¿Puedo obtener un segundo préstamo para la hipoteca de mi casa?
Sí, en términos generales, si la casa todavía tiene un cierto valor, puedes solicitar un segundo préstamo, pero debe cumplir ciertas condiciones. La propiedad debe pasar la evaluación profesional del banco y pasar. la revisión, luego podrás solicitar una segunda hipoteca a partir del saldo obtenido restando el importe del préstamo anterior al valor total de tasación.
¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios para vivienda?
1. Riesgo de liquidez:
El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que existan depósitos a corto y largo plazo. Los préstamos son difíciles de realizar. La seguridad es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se refleja en dos aspectos. En primer lugar, los préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro absorbidos por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios son. préstamos a largo plazo. Este comportamiento de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo hace que la liquidez de los bancos sea muy baja, lo que a su vez crea riesgos de liquidez. En segundo lugar, los activos y derechos en poder de los bancos son difíciles de realizar, lo que fácilmente puede generar riesgos de liquidez. Como resultado, los bancos pueden perder oportunidades de inversión más favorables en el mercado financiero y aumentar las pérdidas causadas por los costos de oportunidad.
2. Riesgo del ciclo económico:
El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones repetidas en el nivel general de la economía nacional en comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria. Tiene mayor impacto en el ciclo económico. Mayor sensibilidad.
3. Riesgo de tipo de interés:
El riesgo de tipo de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés aportan al valor de los activos del banco. negocio de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo Sí, las fluctuaciones en las tasas de interés causarán pérdidas a los bancos, ya sea que suban o bajen. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago del préstamo del prestatario. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el período del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.
4. Riesgo de incumplimiento:
El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo.