Se espera que las 13 provincias y ciudades que anclan los cambios en las tasas de interés hipotecarias sean las primeras en implementarlos: el límite inferior aún no se ha determinado.
La nueva política de tipos de interés de los préstamos personales para vivienda se implementará oficialmente a partir del 8 de octubre. Un periodista de China Securities News se enteró de que 13 provincias y ciudades ya han implementado la transformación del punto de referencia para fijar el precio de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda, que se espera que se implemente en un futuro próximo. Algunos grandes bancos con una gran proporción de negocios hipotecarios están básicamente listos y se espera que los planes de implementación anunciados por los grandes bancos desempeñen un cierto papel de demostración para los bancos pequeños y medianos.
Los conocedores de la industria generalmente creen que las nuevas y viejas políticas sobre tasas de interés hipotecarias lograrán una transición sin problemas. Después de cambiar el "ancla", las tasas de interés hipotecarias cayeron en lugar de subir.
El límite inferior de suma de puntos no es fijo.
Un miembro del personal del departamento de préstamos para vivienda de un banco le dijo a un periodista del China Securities Journal que los detalles de implementación de la nueva política de tasas de interés para préstamos para vivienda emitida por la sede aún no se han recibido, pero Se espera que no haya mucha diferencia con respecto al plan de implementación actual, es decir, el préstamo hipotecario para la primera vivienda aumentará en un 10% con base en el índice de referencia.
Las empresas de agencias de vivienda en Beijing y Shanghai dijeron a los periodistas del China Securities Journal que aún no han recibido ninguna notificación formal del banco. Sin embargo, un gerente de ventas de viviendas de Guangzhou Lianjia dijo a los periodistas: "Se informa que el plan de implementación del banco se anunciará alrededor del 15, y se espera que los bancos pequeños y medianos lo implementen de acuerdo con los planes de los cuatro bancos principales. El interés La tasa para el primer conjunto será ligeramente más alta que antes, pero la situación real aún no se ha confirmado”
Se informa que el nuevo punto de referencia de precios de préstamos personales para vivienda de Beijing es: la tasa de interés del primer conjunto. El préstamo de vivienda personal no es inferior al LPR + 55 puntos básicos en el mismo período, y la tasa de interés del segundo préstamo de vivienda personal comercial no es inferior al LPR del mismo período. Fue inferior a LPR + 105 puntos básicos durante el mismo período. el mismo período.
De hecho, el método anterior de calcular los préstamos hipotecarios tenía muchas desventajas. Cuando la tasa de interés base está en un nivel más bajo, el efecto multiplicador disminuye en consecuencia. Usar LPR para sumar puntos puede resolver problemas con efectos más pequeños y hacer que el cálculo sea más intuitivo.
Según el último LPR a cinco años (4,85%), el límite inferior de la tasa de interés para préstamos personales para vivienda primera en Beijing es del 5,4%, y el límite inferior para préstamos para segunda vivienda es 5,9%, lo que es consistente con los nuevos préstamos personales para vivienda emitidos por los principales bancos de China. Las tasas de interés son básicamente las mismas. "La determinación de este nivel de precios tiene como objetivo principal lograr un vínculo con la LPR, teniendo en cuenta al mismo tiempo la necesidad de mantener la continuidad y estabilidad de la política financiera inmobiliaria de Beijing", dijo una persona familiarizada con el asunto.
Cabe señalar que el límite inferior de puntos de bonificación determinado esta vez no es fijo. Las personas antes mencionadas dijeron que en el futuro, el mecanismo de autodisciplina sobre fijación de tasas de interés se guiará para ajustar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda de manera oportuna y adecuada en función de los cambios en la situación inmobiliaria en Beijing y Fluctuaciones del LPR.
Los grandes bancos están básicamente listos
El banco central anunció que 65438+ implementará una nueva política sobre las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda a partir del 8 de octubre. La persona antes mencionada dijo: "Antes de esto, los bancos correspondientes recibirán instrucciones de modificar el contrato de préstamo, actualizar el sistema y organizar la capacitación de los empleados. Antes del 8 de junio de 2010, la tasa de interés de referencia podrá ser seleccionada como referencia de precios en firmar el contrato de préstamo para vivienda comercial. Si algunos bancos están preparados, puede optar por negociar con el prestatario y determinar la tasa de interés del préstamo en función de los puntos LPR”.
Banco Industrial y Comercial de China y Construcción de China. Los bancos, que tienen una gran parte del negocio hipotecario, ya han realizado los trabajos correspondientes.
Ren, subdirector general del Departamento de Finanzas Personales del Banco Industrial y Comercial de China, dijo que actualmente hay tres aspectos principales de trabajo: primero, las "Opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la aplicación del mercado de préstamos". Se emitió "Tasas de Interés Cotizadas" y se dispuso la implementación de cada sucursal. El segundo es el nivel institucional, que implica principalmente modificaciones a los términos de las tasas de interés en las medidas de gestión de préstamos personales, como la adición del método de fijación de precios LPR. El documento puede emitirse a mediados o finales de septiembre. En tercer lugar, en términos de sistemas, el ICBC apoya el modelo de fijación de precios LPR para préstamos personales para vivienda. El sistema se encuentra actualmente en prueba y los preparativos para el sistema se completarán entre mediados y finales de septiembre.
CCB también ha realizado sucesivamente diversas tareas. Huang Yougang, subdirector general del Departamento de Financiamiento de Vivienda y Crédito Personal del Banco de Construcción de China, presentó: Primero, estudiar y formular los detalles de la implementación comercial, incluido el valor del préstamo hipotecario LPR recién emitido, los métodos de ajuste de la tasa de interés y las reglas para determinar el cantidad de valor agregado, etc. El segundo es modificar el contrato de préstamo. El tercero es la transformación institucional. Acelere el desarrollo y la implementación de funciones de ajuste de parámetros de precios y cambio de texto de LPR en el sistema empresarial. El cuarto es avanzar de manera integral en el despliegue. Se han convocado sucursales para estudiarlo e implementarlo, y se ha guiado a las sucursales para que se preparen para la conversión de la tasa de interés LPR. El quinto es organizar la formación de los empleados. Sexto, mejorar la ejecución del cliente.
Evitar impactar el mercado inmobiliario.
Muchos participantes del mercado han planteado preguntas.
Desde la perspectiva del ciclo extendido, la LPR puede flotar a la baja en el futuro. ¿Conducirá esto a tasas de interés hipotecarias más bajas? Mucha gente cree que si la LPR cambia pero el punto permanece sin cambios, de hecho cambiará la tasa de interés hipotecaria. Sin embargo, la actual regulación inmobiliaria hace hincapié en políticas específicas de la ciudad, y el mecanismo autorregulador de fijación de precios de las tasas de interés en los mercados locales también desempeñará un papel importante en el proceso de determinación de las tasas de interés.
De hecho, si hay cambios en las tasas de interés hipotecarias en ciudades individuales debido a cambios en el LPR, lo que causa tensión en el mercado inmobiliario local, entonces la orientación de las tasas de interés del mercado será relativamente frecuente, como ajustar una vez cada uno o dos meses. LPR refleja la tendencia del mercado de préstamos, y la tendencia del mercado inmobiliario también se reflejará en la tendencia de LPR.
Fuentes informadas revelaron que 13 provincias y ciudades han implementado actualmente la transformación de la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda, que se espera que se implemente la próxima semana.