámites correspondientes.

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 38

No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) La obtención de derechos de uso de suelo mediante transferencia no cumple con las condiciones estipuladas en el artículo 38 de esta Ley;

(2) Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los bienes inmuebles derechos conforme a la ley;

(3) Recuperar derechos de uso de la tierra conforme a la ley

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

上篇: Cómo envolver una caja de regalo 下篇: Al casarse, es hora de tener un coche que pertenezca a la pequeña familia y esté bien blindado.