¿Se puede liquidar la hipoteca anticipadamente?

1. Si paga la hipoteca en su totalidad por adelantado, no necesita pagar parte del interés por adelantado, pero debe pagar una penalización del 1% (tarifa de gestión);

2.Pago parcial por adelantado, la parte de pago anticipado no requiere cálculo de intereses, solo se requiere una multa del 1% y se vuelve a calcular el interés restante del préstamo.

3. Si paga por adelantado con tarjeta de crédito, se seguirá deduciendo la tarifa de gestión, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.

Información ampliada:

Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda 2013

¿Qué préstamo bancario para vivienda es más barato? Mi respuesta es que nadie ahorra dinero. Depende principalmente de qué método de pago es más adecuado para usted.

Cada vez son más los jóvenes que compran casa. La última calculadora de préstamos hipotecarios de 2013 se ha convertido en imprescindible para los compradores de viviendas si necesitan un préstamo comercial. Sin embargo, muchos compradores todavía no saben cómo utilizar una calculadora de hipotecas. Calculadora de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales ¿Sabía que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es mucho más baja que la de los préstamos ordinarios? ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?

Actualmente, la última calculadora de préstamos hipotecarios proporcionada por el sitio web también ofrece dos métodos de pago: el método de pago de capital promedio y el método de pago igual de capital e intereses. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.

El pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago.

Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.

Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda deben firmar el correspondiente contrato hipotecario con el banco. Una de las cláusulas importantes del contrato es la cláusula de tipo de interés acordado.

Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en ajustes mensuales del tipo de interés y ajustes anuales del tipo de interés. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central, la nueva tasa de interés estándar será implementada; implementado el día de Año Nuevo del año siguiente.

Con un préstamo a 20 años de 10.000 RMB, el pago mensual se reducirá en 297,83 RMB. Si el cálculo oral le resulta problemático, puede utilizar la última versión 2013 de la calculadora de préstamos hipotecarios para resolver fácilmente su problema.

Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual será diferente. Haga los cálculos con la última calculadora de hipotecas. El préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años y un método de pago igual de capital e intereses.

Si disfruta de la tasa de interés de referencia, el pago mensual actual es de 7783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es del 7,05%). A partir del próximo mes, el pago mensual se reducirá a 7485,20 yuanes (el interés). La tasa después del ajuste es del 6,55%), es decir, cada 297,83 yuanes por mes.

¿Vale la pena liquidar tu préstamo por adelantado ahora?

El tipo de interés anual actual para las hipotecas a cinco años es del 6,55%, que es del 4,585% tras un descuento del 30%; el tipo de interés anual correspondiente a los depósitos a cinco años es del 4,75%, y al de depósito y préstamo; las tasas de interés están invertidas. Por lo tanto, si utiliza la última calculadora de hipotecas, no es rentable liquidar su hipoteca antes de tiempo.

Los expertos recuerdan a todos que muchos antiguos clientes hipotecarios han preguntado sobre los cambios en los pagos mensuales y algunos han hecho los cálculos ellos mismos. Pero antes de calcular el monto del reembolso, es mejor que los clientes paguen de acuerdo con el monto anterior para evitar un reembolso insuficiente y afectar sus registros de crédito personales.

¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?

Por supuesto, la hipoteca se puede amortizar por adelantado. Puede optar por pagar el dinero restante en su totalidad por adelantado o puede optar por devolver parte del dinero por adelantado.

Pero si desea pagar por adelantado, muchos bancos tienen regulaciones que exigen el pago durante más de un año antes de poder pagar por adelantado.

Para amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario, primero debes solicitar al banco la amortización anticipada. No hay forma de liquidar su hipoteca antes de tiempo sin concertar una cita.

Después de programar una cita, debe llevar su tarjeta de identificación, tarjeta bancaria de pago y contrato de préstamo al banco para completar el formulario de solicitud de pago anticipado, seguir los procedimientos de solicitud de pago anticipado y luego transferir. el dinero del reembolso anticipado a la tarjeta bancaria de reembolso superior.

Si optas por liquidar la hipoteca en su totalidad por adelantado, debido a que la hipoteca requiere una casa como hipoteca, tendrás que acudir a la autoridad de vivienda donde pertenece la casa para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca. después del reembolso. Después de completar los trámites de cancelación de la hipoteca, los derechos de propiedad de la casa serán íntegramente de su propiedad.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. .

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?

Por supuesto. Dependiendo de los requisitos de los diferentes bancos, algunos pueden pagar con un mes de antelación o un año después. Los contratos de préstamo generalmente tienen cláusulas de reembolso anticipado, así que preste atención a si existen daños y perjuicios.

A menudo, los términos de un préstamo comercial estipularán un monto de pago mínimo. Tienes que presentar la solicitud al banco con unos días de antelación (normalmente 15 días), pero el banco sólo deducirá el principal de tu amortización anticipada el día de tu amortización mensual. Normalmente los intereses que genera el banco por amortización anticipada no te los devolverá, pero el interés que te genera es igual al interés que pagas, y no te cobrará más.

Procedimientos de reembolso:

1. Presentar una solicitud por escrito de reembolso anticipado al banco prestamista con antelación.

2. El prestatario acude al banco con su DNI y su tarjeta de pago.

3. Complete y envíe el formulario de solicitud de prepago y deposite el monto del prepago en el mostrador. El período de pago se puede determinar según las circunstancias personales y el monto del pago mensual se ajusta según el período de pago.

Datos ampliados

En primer lugar, no olvides cancelar el préstamo antes de tiempo.

Cuando el prestamista solicita un préstamo, el banco se encargará de la liberación de la prenda. Por ejemplo, si es necesario pasar por procedimientos de pago anticipado, Hefei Small Loan Bank normalmente exige que el prestatario presente una solicitud por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación para que el banco acepte el préstamo. Si es un prestatario que ha liquidado el saldo total, Hefu Micro Loan preparará un límite de préstamo restante con el banco, lo que permitirá al prestamista utilizar el dinero restante para pagar el préstamo por adelantado.

En segundo lugar, el juramento no puede ignorarse.

El propietario corre peligro de que el precio baje después de utilizar el pago inicial para liquidar el saldo. Después de que el prestatario liquide el monto total por adelantado, el banco emitirá una confirmación de liquidación y el prestamista hará planes después de conservar una copia de la confirmación de liquidación del préstamo emitida por el banco y el sistema original de cada banco.

En tercer lugar, el reembolso anticipado requiere preparación.

En la actualidad, algunos bancos liberan la prenda por su cuenta. Una vez liberada la prenda, el propio prestamista debe ir al banco para obtener una copia del libro de la casa. Habrá cambios. El banco estipula que el reembolso anticipado del préstamo debe ser varias veces 65 438 + 0 000. Algunos bancos también deben cobrar una cierta cantidad por falta de pago, etc. Si el depositante liquida el préstamo, no debe olvidarse de prometer una determinada cantidad del préstamo y no puede solicitar la rendición.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: Hipoteca