La casa se vendió por segunda vez, ¿a quién deben acudir los dos propietarios?
Desde la perspectiva de la responsabilidad civil, el comprador con un contrato válido tiene derecho a exigir al promotor inmobiliario el cumplimiento del contrato y la entrega de la vivienda. Desde una perspectiva justa y razonable, el promotor inmobiliario debe cumplir con sus obligaciones de entrega al primer comprador y asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato ante otros compradores. En concreto, según lo dispuesto en los artículos 8 y 9 de la Interpretación Judicial, los compradores de vivienda que no hayan obtenido una casa pueden solicitar al promotor inmobiliario la resolución del contrato, la devolución del precio de compra y los intereses pagados, la compensación de las pérdidas y exigir la El promotor inmobiliario asumirá cualquier responsabilidad indebida por una indemnización que exceda una vez del precio de compra pagado.
Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el comprador que tiene derecho a resolver el contrato podrá solicitar al tribunal o institución arbitral que resuelva el contrato dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer las ventas. de unidades de un dormitorio y de dos dormitorios Artículo 9: La empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolver el precio de compra pagado y los intereses, compensar las pérdidas y asumir una responsabilidad que no exceda el doble del precio de compra pagado.
Si un comprador de buena fe rescinde el contrato, podrá solicitar al tribunal o institución arbitral que declare el contrato inválido y exigir a la empresa promotora inmobiliaria que asuma la responsabilidad de devolver el precio de compra pagado y los intereses. , compensar pérdidas y cumplir con la Interpretación Judicial No. 9. De acuerdo con lo dispuesto en este artículo, la responsabilidad no excederá del doble del monto pagado.
Tratamiento especial para dos situaciones: En el primer caso, según lo dispuesto en el artículo 7 de la Interpretación Judicial, en el acuerdo de indemnización por demolición y reubicación de viviendas, el demoledor indemniza claramente y reubica con viviendas a los afectados. en lugares específicos y para fines específicos, las personas demolidas por el demoledor tienen prioridad. Incluso si el comprador de la vivienda ha obtenido la casa y ha pasado por los procedimientos de registro, aún puede reclamar que el contrato de posventa no es válido, exigir la cancelación del registro de propiedad de la vivienda y exigir al promotor inmobiliario que entregue la casa. Si el derribado no reclama los derechos anteriores, podrá solicitar al promotor inmobiliario la resolución del contrato, la devolución del precio de compra y los intereses pagados y la indemnización de las pérdidas.
Resumen; Desde la perspectiva de la responsabilidad penal, la intención fraudulenta de los promotores inmobiliarios es subjetiva. Por tanto, el delito de fraude contractual puede tipificarse en circunstancias legales con fines de posesión ilícita. Durante la firma y ejecución del contrato se utilizaron diversos hechos ficticios para defraudar a la otra parte con una enorme cantidad de bienes. Al determinar si la “dos ventas de una casa” del promotor inmobiliario constituye que sólo quiere poseer el inmueble de la otra parte sin tener intención de entregar la casa, el contrato de compraventa ha entrado en etapa de ejecución, es decir, el comprador ha pagado el Precio de la vivienda Según la legislación penal, el delito de fraude contractual es un delito de cuantía, es decir, si el autor alcanza una cantidad relativamente elevada, constituye un delito. Actualmente, no hay una cantidad clara estipulada.