¿El banco subastará la casa si la hipoteca no se paga en unos meses?
Una casa será subastada por el banco si no la paga durante tres meses o seis veces al año.
Generalmente, los bancos que no pagan a tiempo te lo notificarán por teléfono o mensaje de texto. Después de un período de tiempo, el gerente del banco se comunicará con usted para recordarle y también enfrentará multas por préstamos.
Cuando el pago de la hipoteca se suspende por más de seis meses, el abogado del banco prestamista se comunicará con el prestamista por teléfono y la casa con el préstamo hipotecario será congelada por el banco prestamista. Si el abogado y el prestamista no logran llegar a un acuerdo, el banco prestamista recurrirá a procedimientos legales y subastará la casa a otros compradores a bajo precio.
Consecuencias de la ejecución hipotecaria:
Primero, el banco subastará la casa a bajo precio.
Durante el proceso hipotecario, debido a que usted realizó un préstamo hipotecario con el banco, los derechos de propiedad de la casa pertenecen temporalmente al banco. Cuando un comprador no proporciona una hipoteca durante un período de tiempo, el banco puede optar por recuperar su casa si los esfuerzos de recuperación no tienen éxito. Después de que el banco recupera la casa, generalmente elige una subasta a bajo precio para recuperar el efectivo. Es decir, es probable que el banco subaste directamente la casa del moroso.
Dos. Pagar el principal y los intereses del préstamo bancario
Si la casa se subasta y no es suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo bancario, el banco también tiene derecho a reclamarle la deuda. A menos que ya no tenga ninguna propiedad en el futuro, el banco puede solicitar al tribunal que la haga cumplir.
3. El pago inicial, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento, las tarifas de apoyo de la ciudad y otros gastos son los mismos que los anteriores.
Al comprar una casa, los compradores deben pagar el pago inicial, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento, las tarifas de apoyo de la ciudad y otras tarifas. Sin embargo, una vez que se producen atrasos, es muy probable que este dinero se desperdicie.
En cuarto lugar, la hipoteca se perdió en vano.
Si compras una casa con un préstamo, el comprador tendrá que pagar el préstamo mensualmente después de comprar la casa. Cuando los precios de la vivienda caen, si el comprador decide cortar el pago, la hipoteca original desaparecerá.
¿Cuánto tiempo tardará la hipoteca en salir a subasta?
Más de tres meses.
Una vez vencida la hipoteca, no se subastará inmediatamente, sino que se cobrará primero. Los bancos generalmente envían cartas para notificar a los prestatarios sobre el pago, y las instituciones crediticias también envían mensajes de texto para cobrar las deudas.
Después de que un préstamo hipotecario está vencido por más de tres meses, ya no es solo un recordatorio, porque la institución puede demandar en ese momento, por lo que es probable que el banco o institución crediticia presente una demanda ante el tribunal y solicitarlo a través de canales legales. El prestatario reembolsa el préstamo lo antes posible. Los bienes también serán congelados durante el proceso.
Una vez interpuesta la demanda, si el interesado no puede pagar la deuda, la propiedad será subastada mediante procedimientos legales, y el principal y los intereses del préstamo se deducirán mediante la subasta organizada por el tribunal.
Por lo tanto, una vez vencida la hipoteca, la propiedad se subastará sólo si el interesado aún no puede pagar la deuda después de haber sido demandado por el banco o institución crediticia. Pero, en general, sólo se le puede procesar si su hipoteca está vencida durante más de tres meses.
Notas sobre los préstamos hipotecarios:
1. La edad del solicitante del préstamo Cuando los bancos evalúan el plazo de amortización de la hipoteca de los prestatarios, primero lo basan en su edad. En términos generales, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario y el período del préstamo no excederán los 65 años" son los períodos de préstamo que los bancos pueden solicitar.
2. Antigüedad del préstamo Cuando un prestatario compra una propiedad, la "antigüedad" de la propiedad adquirida determinará cuántos años se puede tomar el préstamo. Según las normas bancarias, es más fácil conseguir préstamos para propiedades con habitaciones más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción de 10 años están en buenas condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para vivienda con esta antigüedad. Pero en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas.
3. La capacidad financiera del solicitante del préstamo. Por otro lado, para los solicitantes que quieren comprar una casa con un préstamo, los ingresos laborales, la estabilidad laboral, los depósitos de ahorro, los activos, etc. que los bancos consideran, y también son factores que se utilizan para medir sus propios préstamos Años de tiempo de aplicación. Los prestatarios con solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con un plazo de préstamo corto y cierta presión de pago. Por ejemplo, un paquete de préstamo de 70, 10 o 15, o incluso de 60 a 50.
Los prestatarios con poca solidez financiera deberían prestar atención a si sus condiciones financieras les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son buenas, este tipo de persona puede obtener un préstamo con un plazo de hasta 80 a 20 años.
Si no pagas la hipoteca en unos meses, el banco subastará la casa.
Según los acuerdos contractuales o estándares comerciales de la mayoría de los bancos, una vez que una hipoteca está vencida por más de seis períodos, es decir, si el préstamo no se paga a tiempo durante seis meses consecutivos, entrará en el proceso de subasta judicial.
Es decir, si la hipoteca no se paga durante seis meses consecutivos, el banco subastará la casa. Por supuesto, el plazo específico sigue estando sujeto al "Contrato de Préstamo".
Cuando el prestamista solicita un préstamo, el banco se encargará de la liberación de la prenda. Por ejemplo, si es necesario pasar por procedimientos de pago anticipado, Hefei Small Loan Bank normalmente exige que el prestatario presente una solicitud por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación para que el banco acepte el préstamo. Si es un prestatario que ha liquidado el saldo total, Hefu Micro Loan preparará un límite de préstamo restante con el banco, lo que permitirá al prestamista utilizar el dinero restante para pagar el préstamo por adelantado.
El propietario corre peligro de que el precio baje después de utilizar el pago inicial para liquidar el saldo. Después de que el prestatario liquide el monto total por adelantado, el banco emitirá una confirmación de liquidación y el prestamista hará planes después de conservar una copia de la confirmación de liquidación del préstamo emitida por el banco y el sistema original de cada banco.
En la actualidad, algunos bancos liberan la prenda por su cuenta. Una vez liberada la prenda, el propio prestamista debe ir al banco para obtener una copia del libro de la casa. Habrá cambios. Los bancos estipulan que el reembolso anticipado de un préstamo debe ser múltiplo de 65.438.000. Algunos bancos también deben cobrar una determinada cantidad por falta de reembolso, etc. Si el depositante liquida el préstamo, no debe olvidarse de prometer una determinada cantidad del préstamo y no puede solicitar la rendición.
Solicitar un préstamo para la compra de vivienda es uno de los trámites de compra de vivienda que muchos compradores de vivienda deben afrontar. La mayoría de los compradores de viviendas saben poco sobre préstamos, por lo que pierden el tiempo solicitando préstamos.
Paso uno: compre una casa con título claro y elija una agencia de comercio de bienes raíces que pueda manejar préstamos hipotecarios para manejar los asuntos de la agencia.
Paso 2: Los compradores y vendedores deben proporcionar información relevante. Entre ellos, los materiales que el comprador (prestamista) debe proporcionar incluyen: libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado de educación, certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y el vendedor, certificado de ingresos de la pareja (certificado de ingresos unitarios), incluido el depósito. certificado, otros certificados de propiedad valiosos, incluidos valores, y dos fotografías recientes de la pareja. La información proporcionada por el vendedor incluye: documento de identidad, registro del hogar, certificado de estado civil, prueba de que ambos cónyuges están de acuerdo en vender, prueba de los derechos de propiedad de la casa; en venta y prueba de aprobación de cotización.
Paso 3: Vaya al bufete de abogados designado por el banco y complete el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda de segunda mano. El abogado presentará todos los materiales de respaldo al banco para la aprobación del préstamo y pagará el 4% del total. Valor de la casa comprada. honorarios de abogados.
Paso 4: El banco completará la aprobación del préstamo dentro de los 15 días hábiles y emitirá una carta de compromiso de préstamo si acepta prestar.
Paso 5: El comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la oficina de bienes raíces donde se encuentra la casa para gestionar los trámites para la transferencia de propiedad de la casa.
Paso 6: Después de recibir el contrato de compraventa, envíalo al banco y el banco transferirá el dinero.
Paso 7: Vaya a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la hipoteca de la casa y el prestatario pagará los intereses mensualmente.