¿Se reducirá el interés del préstamo si la casa se deprecia?
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. Evalúe su solidez financiera y solicite un préstamo según su capacidad.
Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, los prestatarios deben hacer una evaluación de su solidez financiera y capacidad de pago, y hacer un juicio correcto sobre su fortaleza económica y capacidad de pago actual. Haga predicciones precisas y objetivas de sus ingresos y gastos futuros. Sólo de esta manera podrá solicitar un monto de préstamo adecuado según su propia evaluación.
2. Proporcionar información veraz y no aceptar falsificaciones.
Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. Para los prestatarios, se debe proporcionar información personal verdadera. Esto se debe a que si los ingresos del prestatario no alcanzan un cierto nivel y el prestamista no tiene suficiente capacidad de pago, es probable que incumpla en las primeras etapas del pago. Además, proporcionar materiales falsos reducirá la confianza del prestatario, afectará la revisión del banco y resultará en la imposibilidad de otorgar préstamos.
3. Comprenda el método de pago de antemano y elija el método de pago que más le convenga.
En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago de igual capital e intereses, y el otro es el método de pago de igual capital.
Pagos iguales de principal e intereses: El método de pago igual de principal e intereses consiste en sumar el total de principal e intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlo uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común.
Capital promedio: en el capital promedio, el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante del mes, por lo que que la cuota mensual sea Fija, cada vez menos intereses.
Fórmula de cálculo del préstamo para el capital promedio:
Monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) + (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.
La ventaja de un pago igual de capital e intereses es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada.
El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa de pago inicial y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa de pago inicial para reducir los gastos por intereses.
4. Dar prioridad a los préstamos de fondos de previsión.
El índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión son bajos, por lo que si los compradores de viviendas cumplen las condiciones, deben priorizar los préstamos del fondo de previsión. Si el comprador de la vivienda utiliza un préstamo comercial, también puede retirar el fondo de previsión para pagar el pago de la vivienda o el pago mensual después de firmar el contrato de compra de la vivienda.
5. Preste atención a la indemnización por daños y perjuicios para el reembolso anticipado.
Al solicitar el reembolso anticipado, algunos bancos cobrarán un cierto porcentaje de la indemnización por daños y perjuicios y algunos tienen requisitos de tiempo de reembolso. La rentabilidad del reembolso anticipado de un préstamo depende de varios factores integrales, como las fluctuaciones de las tasas de interés del préstamo, la capacidad de pago personal y las necesidades de vivienda. No es absolutamente adecuado o inapropiado. Cabe señalar que cada banco tiene diferentes requisitos para el reembolso anticipado de un préstamo, por lo que es mejor consultar con el banco prestamista con antelación.
6. Conserve el pagaré del contrato y no pierda documentos importantes.
El plazo máximo del préstamo puede ser de hasta 30 años. Como prestatario, debe mantener seguros su contrato y su pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, estos contratos de préstamo y pagarés firmados por el banco son documentos legales importantes.