Tengo una casa y un préstamo en otro lugar. ¿Comprar una casa en Shanghai puede considerarse su primera vivienda?

China Merchants Bank sigue estrictamente la política de préstamos nacional al definir la primera y segunda vivienda. Dado que la situación varía ligeramente de un lugar a otro, comuníquese directamente con la sucursal local para realizar consultas y confirmar.

En segundo lugar, pedí dinero prestado tres veces en otros lugares. ¿Es esta la primera vez que compra un apartamento de tres habitaciones en Shanghai?

Criterios de definición de segunda casa:

Primero, para comprar una casa con un préstamo, puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda y luego obtener un préstamo para comprar dos. casas.

La segunda es comprar una casa con un préstamo y luego venderla. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de cobranza bancaria y luego el préstamo se puede utilizar para comprar dos casas;

En tercer lugar, para comprar una casa en completo, puede pasar por el sistema de registro de viviendas. Encuentre una propiedad y obtenga un préstamo para comprar una casa: dos unidades.

Cuarto, compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera. 5. El sistema de registro de viviendas local no tiene las condiciones para realizar investigaciones. El banco lleva a cabo la debida diligencia para verificar que el comprador sea propietario de una casa antes de comprar dos casas.

6.Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento se considera que la refinanciación es de tres viviendas.

7. Existe un registro de préstamo comercial para la segunda casa a nombre personal, que ha sido cancelado y vendido en su totalidad, y se puede proporcionar prueba de venta de la segunda casa. En este caso, aunque no hay ninguna casa a nombre personal, se considerarán tres casas al refinanciar.

8. El préstamo comercial para la primera casa a mi nombre ha sido cancelado y el otro préstamo del fondo de previsión también ha sido cancelado. En este momento, ya sea que solicite un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa, cuenta como tres casas.

9. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Según el New Deal, aunque todos son préstamos personales prematrimoniales, debido a que el sistema crediticio del banco central tiene registros, pedir un préstamo para comprar una casa a nombre de una pareja seguirá contándose como una tercera vivienda.

10. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Si compra una casa después del matrimonio y solicita un préstamo, cuenta como tres casas.

En tercer lugar, hay casas de préstamo en otros lugares. ¿Es la primera o la segunda casa que se compra en Shanghai? ¿De a cuánto es el pago inicial?

Si no tienes una casa o una hipoteca en Shanghai, o si no tienes una casa o una hipoteca en otros lugares, es tu primera casa. Ahora el pago inicial se puede dividir en:

1. Tomando como ejemplo la primera casa, el pago inicial para una casa nueva con un área de no más de 90 metros cuadrados puede ser tan bajo como. 20;

2. En el caso de la segunda casa, el pago inicial mínimo para comprar la propiedad es de 60 RMB.

3. puede no aprobar el préstamo en función del precio de la vivienda;

4. En otros casos, el pago inicial mínimo es de 30 RMB.

4. Acabo de comprar una casa en otro lugar y planeo comprar una casa en Shanghai. ¿Es una segunda suite?

Si ha utilizado un préstamo (incluido un préstamo del fondo de previsión) para comprar una casa, puede utilizar una casa hipotecaria comercial como segunda vivienda.

De acuerdo con el "Aviso sobre la Regulación de Préstamos para Vivienda Comercial Individual", si ocurre una de las siguientes circunstancias, el prestamista implementará políticas de crédito para vivienda diferenciadas para el préstamo:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, y su familia ha registrado una o más casas completas en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) en el lugar dónde se pretende comprar la casa;

( 2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una casa;

(3) Diligencia debida en forma de préstamo, entrevista ( visita domiciliaria si es necesario) y encima) la casa.

4. Para los contribuyentes locales que soliciten préstamos para vivienda por más de un año, el prestamista implementará una política de crédito de vivienda de imitación de subasta diferenciada de conformidad con el artículo 3 de este aviso.

Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año, se implementará una política de crédito de vivienda diferenciada si los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa; puede ponerse en contacto con el gobierno local según las condiciones de riesgo. La política estipula una moratoria sobre los préstamos para vivienda.

Datos ampliados:

Shanghai 2065 438 08 El 12 de marzo ajustará el segundo conjunto de estándares para la compra de préstamos de fondos de previsión a 36,7 metros cuadrados, no más de 36,1 metros cuadrados.

El Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai se basa en el "Boletín Estadístico de Desarrollo Económico y Social Nacional de Shanghai" de la Oficina de Estadísticas de Shanghai de marzo de 2018. A finales de 2017, la superficie de construcción de viviendas per cápita de los residentes de Shanghai era de 36,7 metros cuadrados.

Esto significa que si se trata de una familia de tres personas y la superficie edificable existente está dentro de los 110,1 metros cuadrados, se considera una casa mejorada. Una vez que se supere el área per cápita antes mencionada, se concederán préstamos al segundo grupo de solicitantes de préstamos que no son de mejora.

Para la segunda casa mejorada, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se ajusta a 1,1 veces la tasa de interés del préstamo para la primera casa en el mismo período; el límite máximo de préstamo familiar se ajusta a 800.000 yuanes (400.000 yuanes); ), y el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajusta a 800.000 yuanes (400.000 yuanes son 6,543.800 yuanes (ajustado a 500.000 yuanes para las personas físicas) el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión no debe ser inferior a 50 para viviendas ordinarias; la vivienda no ordinaria no es