¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación de un préstamo hipotecario?

Normalmente, los préstamos hipotecarios se pueden aprobar en un plazo de 15-20 días. Después de la entrevista hipotecaria, solo necesita esperar los resultados de la revisión. Generalmente, el banco enviará la carta de aprobación del préstamo firmada al prestatario dentro de los 3 a 5 días posteriores a la siguiente firma. Si el banco no le ha notificado después de 5 días, puede comprobarlo. Por lo general, el banco liberará el préstamo después de la firma. Prevalecerán las regulaciones específicas del banco.

Lo primero que debe pasar la revisión del préstamo es el valor de la propiedad hipotecada en sí. Dependiendo de los cambios del mercado, las distintas ubicaciones de la ciudad, el entorno y las propiedades regionales, se determinará si usted es elegible para un préstamo. determinado. El tipo de propiedad y la antigüedad de la vivienda son factores que intervienen en la evaluación de una propiedad. El valor de un inmueble no lo determina el precio de transacción entre comprador y vendedor, sino una empresa de tasación profesional. En segundo lugar, para el propio solicitante del préstamo, la fuente de ingresos, la situación familiar, el entorno social, el historial crediticio, etc. son objetivos que el banco debe examinar.

Si el préstamo para vivienda no se aprueba por motivos del desarrollador, por ejemplo, el desarrollador no obtuvo un permiso de preventa o la casa existente vendida no cumplió con las condiciones de uso, el banco no no agrega el préstamo, y el comprador de la vivienda requiere que el desarrollador devuelva el pago inicial y el pago por adelantado puede requerir que el desarrollador pague las pérdidas de intereses correspondientes. Si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio es malo, el banco no aprobará el préstamo y podrá realizar el pago, pero el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensar al desarrollador por los daños y perjuicios correspondientes.

¿Puede el fondo de previsión liquidar la hipoteca de una sola vez?

Sí. El método de pago de la suma global del fondo de previsión se refiere a retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del banco confiado una vez al año y pagar el principal del préstamo en una sola suma. Después de pagar el préstamo, el monto del pago mensual se recalcula en función del principal restante del préstamo. y plazo de amortización. Después del pago único del préstamo, el pago mensual debe utilizar los fondos propios del cliente en lugar del dinero de la cuenta del fondo de previsión.