¿Dónde realizar los trámites de registro de hipoteca de vivienda?
El registro de hipotecas sobre bienes inmuebles se realizará en el departamento de administración de bienes raíces local. Por un lado, la función del registro de hipotecas es garantizar la seguridad de las transacciones. Por otro lado, el registro de hipotecas es un acto obligatorio estipulado por la ley. Una vez que el certificado de bienes raíces se registra para la hipoteca, el banco prestamista generalmente lo guarda. También hay muy pocos bancos que permitan a los usuarios llevárselo a casa y quedárselo.
1. ¿Dónde solicitar el registro de hipoteca de vivienda?
El registro de hipoteca de vivienda se gestiona en el departamento de administración de bienes raíces local. Al realizar el trámite, debe traer información relevante, como la hipoteca. formulario de registro, certificado de propiedad de la vivienda, contrato de hipoteca, contrato de préstamo, cédula de identidad, informe de evaluación, etc. Al mismo tiempo, también es necesario revisar el registro de la hipoteca, por lo que no es posible presentar la solicitud el mismo día y los resultados. Estará disponible el mismo día.
(1) La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula los procedimientos legales para la transferencia o cambio de bienes inmuebles, es decir, primero solicitar el registro de cambio de inmueble y luego solicitar el registro de cambio de derecho de uso de suelo. con el certificado de derechos de vivienda modificado.
(2) La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que se debe firmar un contrato de hipoteca por escrito y se requiere el registro de la hipoteca para la hipoteca de bienes raíces. El Código Civil estipula que el derecho hipotecario se establece mediante la inscripción. Si la hipoteca inmobiliaria no se encuentra inscrita, el derecho hipotecario no surtirá efecto.
(3) Dado que el derecho hipotecario es otro derecho constituido a partir del derecho de propiedad, la garantía real, es decir, el derecho de propiedad restringido, su función principal es limitar la disposición del deudor hipotecario sobre el bien inmueble hipotecado. Derechos, sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el inmueble hipotecado no podrá ser enajenado, arrendado o enajenado de otro modo para evitar que la garantía quede vacante. Por lo tanto, la autoridad registradora sólo podrá ser designada a partir del registro de propiedad de la transacción inmobiliaria. autoridad y no puede confiarse a otros departamentos.
(4) La garantía no tiene prioridad de reembolso. En vista de las grandes diferencias en los sistemas de gestión de tierras e inmuebles y los diversos modelos de gestión en todo mi país, la ley estipula que si se hipotecan bienes inmuebles urbanos o edificios como fábricas de municipios o empresas rurales, la autoridad de registro será estipulado por el gobierno popular a nivel de condado o superior.
Nuestro país implementa un sistema de registro de hipotecas válido, lo que significa que la hipoteca debe estar registrada en el departamento de registro de bienes raíces para ser válida. Sin embargo, el departamento de bienes raíces de nuestro país solo registra hipotecas para bancos o no bancarios. No se aceptarán instituciones financieras ni préstamos individuales y corporativos, por lo que incluso si se le entrega el título de propiedad, la hipoteca no será válida. El seguro consiste en transferirlo a su nombre y luego usted puede devolver el dinero y transferirlo de regreso.
2. Tarifas de registro de hipotecas inmobiliarias
Las tarifas de registro de hipotecas cobradas por la Autoridad de Vivienda son fijas, 80 yuanes por residencia. Los artículos no residenciales cuestan 550 RMB por artículo.
Las tarifas de registro de hipotecas que cobra cada banco son diferentes. Entre las tarifas de registro de hipotecas que cobran los bancos, una parte se paga a la autoridad de vivienda y otra es la tarifa de agencia del banco. En cuanto a esto último, los estándares de cobro de cada banco son diferentes. Por ejemplo, en Hubei, el Banco de Construcción de China cobra 200 yuanes por hora y hogar por el registro de una hipoteca, mientras que el ICBC cobra 300 yuanes según el precio registrado de la vivienda por menos de 1 millón de yuanes.
En cuanto a las tarifas de registro de hipotecas para viviendas que cobran los bancos, los estándares de cobro de cada banco se informarán a la Oficina de Regulación Bancaria para su aprobación, y luego el banco publicará los estándares de cobro. Los estándares de cobro de cada banco pueden ser diferentes, pero siempre que estén aprobados por la Oficina de Regulación Bancaria, el banco tiene derecho a cobrar. Sin embargo, si el banco no lo publicita, no será necesario pagar la comisión de agencia.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: "Medidas de registro de la República Popular China sobre hipotecas muebles"
Artículo 2 Las empresas, los hogares industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas se registrarán en el " Gobierno Popular de la República Popular de China" Si una hipoteca sobre bienes muebles está prevista en el artículo 180, párrafo 1, punto 4 y en el artículo 181 de la Ley de Propiedad de la República Popular de China, se tramitará ante la supervisión del mercado a nivel de condado. y el departamento de administración (en adelante, la autoridad de registro) del lugar donde tenga su domicilio el deudor hipotecario. El derecho hipotecario se constituye cuando el contrato de hipoteca entra en vigor sin inscripción, no puede oponerse a tercero de buena fe;
Artículo 3. El establecimiento, modificación y cancelación del registro de hipoteca mobiliaria podrá ser tramitado por una de las partes del contrato de hipoteca como representante ante la autoridad registradora, o por un agente designado por ambas partes del contrato de hipoteca para la autoridad de registro. Las partes interesadas se asegurarán de que los materiales que presenten sean verdaderos y exactos.