¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria de 5,5?

Si la tasa de interés de la hipoteca es del 5,5%, suponiendo que solicite un préstamo de 600.000 con un plazo de 20 años y elija el método de pago de capital e intereses iguales, el interés total será de 390.557,72. Al elegir la forma de amortización media, el interés total generado es de 331.375.

Cabe señalar que la tasa de interés del 5,5% significa que el préstamo para vivienda es un préstamo comercial, y la tasa de interés del préstamo comercial se forma agregando LPR como referencia de precios para el período correspondiente. Según la cotización LPR: 4,65% para un plazo superior a 5 años, los clientes pueden concluir que los puntos base agregados por el banco manejador son 85BP (5,5%-4,65%=0,85%, un punto base equivale a 0,01%) .

¿Son iguales los tipos de interés hipotecarios de todos los bancos?

Los tipos de interés que ofrece cada banco pueden diferir. Después de todo, las tasas de interés de los préstamos comerciales se basan en la LPR del período correspondiente. Aunque la cotización unificada del LPR es: 4,65% para más de cinco años, los puntos básicos prescritos por los bancos pueden variar según las políticas locales y las condiciones del mercado.

Por ejemplo, en Beijing, se estipula que la tasa de interés para préstamos comerciales para primera vivienda no será inferior a LPR + 55 puntos básicos, y la tasa de interés para préstamos comerciales para segunda vivienda no será inferior a LPR + 55 puntos básicos. inferior a LPR + 105 puntos básicos. La tasa de interés para préstamos para vivienda comercial no será inferior a LPR + 45 puntos básicos, y la tasa de interés para segundos préstamos para vivienda comercial no será inferior a LPR + 95 puntos básicos (determinada específicamente después de la aprobación); por la sucursal local).

Si un cliente solicita un préstamo de un fondo de previsión, incluso si el banco confiante es diferente, se aplicará el tipo de interés de referencia del préstamo del banco central. Entre los tipos de interés de referencia para préstamos anunciados por el Banco Popular de China, el tipo de interés anual para los préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a cinco años es del 3,25% (el tipo de interés para el segundo conjunto de préstamos de fondos de previsión es 1,1 veces el de referencia tasa de interés).

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