¿Cómo comprobar si hay un préstamo en el certificado de bienes raíces?

Dado que se trata de préstamos para vivienda, generalmente se requiere el registro de la hipoteca de la vivienda, y el registro de la hipoteca se realiza en la Autoridad de Vivienda. Siempre que el registro de la hipoteca de la vivienda se encuentre en la autoridad de vivienda, significa que hay un préstamo. Sin embargo, sólo se pueden encontrar préstamos formales. Si se trata de un préstamo privado, es posible que solo exista un acuerdo escrito y no se puede encontrar sin el registro de la hipoteca.

Flujo del procedimiento

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad del prestatario. ; préstamo La licencia comercial del garante, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; informe de valoración; documentos de seguro del inmueble hipotecado; compra y contrato, acuerdo u otros documentos justificativos para la construcción de la casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

Métodos de pago

Introducción

Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año: método de pago de igual capital y método de pago de igual capital y método de pago de intereses.

Capital promedio

Consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y pagar cada mes el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Capital promedio más intereses

Durante el período de amortización, cada mes se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses).

Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] ≤ [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago]

Características: En comparación con el método de pago en capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. representa la proporción del pago aumentó. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.