Proceso de Pago por Compra Urgente de Vivienda Nueva
Paso 1-Oficina de Ventas
El proceso de compra de una casa nueva generalmente comienza en la oficina de ventas, y la mayoría de las propiedades que se pueden comprar son propiedades sobre plano. Debes hacer lo siguiente en la oficina de ventas:
1. Elige la casa que deseas comprar.
2. Pagar el depósito y firmar un acuerdo de suscripción con el desarrollador.
3. Pagar el anticipo especificado por el banco y firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor (***5 copias, de las cuales el promotor se quedará con 2 copias y usted se quedará con 3 copias).
4. Solicitar el certificado de registro de vivienda comercial y el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda.
Paso 2: Banco
Este paso solo es necesario para compras de préstamos. Generalmente, solicite un préstamo y siga los procedimientos de aprobación del préstamo en el banco designado por el desarrollador.
En primer lugar, prepare con antelación toda la información necesaria para solicitar un préstamo:
Dos copias del DNI de la pareja, registro de domicilio, original y copia del acta de matrimonio. . Si es soltero, divorciado o viudo, debe presentar un certificado de soltería o un certificado de no volver a casarse (que puede emitirse en la oficina del subdistrito, la oficina de asuntos civiles o la unidad de trabajo); >2 Certificado de ingresos 65,438+0 copias (El Banco de Comunicaciones, el Banco de Comunicaciones, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China necesitan un formato fijo proporcionado por el banco, el Banco de Construcción de China y el Banco de China pueden escribir o imprimir) ;
3.1 Recibo y copia del pago inicial;
4.1 Contrato de compra de vivienda original;
5.1 Certificado de registro de vivienda comercial;
6. Libreta bancaria o tarjeta bancaria para futuros pagos.
Luego acuda personalmente al banco para firmar (están presentes el marido y la mujer al mismo tiempo): 1. Contrato de préstamo (4 copias), 2. Contrato de hipoteca (4 copias), 3. Hipoteca Solicitud de registro, en espera de aprobación. Por lo general, el tiempo de aprobación bancaria suele ser de una semana.
El tercer paso: Oficina de Derechos de Propiedad
Después de que se apruebe el préstamo, debe ir a la Oficina de Derechos de Propiedad para manejar una serie de cosas, como aceptar derechos de propiedad, pagar varios impuestos y tasas, solicitud de certificados y obtención de certificados. Esta es también la parte más complicada de todo el proceso de transacción, y es posible que tengas que correr escaleras arriba y abajo. Además, hay mucha gente manejando el proceso, por lo que es necesario un poco de paciencia para alinear los números. Además, hay una fotocopiadora de pago en el vestíbulo del primer piso de la Oficina de Derechos de Propiedad para realizar copias cómodamente. El proceso específico es el siguiente:
1. Gestionar la aceptación de los derechos de propiedad (disponible en las ventanas 1-10 en el primer piso de la Oficina de Derechos de Propiedad);
2.
Lugar de pago: Ventanilla nº 1 o 3 del China Construction Bank en el primer piso del Departamento de Derechos de Propiedad.
Materiales proporcionados:
Un original y una copia del recibo de pago inicial.
Original y 1 copia de las páginas 1, 3, 4, 13 y 14 del contrato de compra de vivienda (si hay varios compradores, por favor copie la segunda página).
Estándar de pago:
1), para vivienda ordinaria (superficie inferior a 144 metros cuadrados): precio total de la vivienda × 1%.
2) Viviendas no ordinarias (superficie superior a 144 metros cuadrados, inclusive), comercios y oficinas comerciales.
Para edificios, garajes independientes y villas, el precio total de la vivienda × 3%.
Recibo después del pago: Certificado de pago de impuesto de escrituración por duplicado (página roja y página morada)
Notas:
1). Lo mejor es pagar el impuesto sobre la escritura inmediatamente después de firmar el contrato de compra de la vivienda, pero debe pagarse en el plazo máximo de 1 mes. Se incurrirá en un cargo por pago atrasado después de 1 mes: impuesto de escritura total × 0,5%. Vencido por x días.
2) Si el préstamo no se aprueba o no puedes volver a comprar una casa, se producirá una devolución de impuestos. El proceso de devolución de impuestos es el siguiente: primero solicite la salida a la empresa promotora, firme un acuerdo de salida con la empresa promotora después de la aprobación y vaya a la oficina de impuestos local en el sexto piso de la oficina de derechos de propiedad con el contrato, original y copia de su cédula de identidad para solicitar la devolución total del impuesto.
3. Sellar la portada del contrato de compraventa de vivienda (Sala de Información de Topografía y Cartografía en el primer piso de la Oficina de Propiedad)
4. p>Proporcionar materiales:
1), cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio y dos copias.
Si es soltero, divorciado o viudo, deberá presentar un certificado de soltería o un certificado de no nuevo matrimonio;
2) 1 recibo de pago inicial y copia;
3) 3 contratos de compra de vivienda originales;
4) 1 certificado de registro de vivienda comercial;
5) Contrato de préstamo (1 copia), contrato de hipoteca (3 copias), formulario de solicitud de registro de hipoteca (1 copia );
6), Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda;
7), 1 copia del impuesto de escrituración;
Pasos del trámite:
1), exige que el marido y la mujer estén presentes. Ambas partes deben firmar el formulario de solicitud y el formulario de declaración para el registro de propiedad de la vivienda, respectivamente, y tomar sus huellas dactilares. Si es soltero, divorciado o viudo, deberá firmar otra declaración escrita 1. Si es soltero deberá solicitar con el certificado de soltería si está divorciado deberá solicitar con el certificado de divorcio o carta o sentencia de mediación civil del tribunal si es viudo deberá solicitar con el certificado de defunción o de cremación; de la otra parte;
2) 3 tareas Durante el día, vaya al segundo piso de la Oficina de Derechos de Propiedad con el recibo - Recibo de Registro de Bienes Raíces de Xuzhou (certificado) y su tarjeta de identificación para revisar el trámites para obtener el certificado de otros derechos, obtener el certificado de registro de hipoteca, devolverlo al banco y esperar el préstamo.
5. Topografía y mapeo: después de que la empresa desarrolladora le informe que puede solicitar un certificado de derechos de propiedad, puede ir a la sala de datos de topografía y mapeo en el primer piso de la Oficina de Derechos de Propiedad. contrato de compra de vivienda, cédula de identidad, certificado de presentación y certificado de registro inicial para obtener los planos topográficos y cartográficos.
6. Fondo de mantenimiento de pagos (solo residencial)
Ubicación de pago: Oficina de Pago del Fondo de Mantenimiento del Banco de Construcción en el primer piso de la Oficina de Derechos de Propiedad.
Materiales suministrados:
1), DNI;
2) Contrato de compra de vivienda original y copias de las páginas 1 y 3 (2 copias de la página 3) .
Estándares de pago:
1), 30 yuanes/m2 para el edificio principal con 7 pisos o menos (incluidos 7 pisos) (según el área del edificio en el plano topográfico transferido );
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2) 45 yuanes/m2 por encima del séptimo piso del edificio principal (según el área del edificio en el plano topográfico entregado);
Recibo después del pago: Copia del comprobante de pago del Fondo de Mantenimiento de Vivienda de Xuzhou Dos copias (copia negra y copia azul). Lancellion
Es decir, la Asociación de Reconocimiento.
7. Solicitar certificado de derechos de propiedad
Aportar materiales:
1), cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio y dos copias. Si es soltero, divorciado o viudo, debe presentar un certificado de soltería o un certificado de no volver a casarse;
2) Factura de compra de la vivienda (factura de compra de la vivienda completa emitida por la empresa promotora)
3) Certificado de pago de impuesto de escrituración morado Copia y copia azul del certificado de pago del fondo de mantenimiento.
4) 3 originales del contrato de compra de vivienda;
5) 1 copia de la solicitud de registro de propiedad de vivienda, certificado de registro de vivienda comercial, solicitud de registro de hipoteca y certificado de registro inicial;
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Pasos de tramitación: Iguales que los trámites de registro de hipoteca.
Recibo: Recibo de registro de bienes raíces de Xuzhou (certificado)
8. Obtener el certificado de derechos de propiedad
1) Después de 20 días hábiles, diríjase a los derechos de propiedad. oficina con el certificado Pago en la ventanilla 1 o 2 del segundo piso:
Tarifa de topografía y mapeo: 20 yuanes
Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales, 550 yuanes /unidad para unidades no residenciales.
Sello: 5 yuanes/juego, otros derechos de otras casas se imprimen a 5 yuanes/juego.
2) Con el comprobante de pago y la tarjeta de identificación mencionados anteriormente, diríjase al Centro de Emisión en el segundo piso de la Oficina de Derechos de Propiedad para obtener el certificado de derechos de propiedad y otros certificados de derechos de propiedad, y enviarlos a el banco.
Paso 4: Oficina de Tierras y Recursos
El certificado de tierra es mucho más simple que el certificado de propiedad, y el proceso de aceptación y las tarifas son relativamente pequeños. Este también es el caso cuando muchos compradores de vivienda piensan que “todo está bien” después de obtener el certificado de propiedad. De hecho, el certificado de propiedad y el certificado de propiedad son igualmente importantes y ambos son indispensables a la hora de vender la casa en el futuro. Los pasos específicos son los siguientes:
1) Cuando se le notifique, lleve el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el contrato de compra de la vivienda a la empresa promotora para recibir el certificado de subdivisión del terreno;
2) Traiga su tarjeta de identificación. 1 El original y la copia del certificado de propiedad, el contrato de compra de la casa y el certificado de división de terreno se pueden obtener en el tercer piso de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para solicitar un certificado de tierra.
3) La tarifa pagada es: tarifa de registro + sello, * * * 23 yuanes por juego.
Notas sobre préstamos de fondos de previsión
Si compras una casa con un préstamo de fondos de previsión, hay dos pasos más, es decir, después de firmar un contrato de compra de vivienda con la empresa promotora, vaya al centro de administración del fondo de previsión para la vivienda para solicitar la aprobación del préstamo. La Compañía de Garantía de Propiedades de Vivienda de Xuzhou se encarga de los procedimientos de garantía, firma un contrato de contragarantía del préstamo y paga la tarifa de garantía: monto del préstamo × 0,6%.
×Plazo del préstamo. Por supuesto, la premisa es que debes cumplir las condiciones para un préstamo de fondo de previsión. Además, el límite de préstamo del fondo de previsión es: el préstamo máximo para una pareja es de 500.000 (ambas partes tienen fondos de previsión) y el préstamo máximo para un individuo es de 400.000, siempre que el fondo de previsión para la vivienda se pague en su totalidad y con normalidad. Si necesita retirar el fondo de previsión, debe obtener el "Formulario de solicitud de retiro del fondo de previsión", sellarlo en su lugar de trabajo y pagar el impuesto sobre la escritura.