¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa?

1. Préstamos de fondos de previsión: Los préstamos de fondos de previsión tienen ventajas obvias, que se reflejan principalmente en el hecho de que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales en el mismo período, existe una amplia gama. de casas prestables y existen pocas restricciones de edad para las casas de segunda mano. Si el fondo de previsión reembolsa el préstamo anticipadamente, puede solicitar el reembolso anticipado total o parcial, siempre que cumpla las condiciones y tenga la información completa, se procesará sin problemas. Sin embargo, también existen deficiencias. Por ejemplo, solicitar un préstamo del fondo de previsión requiere pagar al fondo de previsión durante un cierto número de años de acuerdo con las políticas locales, y la cantidad de préstamos del fondo de previsión es limitada. Además, en algunos lugares, el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el monto del depósito afectan el límite del préstamo, o debido a que el período de solicitud de préstamos del fondo de previsión es relativamente largo, algunos desarrolladores o propietarios no aceptan préstamos del fondo de previsión.

2. Préstamo comercial: sus ventajas se reflejan principalmente en el alto monto del préstamo y el proceso y los procedimientos de solicitud simples. Los préstamos comerciales se pueden aplicar a viviendas no ordinarias con derechos de propiedad ilimitados y no existen restricciones. receptores de préstamos, buen crédito e ingresos. Un comprador de vivienda estable, pero la desventaja es que la tasa de interés del préstamo es alta y el interés total es alto.

3. Préstamo de cartera: El préstamo de cartera se refiere a la combinación de fondo de previsión y préstamo comercial, que tiene la ventaja de un monto de préstamo elevado. Cuando el límite del préstamo del fondo de previsión es limitado y el límite del préstamo no es suficiente, puede utilizar un préstamo combinado para aumentar el límite del préstamo. La tasa de interés de un préstamo combinado es mayor que la de un préstamo del fondo de previsión, pero menor que la del préstamo. un préstamo comercial. Las deficiencias se reflejan principalmente en los requisitos y procedimientos de préstamo, que deben cumplir con los requisitos de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. Los préstamos de cartera incluyen tanto préstamos de fondos de previsión como préstamos comerciales, que requieren dos procedimientos de revisión, que son complejos y requieren mucho tiempo.

Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa

Muchas personas optan por pedir préstamos para comprar una casa debido a la mala economía y también para aliviar su presión financiera. . Después de todo, no muchas familias pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, pero hay muchas formas de obtener préstamos. Entonces, ¿cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo más de cerca al editor. Rn¿Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa? n1. Utilice préstamos de fondos de previsión tanto como sea posible rn1 Intente utilizar préstamos de fondos de previsión tanto como sea posible. Porque a juzgar por las tasas de interés de los préstamos actuales en el mercado, las tasas de interés de los préstamos comerciales serán más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión. Rn2. Si tomamos como ejemplo la tasa de interés de los préstamos a cinco años, la tasa de interés de los préstamos comerciales es del 6,55%, mientras que la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es del 4,5%. Se puede observar que la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es del 4,5%. unos 2 puntos menos que el de los préstamos comerciales. Rn3. El monto del préstamo es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, y el método de pago se calcula en función del capital promedio. Si utiliza un préstamo comercial, deberá pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, sólo tendrá que pagar intereses de unos 225.937,48 yuanes. Se puede observar que los préstamos del fondo de previsión pagarán alrededor de 654,38 millones de yuanes menos en intereses que los préstamos comerciales. Rn4. Además, si el monto del préstamo del fondo de previsión del comprador de la vivienda no es suficiente para pagar la compra de la vivienda, el comprador de la vivienda también puede combinar el fondo de previsión y un préstamo comercial, que será más rentable que un préstamo comercial. Rn 2. Elija el método de pago de igual monto principal rn1. Hay dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: pago igual del principal y pago igual del principal e intereses. Rn(1)Igual amortización del principal. rnCuando un prestatario comienza a pagar un préstamo todos los meses, la carga del pago mensual es un poco pesada. Pero a medida que pasa el tiempo, la presión de pago del prestatario disminuirá gradualmente porque la tasa de interés total del préstamo es relativamente baja. Rn(2) Amortización del principal y de los intereses en cuotas iguales. En el monto de reembolso de rn, el principal aumentará gradualmente y los intereses disminuirán gradualmente. Sin embargo, el pago mensual del prestamista sigue siendo el mismo. Rn2. Si el préstamo comercial es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, si se adopta el método de pago con capital e intereses iguales, entonces a * * debe pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes si se adopta el método de pago con capital e intereses iguales; adoptado, entonces un * * * debe pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes 398223,63 yuanes. En comparación con los dos, el primero pagará alrededor de 69.000 yuanes más en intereses, por lo que es más rentable elegir el método de pago con cantidades iguales de capital. El Rn anterior es el contenido relevante de este artículo sobre cómo obtener el préstamo más rentable para comprar una casa. Si desea comprar una casa con un préstamo hipotecario, lo mejor es elegir un pago dentro del rango que pueda pagar y luego acortar el plazo del préstamo tanto como sea posible, de modo que el interés del préstamo sea mucho menor. Espero que el contenido anterior sea útil para todos.

Cómo conseguir un préstamo rentable para comprar una casa

Comprar una casa con un préstamo es ahora la elección de la mayoría de las personas, no sólo porque no tienen suficiente dinero para pagar el precio total de la casa, pero también porque pueden obtener préstamos de bancos con tasas de interés más bajas para pagar el precio de la habitación. ¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo con el editor.

1. Los préstamos de fondos de previsión son más rentables.

Muchos promotores ahora se niegan a utilizar los préstamos del Fondo de Previsión para comprar casas, principalmente porque los préstamos del Fondo de Previsión son lentos y los promotores no pueden recuperar el dinero a tiempo. De hecho, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, será mucho más rentable elegir un fondo de previsión que un préstamo comercial. Se puede decir que es la primera opción para comprar una casa con un préstamo. El índice de pago inicial puede alcanzar el 20% y la tasa de interés más alta es solo del 4,9%, lo cual es muy favorable. Sin embargo, no existe un límite máximo para las tasas de interés de los préstamos comerciales y es muy probable que se aplique una tasa de interés alta del 7,05%.

2. Un ratio de pago inicial bajo es más rentable.

En general, cuanto más dinero tienes, más iniciativa tienes. Al solicitar un préstamo, si el índice de pago inicial es más bajo, significa que puede pedir prestado más dinero, lo cual es muy rentable para los empresarios, especialmente aquellos que eligen préstamos de fondos de previsión. Es muy rentable utilizar el fondo de previsión para liquidar el pago mensual. Pero si sus ingresos son inestables, es mejor pagar un anticipo mayor.

3. Es mejor reembolsar el capital en cantidades iguales.

En el método de pago de capital igual, el primer pago mensual es el más alto y luego disminuye mensualmente. De esta forma, el capital es el mismo todos los meses y su interés va disminuyendo. En general, puedes conseguir muchos descuentos y habrá menos presión en la etapa posterior. Es un método primero amargo y luego dulce. Sin embargo, si su carrera como funcionario público o docente es estable y su fondo de previsión es grande, resulta rentable elegir capital e intereses iguales.

4. Los préstamos a largo plazo son más beneficiosos.

Mucha gente piensa que es doloroso pagar un préstamo durante mucho tiempo, pero en realidad, cuanto más largo sea el préstamo, mejor, no sólo por la inflación y la depreciación del RMB, sino también porque más Los meses de pago significan que se puede utilizar más dinero. El uso de fondos de previsión para pagar el préstamo puede reducir prácticamente muchos gastos, lo cual es muy rentable.