¿Son reales los datos de la red de información inmobiliaria?
Los datos que se muestran en bienes raíces en línea son reales
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Jiang Ningyi quien gritó "Abro el mercado y tú compras "La propiedad se inauguró oficialmente el 11 de julio, con 120 unidades lanzadas. El desarrollador dijo esa noche que se vendieron alrededor de 60 unidades el día de la inauguración. Sin embargo, hasta ayer por la tarde, los datos mostrados por Nanjing Online Real Estate son que el total *** solo se ha suscrito por 29 unidades. De acuerdo con las regulaciones del Departamento de Bienes Raíces de Nanjing, los desarrolladores deben cargar los datos de suscripción dentro de los 7 días posteriores a la fecha. Se lanza la propiedad, es decir, el número real de suscripciones es solo este, que está lejos de las 60 unidades afirmadas por el desarrollador. La semana pasada, una empresa de bienes raíces en Jiangning lanzó 98 unidades y afirmó que "el 60% de ellas se vendieron bien". Sin embargo, los datos inmobiliarios en línea de ayer mostraron que sólo se suscribieron 23 unidades y sólo una cuarta parte de ellas se vendieron.
¿Por qué los datos de suscripción siguen cambiando? ¿Cuánto tiempo suele tardar en cambiar del estado de suscripción al estado de transacción? …Recientemente, muchos lectores han cuestionado los datos de ventas del mercado inmobiliario. Para ello, nuestro periodista llevó a cabo una investigación detallada.
La información de compraventa de inmuebles anunciada por algunas oficinas de venta es verdadera y falsa, lo que dificulta su distinción.
¿Es falso? El promotor se niega a admitirlo
¿Por qué los datos son diferentes? Hay muchas excusas para el promotor. Por ejemplo, el responsable de marketing de un proyecto inmobiliario dijo que no hay suficiente gente para manejarlo. Actualmente están promoviendo activamente la carga de datos y pronto lo harán. Los números se actualizarán.
Algunos desarrolladores también aceptaron, porque algunos clientes se suscribieron en ese momento, pero luego no solicitaron préstamos y otras razones, por lo que tuvieron que optar por pagar "Esto no es una mentira de nuestra parte. De hecho, el día de la inauguración había muchísimos." La gente pagó una garantía, pero algunos clientes no tuvieron en cuenta la situación real y sólo pudieron cancelar la compra", dijo un vendedor a los periodistas.
Los datos de suscripción deben cargarse dentro de los 7 días posteriores a la apertura centralizada.
¿Por qué el número real de unidades vendidas no coincide con los datos en línea? El responsable pertinente del departamento de gestión de vivienda dijo que, en circunstancias normales, el número real de unidades vendidas debe ser coherente con los datos en línea. Las empresas de desarrollo inmobiliario no deben negarse a vender viviendas comerciales que se hayan publicado en línea y sean solicitadas por. compradores.
Sin embargo, algunos desarrolladores tienen una gran carga de trabajo y falta de tiempo debido a la firma y carga centralizadas en los primeros días de la apertura. Al final, los datos se quedan atrás por consideraciones humanas. El departamento de gestión permite este tipo de apertura para tener más propiedades. El tiempo de carga de inmuebles puede ser un poco más relajado, pero este retraso puede ser de hasta 7 días. Si excede los 7 días, se considerará una infracción. Si el acuerdo de suscripción no se firma de forma centralizada, debe cargarse el mismo día. Esto es principalmente para proteger el derecho del comprador a conocer el mercado inmobiliario. De lo contrario, si claramente tiene casas en venta en línea, el comprador accede a ella. a la oficina de ventas y dice que no hay ninguno; se trata de un comportamiento de suscripción falso.
Con respecto a la reciente discrepancia entre los datos promocionales de los desarrolladores y los datos de transacciones reales, el responsable correspondiente de la Sección de Gestión de Vivienda Comercial de la Oficina de Bienes Raíces dijo que no se descarta que algunos desarrolladores exageren y afirmen deliberadamente ser muy vendido para promover su imagen. Sin embargo, no se puede descartar que, debido a préstamos y otras razones, las casas originalmente suscritas vuelvan a estar disponibles para la venta. En la actualidad, debido al endurecimiento de los préstamos hipotecarios para segundas viviendas, algunos compradores de viviendas han pagado un depósito sin saber si podrán obtener un préstamo. Sin embargo, cuando llega el momento de solicitar un préstamo, se quedan estancados y tienen que cancelarlo. el estado de la suscripción y ponerlo a disposición para la venta.
Si desea obtener datos reales de suscripción y transacciones, lo mejor es que los compradores de viviendas acudan ellos mismos a la consulta de bienes raíces en línea de Nanjing y no escuchen las alardes de los desarrolladores y creen deliberadamente la ilusión de una oferta atractiva. ventas.
Si un contrato de preventa no se firma dentro de los 20 días, estará disponible para la venta.
Algunos compradores de viviendas cuidadosos también descubrieron que el número de suscripciones en línea para propiedades inmobiliarias aumentará Disminución Todavía estaba en estado de suscripción, pero estuvo disponible para la venta en unos días. Al respecto, el responsable dijo que el “Contrato de Suscripción de Vivienda Comercial” es sólo un acuerdo entre ambas partes para celebrar en el futuro un “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial”. Ambas partes deberán firmar el “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial” dentro del tiempo especificado en el contrato de suscripción (dentro de los 20 días).
Para evitar que los promotores utilicen el "Contrato de Suscripción de Vivienda Comercial" para dudar en vender, el sistema inmobiliario online cambia automáticamente las propiedades que no firman el "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" dentro de los 20 días siguientes a la suscripción al disponible. estado, y aquellos que firman el contrato al estado de transacción. (Reportero Sha Wenrong)