Introducción a las dos condiciones del proceso hipotecario y tipos de interés para viviendas.

Al comprar una propiedad, es imposible para una familia promedio pagar el monto total en una sola suma. En este momento, debe consultar los servicios de préstamo que brindan varios bancos o instituciones. Sin embargo, considerando la situación real o las diferencias en los términos y políticas regionales, al solicitar un proyecto de préstamo, también debe consultar el consejo de profesionales o el análisis de información como se muestra a continuación para comenzar a hacer un plan razonable. Por ejemplo, hoy el editor te dará un ejemplo del proceso de constitución de dos préstamos hipotecarios. Yendo un paso más allá, existen condiciones y tasas de interés relacionadas que es necesario aprender y comprender. Es posible que los amigos interesados deseen aprender en función de la situación real.

1. Dos condiciones hipotecarias para la casa

1. El prestatario no tiene intereses atrasados, ingresos estables y buen crédito.

2. la capacidad de pagar a tiempo La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo durante más de dos años.

3. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;

4. El registro de la hipoteca de la casa se ha completado y el banco gestor es el acreedor hipotecario. la casa;

5. La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco;

6. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser residencial más grande y casa comercial desarrollada por el mercado;

7, la casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y una gran;

En segundo lugar, el período de préstamo

El plazo de las dos hipotecas debe determinarse según el propósito específico del préstamo. El plazo de los préstamos de consumo personal no excederá los 5 años, el plazo de los préstamos comerciales personales no excederá los 3 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá la fecha de vencimiento del primer préstamo hipotecario.

En tercer lugar, monto del préstamo

El monto del préstamo se calcula como monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original. Entre ellos, el valor de la vivienda es el menor entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca. La tasa hipotecaria del segundo préstamo hipotecario para propiedad independiente no excederá el 70%, y la tasa hipotecaria del segundo préstamo hipotecario para vivienda comercial no excederá el 50%.

Cuarto, tasas de interés de los préstamos

La tasa de interés de los préstamos de segunda hipoteca flota sobre la base de la tasa de interés de los préstamos comerciales del mismo grado estipulada por el Banco Popular de China. Además, si el plazo del préstamo es inferior a un año, si se ajusta el tipo de interés legal, el interés se calculará sobre la base del tipo de interés del contrato original si el plazo del préstamo es superior a un año, si el tipo de interés legal es; Ajustada, la nueva tasa de interés se implementará del 6 de junio al 1 de octubre del año siguiente.

Proceso de préstamo del verbo (abreviatura del verbo)

1. El prestatario envía la información relevante de dos hipotecas al banco y solicita un préstamo.

2. El banco acepta la solicitud del prestatario y designa una agencia de tasación profesional para evaluar la garantía.

3. El banco debe revisar la información de la hipoteca secundaria presentada por el prestatario y gestionar los procedimientos pertinentes.

4. Si el banco lo aprueba, el prestatario puede confiar a la sociedad de garantía la gestión de los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca del préstamo original.

5. Una vez completados los procedimientos de emisión del préstamo original, el prestatario debe volver a realizar los procedimientos de registro de la nueva hipoteca.

6. Una vez finalizados los trámites, el banco emite el préstamo y el prestatario vuelve a reembolsarlo.

El ejemplo anterior es una introducción a las condiciones del proceso y la placa de tasa de interés de la segunda hipoteca de una casa. A partir de él, podemos saber que la segunda hipoteca de una casa es diferente del proyecto de primera hipoteca. Los detalles son exigentes y se tienen en cuenta las diferencias en las situaciones reales. Los términos con el gobierno local y las instituciones bancarias deben formularse en función de la situación real. Si es necesario, se deben considerar los riesgos y problemas que enfrenta la casa en la etapa posterior. Analizado para juzgar. Creo que habrá un resultado satisfactorio.

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