¿Qué pasa si le prestas tu casa a otra persona?
Hola, el Departamento de Hipotecas Inmobiliarias Residenciales resolverá tus dudas.
Evidentemente, has aceptado ir con él. Si su capacidad para pagar al banco a tiempo es sólo temporal, no hay problema. Si crees que no tiene la capacidad, te sugiero que no le dejes hacerlo. Si no devuelve el dinero, el banco solicitará embargar su casa y luego subastarla (ya sea un préstamo bancario o privado).
2. ¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa?
Tramitación de préstamos inmobiliarios
1. Préstamos hipotecarios subprime
Una forma sencilla y directa, en la compraventa de vivienda de segunda mano, es vender una vivienda personal. casa o Traspaso a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal o cambiar la garantía.
2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.
Si el comprador no quiere la propiedad, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el resto del préstamo. Pero sólo si el vendedor lo tiene. De esta manera, el vendedor podría obtener un préstamo del banco para liquidar el préstamo de la propiedad que quería vender. Esto promovió el método conocido de liquidar el préstamo primero y luego transferir la propiedad al comprador para que éste no lo hiciera. tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.
3. Utilice el pago inicial del comprador de la vivienda para liquidar el préstamo restante.
Este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, entre el 30% y el 40% del monto, el vendedor puede liquidar el resto del préstamo y luego cancelar la propiedad.
"Rehipoteca" se refiere a préstamos personales para vivienda. Un préstamo de vivienda personal se refiere a un préstamo que se ha utilizado en un banco o se ha vendido o transferido a un tercero durante el período de préstamo del préstamo de vivienda personal, y se realiza una solicitud de préstamo de vivienda personal para cambiar el período del préstamo, cambiar al prestatario, o cambiar la garantía.
Según los profesionales, "rehipoteca" significa que el prestatario vende la casa como garantía y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa sigue pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, significa comprar y vender una casa que todavía está hipotecada. El comprador de la casa todavía tiene dos situaciones: hipoteca entre pares e hipoteca interbancaria. Debido a que los compradores tienen diferentes condiciones crediticias, solidez y acuerdos financieros para la compra de una vivienda, pueden pagar según sus propias necesidades. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor y el préstamo pendiente es inconsistente.
Un prestatario que ha transferido un préstamo hipotecario para vivienda personal necesita transferir la propiedad a otra persona antes de pagar el préstamo, pero solicita al banco transferir la propiedad al cesionario, y el cesionario continúa pagando. o volver a solicitar la hipoteca.
3. Si otra persona utiliza su casa como garantía para solicitar un préstamo a mi nombre, ¿qué tipo de riesgos asumiré?
Tendrás algunas dificultades para conseguir un préstamo en el futuro, porque el préstamo está a tu nombre, y en principio lo devolverás. Por esta razón, si pide prestado dos veces de nombre, el banco pensará que no tiene capacidad de pago suficiente y pensará que prestarle un préstamo es más riesgoso. Según la normativa vigente, el titular de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Si el prestatario utiliza casas ajenas como garantía para un préstamo y bienes ajenos como garantía, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito aceptando la solicitud del prestatario de un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y exigir las firmas del deudor hipotecario y de su cónyuge. u otros propietarios. Y la propiedad hipotecada debe cumplir las siguientes cuatro condiciones: 1. La antigüedad de la casa es ≤15 años; 2. Sin deuda; 3. Los derechos de propiedad son claros, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso del suelo; 4. La casa; está ubicado en el área local. Cuando el prestatario no puede pagar, usted paga el préstamo por él. En este momento, sus responsabilidades de pago están interrelacionadas. Si uno no puede pagar, usted es responsable y el riesgo es alto. En determinadas circunstancias, no hipoteques tu casa y prestes dinero a otros a tu antojo. En la vida real, comprar una casa como ésta no debería ser un problema. Sin embargo, esta forma de comprar una casa puede generar peligros ocultos en el futuro. Debido a que el acuerdo entre el prestatario y el prestatario sobre la propiedad de la casa obviamente no cumple con los requisitos válidos para los derechos de propiedad inmuebles estipulados en la Ley de Propiedad, el acuerdo no es efectivo en la Ley de Propiedad. En la práctica, si apoyamos al prestatario para que confirme la propiedad legal de la casa basándose en el acuerdo para comprar la casa a su nombre, violaremos la teoría legal de los cambios en los derechos de propiedad y confundiremos la relación entre los derechos del acreedor y los derechos de propiedad. . En este caso, el "status" legal del prestatario es el de "acreedor" real y no el de "dueño de la propiedad" real. Por lo tanto, cuando un día ambas partes solicitan confirmar los derechos de propiedad debidos a la propiedad de la casa, es posible que no reciba apoyo legal por falta de fundamento. En pocas palabras: es muy difícil anular las inscripciones en el registro de bienes raíces durante un litigio. Los riesgos anteriores deben ser considerados por los propios individuos.
Después de todo, existen algunos riesgos. Garantía hipotecaria significa que el deudor o un tercero utiliza un inmueble como garantía de los derechos del acreedor sin transferir la posesión de la cosa determinada. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad de pago con bienes descontados o rematados o vendidos de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Garantías. El comportamiento del deudor de utilizar su propia casa, automóvil y otros bienes como garantía de los derechos de sus acreedores se denomina garantía hipotecaria. Como forma de garantía, la ley china estipula claramente si las propiedades relevantes del deudor pueden usarse como garantía y la secuencia hipotecaria relacionada.
4. ¿Pueden otros utilizar mi certificado de bienes raíces y mi tarjeta de identificación para solicitar préstamos?
¿Por qué necesita que otros tomen su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad para solicitar un préstamo? Tienes un corazón tan grande. Incluso si la otra parte no puede manejar los negocios, usted tendrá un sinfín de problemas siempre que utilice sus pensamientos equivocados. El certificado se pierde y no se puede reemplazar. No es una molestia hacer las paces. Digámoslo de esta manera: si se puede realizar el negocio del préstamo, ¿quién pide prestado el dinero y quién lo paga? ¿Quiere la otra parte utilizar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad para hipotecar un préstamo bancario? Entonces el único pagador eres tú. Si es así, creo que un burro te debe haber dado una patada en la cabeza.