¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario y cómo pagarlo por adelantado si así lo desea?
Personalmente creo que es mejor elegir el método de capital medio para pagar la hipoteca. El método del capital promedio significa que el principal del préstamo se reembolsa en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula de cálculo del método de capital promedio es:
Monto de reembolso mensual = principal del préstamo/número de períodos de pago (principal del préstamo - monto acumulado del principal del préstamo reembolsado) tasa de interés mensual.
Como se puede ver en la fórmula anterior, todos los principales de los préstamos se han distribuido uniformemente cada mes, y hay préstamos a un mes, que incluyen no solo los intereses del préstamo, sino también el principal fijo del préstamo.
En este caso, el capital restante del préstamo se reduce cada mes. El capital del préstamo es cada vez menor. Dado que se ha reducido el capital restante del préstamo, ¿se ha reducido el interés correspondiente? Por lo tanto, el capital y los intereses restantes del préstamo son menores y, naturalmente, el monto a pagar disminuirá mes a mes.
La carga financiera es relativamente pesada en la etapa inicial del pago, pero será cada vez más ligera en el futuro. Cuando desea pagar su hipoteca por adelantado, es decir, pagar el principal por adelantado, es más rentable porque el prestatario no ha pagado los intereses del reembolso anticipado del principal, en comparación con el reembolso del principal y los intereses. El método paga más intereses en la etapa inicial de pago y paga menos capital.
Si el prestatario quiere pagar el préstamo hipotecario por adelantado y ya ha pagado tantos intereses antes, entonces debe pagar el principal por adelantado, porque esta parte del principal ya se ha pagado con intereses, lo que no es rentable.
¿Cuál es el proceso para liquidar anticipadamente una hipoteca?
En primer lugar, el proceso de amortización anticipada de un préstamo hipotecario
1. El prestatario primero debe comprobar los requisitos de amortización anticipada en el contrato de préstamo y prestar atención a si los existen. cualquier indemnización por pago anticipado;
2. Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud y los materiales necesarios para el pago anticipado;
3. de acuerdo con los requisitos del banco prestamista;
4. El prestatario aporta información relevante al banco prestamista para manejar los procedimientos de pago anticipado;
5. cuenta y espera la deducción bancaria, o el prestatario lleva directamente efectivo al banco prestamista para el pago.
2. Trámites necesarios tras la amortización anticipada del préstamo
1. Liberar la hipoteca de la vivienda
Tener plenos derechos de propiedad. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité distrital de vivienda y construcción para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.
Los compradores de vivienda pueden traer el certificado de propiedad de la vivienda (original), otros certificados de derechos (original), certificado de identidad del interesado (original y copia 1), certificado de cancelación de registro de hipoteca emitido por el acreedor hipotecario (original). , El formulario de solicitud de registro de hipoteca y demás materiales deberán tramitarse en la ventanilla correspondiente de la Autoridad de Vivienda.
2. Realizar los trámites de rendición.
Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.
El pago del préstamo por adelantado y el reembolso de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el plazo real de la prima del seguro de la casa de subastas (el plazo del seguro de la casa de subastas durante más de medio año generalmente se calcula como 1 año menos el plazo del préstamo), la tasa de descuento y el coeficiente de cálculo rápido del pago único de la prima original.
La fórmula de cálculo es: liquidar el préstamo anticipadamente y devolver la prima del seguro = el valor actual de la prima del seguro pagada cuando el préstamo se devuelve anticipadamente - el valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada cuando el préstamo se devuelve anticipadamente.
3. Pasar por los procedimientos de devolución de impuestos
Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios, y después de firmarlos. el contrato y pagar el precio de la vivienda, Solicitar la "deducción del IRPF pagado por el comprador" y obtener mi "Declaración de Pago de Impuestos Generales".
Después de pagar todos los préstamos para vivienda por adelantado, puede obtener un certificado de bienes raíces y acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la solicitud del certificado de bienes raíces.
Datos ampliados:
Hipoteca, también llamada hipoteca de casa. La hipoteca se refiere a que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona una tarjeta de identificación, comprobante de ingresos, contrato de venta de la casa, carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de viviendas y se encarga del registro y la certificación notarial de las hipotecas inmobiliarias basándose en el contrato de venta de la vivienda proporcionado por los compradores de viviendas y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de viviendas. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.