¿Puedo solicitar un aplazamiento del pago mensual?

Sí. Solicite extender el pago mensual de su hipoteca. Para solicitar una extensión, debe presentar una solicitud por escrito al banco prestamista con 30 días hábiles de anticipación. El tiempo de extensión de los préstamos a corto plazo no puede exceder el plazo del préstamo original, el tiempo de extensión de los préstamos a mediano plazo no puede exceder la mitad del plazo del préstamo original y el tiempo de extensión de los préstamos a largo plazo no puede exceder los 3 años.

Teóricamente, el plazo del préstamo hipotecario se puede ampliar, pero los procedimientos de cambio son sumamente complicados y lleva mucho tiempo revisar diversos materiales. Aún se desconoce si el procedimiento finalmente será aprobado.

Consecuencias de una hipoteca vencida

1. Crédito personal deteriorado, que afectará a varias solicitudes de préstamos futuras: si su hipoteca está vencida, el banco prestamista puede ver su registro de pagos vencidos. Algunos bancos son muy estrictos a este respecto. Incluso si tiene un atraso de sólo un día, el banco ingresará la información del atraso en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos ingresen al sistema de informes crediticios, tendrán un impacto grave en sus futuras solicitudes de tarjetas de crédito o préstamos. Entonces el monto del préstamo se reducirá mucho.

2. Generar los correspondientes intereses de penalización y cargos por pagos atrasados: No importa cuál sea el motivo por el cual la hipoteca está vencida, el banco llamará al prestamista para recordarle al prestatario que pague. vencidos, se generarán intereses de penalización. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización, que siempre se suman entre un 30% y un 50% a la tasa de interés original del préstamo.

En circunstancias normales, el banco te dará siete días para recuperar el saldo. Si el préstamo se puede pagar dentro de los siete días, no habrá cargos por pagos atrasados. Una vez superado el período de 7 días, el banco cobrará intereses de penalización y recargos por pagos atrasados.

3. Puede que el banco te demande y te quedes sin hogar: En circunstancias normales, el banco establecerá una cláusula de incumplimiento de contrato en el contrato, que dice: Si realiza pagos atrasados tres veces en un fila o seis veces en total. El prestatario debe pagar el capital y los intereses del préstamo en una sola suma.

Por lo tanto, si no pagas tu hipoteca durante más de tres meses, las consecuencias serán graves. El banco presentará una demanda ante los tribunales basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. El tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, congelará todos los depósitos en las cuentas bancarias del prestamista y del garante y confiscará la propiedad pignorada.

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