¿Es alta la tasa de interés de 4,25 para una hipoteca? ¿El fondo de previsión tiene la misma cantidad de capital e intereses o una cantidad igual de principal?

1. El tipo de interés hipotecario del fondo de previsión es del 3,25% para la primera vivienda de más de cinco años y del 3,575% para la segunda vivienda. Por el contrario, el tipo de interés del préstamo para vivienda es del 4,25%. 1% y 0,675% respectivamente. Aunque las tasas de interés parecen ser similares, bajo diferentes montos de préstamo, términos y métodos de pago, la diferencia de intereses no es pequeña.

2. Si la tasa de interés del préstamo comercial se cotiza de acuerdo con el índice de referencia LPR +, es una tasa de interés flotante. En la fecha de ajuste de la tasa de interés anual, se debe definir una nueva tasa de interés con base en la LPR. del mismo periodo del mes pasado. El 20 de agosto de 2022, el precio de la LPR era del 4,30%. En comparación, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios del 4,25% es un 0,05% más bajo. No creas que todo es menos del 0,1%, hay bastantes diferencias de intereses en las distintas etapas.

De hecho, además de los préstamos para vivienda, existen otros préstamos, pero los que tienen los tipos de interés más bajos son los préstamos para vivienda. Después de todo, la tasa de interés anual de otros préstamos especiales es al menos del 7,2% y, si es más alta, es probable que sea del 24%. Así que no investigues. Naturalmente, el tipo de interés del 4,25% no es atractivo.

Para los fondos de previsión personal, ¿debería elegir capital e intereses iguales o capital promedio? En términos generales, el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es relativamente bajo. Siempre que el prestatario tenga suficiente capacidad de pago, no existe una diferencia especial entre elegir capital promedio y capital e intereses iguales.

Si desea elegir cantidades iguales de capital e intereses, el pago mensual del prestatario permanecerá sin cambios, pero el pago clave en el pago anticipado son los intereses del préstamo, que se consideran capital a mediados o finales. período. El método de pago de capital e intereses iguales es más adecuado para prestatarios cuyos puestos de trabajo son estables y básicamente no cambian. Como funcionarios, administrativos, profesores, etc.

Si el prestatario elige capital promedio, el monto mensual del préstamo disminuirá mes a mes. A medida que pasa el tiempo, la presión de pago del prestatario definitivamente será cada vez menor. Sin embargo, en la etapa inicial, la presión de pago del prestatario es muy alta. El capital medio es más adecuado para personas con ingresos muy altos y gran capacidad de pago.

Se recomienda que los prestatarios consideren su capacidad de pago futura y si tienen ciertas capacidades de inversión y gestión financiera al elegir un método de pago, de modo que puedan utilizar el efectivo disponible para obtener más beneficios.

Cabe señalar que a la hora de firmar un contrato de préstamo, una vez clara la forma de pago, será complicado modificarla. El proceso de solicitud de préstamos hipotecarios de fondos de previsión es complicado. Se recomienda que los prestatarios consulten antes de solicitar un préstamo.

Lo anterior es una introducción a "Elija capital e intereses iguales o capital promedio para fondos de previsión personal". ¡Espero que esto ayude!