¿Puedo cambiar mi tipo de apartamento después de obtener mi préstamo hipotecario?

1. Una vez tramitado el préstamo hipotecario, no se puede cambiar el tipo de apartamento o casa. El contrato de compra se ha presentado ante la Autoridad de Vivienda y la propiedad ha sido hipotecada en el banco a nombre del comprador de la vivienda.

2. Si el cambio de casa es un cambio selectivo en el piso de la casa entre el comprador de la casa y el desarrollador antes de firmar el contrato de compra de la casa, el desarrollador generalmente aceptará el cambio de casa solicitado por el comprador de la casa. .

¿Cómo comprobar la calidad del tipo de casa al comprar una casa?

1.

Todo el mundo tiene una expectativa psicológica a la hora de comprar una casa: ¿cuánta superficie debería comprar? Por lo tanto, cuando obtenga el plano de la casa, primero debe mirar el área de la casa y el número de habitaciones y salas de estar para ver si cumple con sus condiciones principales. ¿Es el tamaño que deseas?

2. Fíjate en la orientación del apartamento.

En general, las casas orientadas al sur y al norte son las mejores. El tipo de casa en la imagen de abajo no está orientada al sur, sino un poco hacia el este. Generalmente, si no hay ninguna etiqueta en el plano de la casa, el valor predeterminado es arriba, norte, sur, izquierda, oeste, derecha, este. Hoy en día, muchos teléfonos móviles vienen con brújula incorporada. Al comprar una casa, puedes consultar la dirección in situ.

3. Muros de carga y muros no portantes.

Generalmente, la parte sólida negra del dibujo es un muro de carga y la parte blanca es un muro sin carga. Los muros que no son de carga se pueden demoler, pero los muros de carga no se pueden demoler. Si se derriban los muros de carga, la estructura de la casa tendrá mayores riesgos de seguridad y será más peligrosa. Ante un mal tipo de casa, para facilitar la transacción, el vendedor le engañará diciendo que las paredes se pueden quitar durante la reforma, lo cual no es aconsejable. Una vez que comprenda qué muro es el muro de carga, cuando se encuentre con una casa con una mala distribución, podrá saber si existe la posibilidad de rediseñar la distribución en el futuro.

4. Mira la regla en el plano.

Los números en el plano de planta no deben ignorarse, porque nos son útiles para calcular el tamaño de cada área funcional. Como se muestra en la imagen a continuación, la sala de estar tiene 3,9 metros de ancho. el dormitorio principal mide 16,5 metros cuadrados y los dos dormitorios secundarios miden aproximadamente 10 metros cuadrados. No es bueno tener una habitación demasiado grande o demasiado pequeña, lo importante es que tenga el tamaño adecuado.

¿Proceso de préstamo hipotecario?

1. Los solicitantes de préstamos hipotecarios deben traer los siguientes documentos de respaldo a la agencia de préstamos para completar el formulario de solicitud: documento de identidad válido; prenda, documentos de certificación de hipoteca, si el garante proporciona garantía, debe haber documentos de certificación de garantía. El banco prestatario revisa el préstamo, investiga la garantía, el crédito, etc. del prestatario, realiza la aprobación de acuerdo con los procedimientos y notifica al prestatario los resultados de la aprobación.

2. El solicitante firma un contrato con el banco. Una vez aprobada la solicitud del prestatario, se deben completar los siguientes trámites: firma de un contrato de préstamo y el correspondiente contrato de garantía con el banco, y trámite de notarización, seguro, registro de hipoteca (prenda) y otros trámites. Una vez que el prestatario complete los procedimientos pertinentes, China Merchants Bank emitirá el préstamo a la cuenta personal del prestatario y lo transferirá a la cuenta del beneficiario correspondiente de acuerdo con la encomienda del prestatario.

3. Después de la investigación, revisión y aprobación, se firma el contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos complete los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se depositará en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el contrato). principio voluntario del cliente), y notificación El cliente firma el contrato y sigue los procedimientos de compra de la vivienda con el vendedor de la vivienda. El banco de préstamos se encarga del pago del impuesto sobre la escritura, el cobro de la escritura y otros procedimientos. Los honorarios se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las agencias de gestión pertinentes. No se cobran honorarios de agencia. El prestatario debe proporcionar todos los materiales necesarios para gestionar el trámite. procedimientos anteriores. Una vez reembolsado el préstamo, el banco prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.