¿Puedo poner el nombre de otra persona en mi préstamo para comprar una casa?
No, no se puede otorgar un préstamo a nombre de otra persona al comprar una casa. El propietario del préstamo y el prestamista deben ser el mismo.
Si el prestamista ya no puede pagar el préstamo, el banco puede subastar la casa mediante los procedimientos pertinentes, pero si la casa no es solicitante de préstamo, el banco no tendrá derecho a disponer de la casa en; En ese momento, aunque puede solicitar otras ejecuciones Propiedad, pero no se puede deducir de la hipoteca, por lo que al comprar una casa no se pueden poner nombres de otras personas.
Un préstamo hipotecario es cuando un comprador de vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda ante el banco y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía, etc. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco. y el comprador de la vivienda. El banco emitirá el préstamo dentro del plazo estipulado en el contrato. Los fondos se transfieren directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.
Muchas empresas de garantía de inversiones se han ganado la plena confianza de los bancos por sus operaciones estandarizadas y eficientes en la gestión posterior a los préstamos y la resolución de riesgos de préstamos. Algunos bancos cooperativos subcontratan el cobro posterior a los préstamos y la disposición de activos de los préstamos a empresas de garantía, y ambas partes Ambas han logrado resultados relativamente buenos de la cooperación.
Existen dos métodos de préstamo: generalmente se dividen en: capital igual y capital e intereses iguales. Igualdad de capital e intereses: significa que el monto del pago de intereses mensual permanece sin cambios, generalmente llamado pago igual. Cuotas iguales de principal: se refiere a pagar primero el principal y luego los intereses, generalmente llamado amortización decreciente.
Según el Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, las condiciones para que los ciudadanos soliciten préstamos del fondo de previsión son las siguientes:
En primer lugar, la casa adquirida por el solicitante debe ser una vivienda independiente y tener residencia permanente en esta ciudad o documento de identidad válido y haber pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante 6 meses consecutivos antes de solicitar un préstamo.
En segundo lugar, el solicitante debe tener ingresos económicos estables y no tener malos antecedentes crediticios. Se requiere un pago inicial del 30% para la primera vivienda. Se permite un pago inicial del 20% para una casa de 90 metros cuadrados. metros o menos, y el solicitante debe pagar el préstamo de acuerdo con las regulaciones Capacidad y prueba de información de registro de vivienda emitida por la oficina de seguridad de vivienda del lugar donde se deposita el fondo de previsión y donde se compra la casa.
Finalmente, un garante reconocido por el cliente proporciona una garantía periódica antes de que la hipoteca de la vivienda entre en vigor, y utiliza la casa comprada como hipoteca. Por supuesto, los únicos compradores de vivienda que pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda son los padres y los hijos adultos directos.
A diferencia de solicitar un préstamo comercial para una segunda vivienda, solicitar un préstamo de fondo de previsión para comprar una segunda vivienda debe cumplir ciertas condiciones; de lo contrario, no será aceptado.
Los ciudadanos que solicitan préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda casa deben reembolsar el préstamo del fondo de previsión para la primera casa, y el porcentaje de pago inicial del préstamo para comprar la segunda casa no debe ser inferior al 60%. . Además, según las políticas regulatorias, las tasas de interés de los préstamos también aumentarán un 10%.