¿Se han reducido las tasas de interés hipotecarias?

El límite inferior del tipo de interés del préstamo para la primera vivienda es del 4,1%.

La explicación específica es la siguiente:

El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la LPR a un año es del 3,65%, y la tasa LPR a cinco años y por encima de LPR es del 4,3%, ambos con Se mantuvo sin cambios el mes pasado. Desde el recorte de las tasas de interés en agosto, la tasa preferencial del mercado de préstamos (LPR) se ha mantenido sin cambios durante dos meses consecutivos.

Desde este año, la LPR a cinco años se ha reducido tres veces, con una disminución acumulada de 35 puntos básicos. El límite inferior para los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se ha reducido al 4,1%, y el límite inferior para los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda es del 4,9%.

La tasa de interés del primer préstamo personal para vivienda de nueva emisión no será inferior a la LPR del mismo período (LPR 65438 a un plazo superior a 5 años al 20 de octubre, el interés es del 4,3%); La tasa del segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos (calculada con base en la LPR del 4,9% durante 5 años al 20 de octubre de 2008).

Según el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda" emitido por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 15 de mayo de este año, el límite inferior de la tasa de interés para préstamos de vivienda personal comercial para viviendas por primera vez se ajustó a No debe ser inferior a la tasa de interés de cotización del mercado de préstamos menos 20 puntos básicos para el mismo período. Por lo tanto, el límite inferior anterior de la tasa de interés del préstamo de primera vivienda en varios lugares fue. 4,1%.

Las tasas de interés hipotecarias han bajado varias veces.

En los últimos años, los tipos de interés hipotecarios han experimentado las siguientes reducciones:

1. En marzo de 2018, el Banco Nacional redujo el tipo de interés de referencia nacional de los préstamos hipotecarios en 10 puntos básicos, desde 10 puntos básicos. 4,9% a 4,8%.

2.2018, en junio de 2010, el Banco Nacional volvió a reducir la tasa de interés de referencia nacional de los préstamos hipotecarios en 20 puntos básicos, del 4,8% al 4,6%.

3.2065438+En marzo de 2009, el Banco Nacional volvió a reducir la tasa de interés de referencia de los préstamos nacionales para vivienda en 10 puntos básicos, del 4,6% al 4,5%.

El 4 de abril de 2019, el Banco Nacional volvió a reducir la tasa de interés de referencia nacional de préstamos para vivienda en 10 puntos básicos, del 4,5% al ​​4,4%.

5. En marzo de 2020, el Banco Nacional volvió a reducir la tasa de interés de referencia nacional de préstamos para vivienda residencial en 10 puntos básicos, del 4,4% al 4,3%.

¿Cómo es que se descontaron decenas de dólares del préstamo hipotecario en 2021? ¡Las tasas de interés hipotecarias realmente han bajado!

En primer lugar, responda directamente

Si el sistema bancario deduce decenas de dólares menos que antes al pagar la hipoteca, probablemente se deba a las siguientes razones.

2. Análisis específico

1. El préstamo hipotecario adopta el método de pago de capital promedio, por lo que el principal del préstamo se divide en partes iguales y el mismo capital y el préstamo restante se reembolsan cada mes. Naturalmente, los intereses y los pagos mensuales serán cada vez menores.

2. Los préstamos para vivienda implementan una política de tasas de interés flotantes y ha llegado el reciente ciclo de revisión de precios. En la fecha de revisión, el banco calcula la nueva tasa de interés en función del último LPR y la implementa en función de la nueva tasa de interés en el nuevo ciclo. La nueva tasa de interés es más baja que la antigua tasa de interés que se implementó anteriormente, por lo que el pago mensual de la hipoteca también se reduce.

3. Recientemente, el banco pagó parte de la hipoteca por adelantado y luego optó por reducir el pago mensual y mantener el período del préstamo sin cambios, por lo que el sistema bancario dedujo menos dinero que antes.

4. El mes pasado fue el primer mes de pago, pero el interés generalmente se calcula en función del número real de días del primer mes. Debido a que la fecha de desembolso de una hipoteca es más larga que la primera fecha de pago (más larga que el día natural de un solo mes), el pago en el primer mes es mayor. Cuando paga según el método de pago acordado este mes (el segundo mes), el pago mensual naturalmente será menor que el del primer mes.

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En tercer lugar, ¿cuánto tiempo lleva vencida la hipoteca y se puede negociar la casa?

Si el préstamo hipotecario tiene un vencimiento superior a tres meses, el banco tiene derecho a demandar. Si continúa atrasado, su deuda aumentará. El banco no responderá a múltiples recordatorios, nunca devolverá el dinero e incluso no podrá comunicarse con la persona. El banco podrá entonces presentar una demanda ante el tribunal para su ejecución.

Si se niega a pagar el préstamo después de la sentencia judicial, se estima que la casa será recuperada y luego subastada, y el producto de la subasta se utilizará para saldar la deuda.

En este sentido es negociable.

Siempre que el tribunal no haya aceptado el caso, puede tomar la iniciativa de llamar al banco para explicar la situación y demostrar al personal de atención al cliente que no dejó de pagar el préstamo intencionalmente después de la fecha de vencimiento, sino que realmente lo hace. no tener capacidad de pago. Lo mejor es presentar ciertos documentos justificativos (como certificado de desempleo, comprobante de rescisión del contrato laboral, etc.), y luego puedes intentar solicitar una prórroga del plazo de amortización y pagar la deuda a plazos.

El banco lo considerará oportuno. Si finalmente accede, naturalmente retirará la demanda y la casa no será embargada. Luego podrá pagar la hipoteca en cuotas a tiempo de acuerdo con el nuevo plan de pago.

¿Cuándo bajaron los tipos de interés hipotecarios?

En primer lugar, responde afirmativamente

Después de solicitar una hipoteca, muchas personas todavía están preocupadas por los cambios en los tipos de interés de los préstamos. Tan pronto como se enteraron de que se había reducido la tasa de interés del préstamo, quisieron saber cuándo se reduciría la tasa de interés de su hipoteca.

2. Análisis específico

De hecho, el momento de la reducción de los tipos de interés hipotecarios requiere un análisis específico en función de diversas circunstancias. Permítame darle una breve introducción y aprender qué hacer si la tasa de interés no baja.

¿Cuándo bajarán los tipos de interés hipotecarios?

La reducción de la tasa de interés del préstamo se refiere a la reducción de la tasa de interés LPR. Según el método de fijación de precios de la tasa de interés hipotecaria, el momento de la reducción de la tasa de interés hipotecaria se puede determinar de acuerdo con las siguientes circunstancias.

1. Nunca caerá

(1) Préstamo del fondo de previsión: si la tasa de interés LPR disminuye, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión nunca disminuirá, porque el interés del préstamo del fondo de previsión La tasa no tiene un precio de acuerdo con la tasa de interés LPR. Sólo cuando se reduzca el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión se reducirá en consecuencia el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión.

(2) La tasa de interés hipotecaria es una tasa de interés fija: después de la implementación de LPR, muchos prestatarios no cambiaron el método de fijación de precios de las tasas de interés hipotecarias sobre acciones a LPR, sino que eligieron una tasa de interés fija. Durante el período del préstamo, la tasa de interés no se ajustará con cambios en factores externos como las políticas de tasas de interés y la oferta y demanda de capital.

(3) La tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés de referencia: después de la implementación de la tasa de interés LPR, algunas personas todavía optan por fijar el precio basándose en la tasa de interés de referencia del banco central estipulada en el contrato de préstamo original. Sólo cuando la política monetaria sea laxa y el banco central reduzca las tasas de interés se reducirán en consecuencia las tasas de interés hipotecarias.

La tasa de interés de referencia del banco central se ha retirado del mercado y las tasas de interés hipotecarias no volverán a cambiar.

2. La fecha de revisión de precios se reducirá.

Una vez que se reduce la tasa de interés LPR, los préstamos comerciales recién emitidos y los préstamos hipotecarios sobre acciones con un precio de LPR + puntos básicos también pueden reducirse. El tiempo de reducción específico estará sujeto a la fecha de revalorización.

Hay dos fechas de revisión de precios, una es 65438 + 1 de octubre de cada año y la otra es la fecha del préstamo. El prestatario puede comprobar qué día es según el contrato de préstamo.

Debido a que la nueva tasa de interés hipotecaria se determina con referencia a la tasa de interés LPR para el mismo período del mes pasado, solo se ajustará en la fecha de revisión anual, que es solo una vez al año. Una vez que se determina una nueva tasa de interés hipotecaria, la misma tasa permanece sin cambios hasta la próxima fecha de revisión.

Se recomienda conocer su situación crediticia actual en "Información crediticia de Xiaoqi", deshacerse del mal hábito de solicitar préstamos y utilizar nuevos buenos registros de uso de fondos para encubrir la deshonestidad.

3. ¿Qué debo hacer si la tasa de interés no baja?

Si no se reducen las tasas de interés hipotecarias, los pagos de intereses de los prestatarios no se reducirán.

Aunque los prestatarios no pueden intervenir en los cambios en las tasas de interés de los préstamos, pueden reducir los gastos por intereses cancelando sus hipotecas anticipadamente.

Existen dos opciones para amortizar anticipadamente tu hipoteca: amortización anticipada parcial y liquidación anticipada única.

1. Amortización parcial por adelantado: si el prestatario tiene dinero extra, puede solicitar un reembolso parcial por adelantado en el banco de préstamos local cada año. Aunque el capital restante impago todavía paga intereses a la tasa de interés estipulada en el contrato, es más rentable para el prestatario mantener el monto del reembolso sin cambios y acortar el período de reembolso, y los pagos de intereses posteriores serán menores.

2. Liquidación anticipada única: es decir, el prestatario paga todo el capital restante de una sola vez. El interés solo se calcula hasta que el prestatario paga el préstamo, y no es necesario calcular el interés restante. pagado.

Sin embargo, la mayoría de los bancos tienen requisitos de tiempo de pago. Por ejemplo, si el plazo de reembolso del prestatario es inferior a un año, es posible que tenga que pagar una indemnización por daños y perjuicios al banco, que suele estar estipulada en el contrato de préstamo.