La Sociedad de la Vivienda emitió un documento para limitar la caída de los precios de la vivienda y permitir que el mercado regrese
Tercer ojo
El requisito de “estabilizar los precios de la vivienda” no puede entenderse estrictamente en el sentido de que los precios de la vivienda deben estar garantizados.
El 10 de junio, circuló en línea un documento titulado "Aviso sobre la estabilización del precio del mercado inmobiliario de Enshi". Este "documento pelirrojo" emitido por la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Enshi, prefectura de Enshi, provincia de Hubei y enviado a todas las empresas inmobiliarias de la ciudad de Enshi muestra que, en respuesta a la fuerte caída de los precios de la vivienda que se ha reflejado fuertemente en la sociedad, la asociación ha investigado y verificado algunas propiedades inmobiliarias y enumeradas. Hay diez manifestaciones principales del fenómeno de la reducción de precios y cuatro medidas correspondientes para orientarlas y corregirlas.
Este "Aviso" proporciona una explicación relativamente detallada de los fenómenos del mercado inmobiliario que requieren una alerta temprana. Por ejemplo, algunas propiedades se registran a precios altos y se lanzan a precios bajos, algunas son atraídas por precios bajos y algunas propiedades restantes se venden a precios de liquidación, excepto por algunos fenómenos como la reducción de la altura del diseño, el resto. casi todos destinados a reducir los precios. El uso de documentos pelirrojos para limitar la caída de los precios de la vivienda ha causado una considerable controversia.
Cabe señalar que la Asociación de Bienes Raíces es una asociación industrial, no un departamento gubernamental. La naturaleza del documento pelirrojo es diferente, pero también es vinculante para las empresas de bienes raíces. La Asociación de Vivienda de Enshi respondió diciendo que era un llamado a la autodisciplina. Sin embargo, esta retórica aún era muy diferente de la dura redacción del documento que exigía a las empresas que rectificaran, y al menos se sospechaba que estaba usando demasiada fuerza.
La reunión de trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural a finales del año pasado dejó claro que la regulación en 2019 debe basarse en el objetivo de "estabilizar los precios del suelo, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" para garantizar que el mercado inmobiliario no suba ciegamente ni caiga bruscamente. Como puente entre las empresas inmobiliarias y el gobierno, las asociaciones inmobiliarias advierten oportunamente sobre el fenómeno de las fuertes caídas de los precios de la vivienda para evitar casos de disputas por la reducción de precios derivadas de fluctuaciones excesivas del mercado. La intención original es comprensible.
Sin embargo, también hay que señalar que para limitar la caída de los precios de la vivienda, también debemos evitar una intervención excesiva y alterar las señales del mercado. De hecho, además de la línea roja de "tres estabilidads", una palabra clave importante para la regulación del mercado inmobiliario de este año es "una ciudad, una política". "Una ciudad, una política" significa que ya sea para estabilizar los precios de la vivienda o estabilizar las expectativas, no significa que los precios de la vivienda no puedan caer en ninguna parte. Permitir que los gobiernos locales se adapten a las condiciones locales y darles autonomía para regular de acuerdo con el entorno real del mercado inmobiliario y la presión para reducir la escalada se basa precisamente en el respeto de las leyes del mercado.
En el documento emitido por la Asociación Inmobiliaria de Enshi, algunas reducciones de precios que se advertían están lejos de ser una caída abrupta. Por ejemplo, el artículo 3 menciona "no seguir las reglas de precios de mercado", pero la reducción real de precios año tras año es de sólo 200-500 yuanes por metro cuadrado. Bajo esta premisa, emitir un documento que restrinja las reducciones de precios es inevitablemente un poco demasiado sensible, lo que no favorece la retirada de fondos por parte de las empresas inmobiliarias. Es una pérdida para las empresas inmobiliarias y también tiene el riesgo potencial de aumentar la presión de depuración. en el mercado inmobiliario y romper la cadena de capital de las empresas inmobiliarias.
La salud del mercado inmobiliario requiere un sentido de urgencia para protegerse contra "grandes subidas y grandes caídas". Sin embargo, en cualquier caso, la regulación del mercado debe respetar estrictamente los límites del mercado, actuar de acuerdo con las reglas y actuar. Evite involucrarse demasiado, transmitiendo que el gobierno o las asociaciones industriales son responsables de los precios de la vivienda. Una señal falsa.
Desde la perspectiva de toda la industria, el gobierno central enfatiza el principio de regulación de "una ciudad, una política" porque el mercado inmobiliario se está fragmentando gradualmente y la era de crecimiento general ha terminado para siempre. Para algunas ciudades pequeñas y medianas con poblaciones pequeñas, los precios de la vivienda que aumentaron en el pasado debido al énfasis excesivo de algunas industrias gubernamentales locales en la inversión inmobiliaria o la especulación de los fondos especulativos se agotará gradualmente, tarde o temprano, y Los recortes de precios serán inevitables.
Ante esto, la regulación de los precios de la vivienda en diversos lugares debe ser más determinada y tomar medidas cuando llegue el momento de intervenir, pero no es aconsejable intervenir en exceso. El requisito de estabilizar los precios de la vivienda no puede entenderse estrictamente como la necesidad de proporcionar un resultado final para los precios de la vivienda.