Enciclopedia de bienes raíces Henghui: ¿Puedo convertir la mitad de mi préstamo hipotecario en un préstamo de fondo de previsión?

¿Cuáles son los procedimientos para convertir un préstamo de vivienda en un préstamo de fondo de previsión?

1. Enviar materiales.

Los materiales requeridos incluyen: tarjeta de identificación del prestamista, registro de hogar, certificado de estado civil, certificado de bienes raíces, certificado de uso de suelo de propiedad estatal (todos los originales y copias), así como el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y el fondo de previsión para Préstamos comerciales Un informe de tasación de la vivienda aprobado por el centro de gestión y un documento escrito notariado por todos los propietarios que aceptan la hipoteca.

2.

Lleve estos documentos a un banco de préstamos comerciales para presentar la solicitud, obtenga del personal una carpeta de préstamo de fondo de anuncio de vivienda personal, complétela y envíela al banco de préstamos comerciales.

3.

El banco verificará el informe crediticio personal del prestatario y su cónyuge. Si se verifica que se cumplen los requisitos, el banco realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión después de pasar la revisión preliminar. el banco notificará al prestamista para que lleve los materiales pertinentes a la compañía de garantía para su procesamiento.

Los materiales relevantes incluyen: documentos de identidad personal y del cónyuge, registro del hogar, certificado de bienes raíces y formulario de confirmación de la información de aprobación del préstamo emitido por el banco.

4. El Centro Gestor de Cajas de Previsión firma un contrato.

El subarrendatario acude a la sociedad de garantía para solicitar una carta de garantía, y luego acude al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Los préstamos comerciales que superen los préstamos del fondo de previsión deben reponerse con fondos propios.

5. Conceder préstamos.

Cuando el centro de gestión del fondo de previsión presta dinero, la compañía de garantía cancela los procedimientos de hipoteca del préstamo comercial ante el prestamista, transfiere los procedimientos de hipoteca del préstamo del fondo de previsión y luego el préstamo tiene éxito.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con fondos de previsión?

1. Preste atención a las condiciones del préstamo. No puede solicitar un préstamo del fondo de previsión después de pagar el fondo de previsión personal. Los diferentes lugares tienen diferentes regulaciones sobre el uso de los préstamos del fondo de previsión. En circunstancias normales, los préstamos del fondo de previsión tienen restricciones en cuanto al tiempo para depositar el fondo de previsión. En términos generales, los compradores de viviendas sólo pueden pagar los préstamos del fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses consecutivos o más de 1 año. Por supuesto, las reglas varían de un lugar a otro. Puedes consultar los departamentos pertinentes de tu domicilio.

2. Comprar una casa con un fondo de previsión en otro lugar. En la actualidad, la mayoría de las ciudades no apoyan el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar casas. Por lo tanto, Si compra una casa en otro lugar, los compradores deben comprender la política inmobiliaria local. No espere hasta elegir una casa y querer cambiarla, sólo para descubrir que está sujeto a restricciones de compra. Además, también necesita saber si cumple con las condiciones para comprar una casa.

3. Retirar el fondo de previsión. Si el comprador de la vivienda no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, también puede considerar retirar el fondo de previsión para comprar una casa, pero no puede retirar el fondo de previsión directamente de la misma manera que compra una casa, lo que requiere algunas habilidades del hogar. comprador. Si los ciudadanos quieren comprar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión de vivienda, pueden utilizar el método de consumo primero y retiro después, es decir, pagar primero el pago inicial y luego traer el documento de identidad, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio y otros materiales de apoyo de la persona o la pareja al centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local para retirar el dinero.

4. Preste atención a los informes crediticios personales. Ya sea que se trate de un préstamo comercial o de un fondo de previsión, los bancos conceden gran importancia al perfil crediticio personal del prestatario. Si tiene un mal historial crediticio personal, en términos generales, es poco probable que solicite un préstamo de un fondo de previsión.