¿Cuál es la mejor forma de pagar una hipoteca? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los métodos de pago de hipotecas?

Básicamente, muchos amigos optarán por pedir dinero prestado a los bancos y pagarlo a plazos para comprar una casa cuando se enfrenten al pago de la casa. Después de todo, esta es la opción más ideal para los amigos que no tienen suficiente dinero. y necesito comprar una casa. Pero todo el mundo también sabe que los bancos no te prestan dinero sin ningún motivo. Hay que pagar una determinada cantidad de intereses. Entonces, cuando elegimos un método de pago de un préstamo para comprar una casa, ¿qué método de pago deberíamos elegir? ¿Cuáles son los pros y los contras de cada opción de pago de la hipoteca? Averigüemos juntos ahora.

¿Cuál es la mejor forma de amortizar una hipoteca?

Actualmente, los préstamos para vivienda personal se dividen en préstamos de fondos de previsión y los préstamos de bancos comerciales se pueden subdividir en: reembolso igual de capital e intereses, reembolso igual de principal y reembolso de tasa de interés fija, que suman. one ***4 formas de liquidar tu hipoteca.

1. Pago del principal y los intereses en cantidades iguales

El pago del principal y los intereses en cantidades iguales es muy fácil de entender. El prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en partes iguales. montos en cada período. El monto de reembolso en cada período incluye el monto que debe reembolsarse en el período actual. El principal y los intereses devengados se fijan cada mes durante todo el período de reembolso.

2. Amortización igual del principal

En una frase, amortización igual del principal significa que la carga es primero más pesada y luego más ligera. Al igual que el capital y los intereses iguales, el principal permanece sin cambios, la diferencia es que el interés del principal igual se calcula diariamente en función del saldo del principal del préstamo y el monto del pago mensual se reduce gradualmente, pero la carga inicial es muy grande; .

3. Pago de tasa de interés fija

Las tasas de interés fijas son diferentes de las tasas de interés flotantes y, a menudo, son más altas que la tasa de interés base en un cierto porcentaje. Además, no se ve afectado por aumentos o disminuciones de las tasas de interés del banco central, aumentos o disminuciones de precios u otros factores. El prestatario paga una tasa de interés fija independientemente de cómo cambie la tasa de interés durante la vigencia del préstamo.

4. Amortización del Fondo de Previsión

La mayor diferencia entre la amortización del fondo de previsión y la amortización ordinaria es que es más gratuita y flexible. Los préstamos del fondo de previsión pueden establecer un monto mínimo de pago mensual, siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al monto mínimo de pago establecido.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los métodos de pago de una hipoteca?

1. Pago igual de capital e intereses

Ventajas: 1. El monto de pago mensual es fijo 2. Es conveniente organizar los gastos de capital

Desventajas: 1. El gasto total por intereses es relativamente alto; 2. El gasto total por intereses es casi el más alto entre todos los métodos de pago.

Personas aplicables: 1. Personas con ingresos estables pero no grandes para evitar demasiada presión de pago inicial. 2. Jóvenes que trabajan o funcionarios públicos como empresas estatales e instituciones públicas

2. Pago igual del principal

Ventajas: 1. Puede ahorrar muchos gastos de intereses; El monto de pago mensual disminuirá

Desventajas: la presión de pago anticipado es muy alta y la carga es pesada

Personas aplicables: 1. Personas que desean reducir los gastos por intereses después de que sus ingresos se reduzcan. alto 2. Ejecutivos corporativos, compradores de viviendas que tienen una buena solidez financiera y es muy probable que paguen anticipadamente

3. Pago con tasa de interés fija

Ventajas: 1. Pequeño. riesgo de tasa de interés; 2. No sujeto a cambios de precios, factores como los aumentos de las tasas de interés cambian, y los bancos tendrán ventajas obvias si aumentan las tasas de interés

Desventajas: incluso si el gobierno central reduce las tasas de interés, los intereses aún deberá pagarse de acuerdo con la tasa de interés fija firmada

Grupos aplicables: 1. Personas que pueden hacer juicios razonables sobre los aumentos esperados de las tasas de interés 2. Inversores profesionales o empresarios, etc.

4. Pago del Fondo de Previsión

Ventajas: 1. Pago mensual gratuito 2. El método de pago es flexible y conveniente

Desventajas: 1. El monto mínimo de pago suele ser menor; que el pago mensual normal 2. La presión de pago final es alta

Grupo objetivo aplicable: empleados que pagan fondos de previsión y que cumplen con las condiciones del préstamo