Varias formas de liquidar su hipoteca anticipadamente.

Existen dos tipos principales de amortización anticipada de hipotecas bancarias en mi país: uno es el amortización anticipada total y el otro es el pago a plazos. Si un préstamo del Banco de China se reembolsa por adelantado durante menos de un año, el tipo de interés máximo de penalización no excederá de seis meses (). Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

Pago anticipado significa que el prestatario solicita al banco pagar parte de su préstamo por adelantado y promete pagar todo o parte del préstamo de una vez sin una fecha especificada en el mes anterior.

El pago anticipado generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial.

Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Los bancos pueden ofrecer cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.

En primer lugar, todos los préstamos se reembolsan por adelantado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez. (No tiene que pagar intereses, pero ya los ha pagado.

El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, de modo que acortando el ciclo de amortización (Ahorra más intereses)

En tercer lugar, la amortización mensual se reduce en una parte y el grado de inconsciencia en el cumplimiento del plazo de amortización es menor que el segundo)

En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico)

Los expertos financieros sugieren reembolsar el préstamo por adelantado y pagarlo a plazos, de modo que pagará menos intereses.

¿Cómo gestionar el reembolso anticipado? Existen los siguientes requisitos para el reembolso anticipado.

En primer lugar, el prestatario tardará varios meses en proponer por primera vez la amortización anticipada de parte o de la totalidad del préstamo.

En segundo lugar, existe un límite mínimo de financiación; pagar parte del préstamo, que generalmente requiere más de 6,5438 millones de yuanes;

En tercer lugar, los prestatarios generalmente deben notificar a la institución crediticia con 18 o 15 días de anticipación para pagar el préstamo por adelantado y deben presentar una solicitud. solicitud por escrito a la institución crediticia con la nota original de capital e intereses del contrato de préstamo, tarjeta de identificación personal y otros materiales y debe ser revisada y aprobada.

En cuarto lugar, el prestatario aún debe pagar el préstamo mensual original en el mismo mes, y el monto del préstamo reembolsado se depositará en la tarjeta de ahorros del banco.

En segundo lugar, existen varias formas para que ICBC pague el préstamo hipotecario por adelantado.

No sé cómo pagar el préstamo. Consulte al personal de ICBC para obtener más detalles. Lo que quiero decir es que si existen buenos canales de inversión y los ingresos son superiores a la tasa de interés de reembolso del banco, el reembolso anticipado puede no ser prudente. El tipo de interés actual de los préstamos bancarios probablemente sea inferior a 7, incluso 8 no supone ningún problema. Mientras haya inversión, es mejor tener una tasa de rendimiento fija y los productos de inversión están libres de riesgos. Si es superior a 8, no es necesario que se apresure a pagar el préstamo. Si tiene dinero, puede invertir primero, pagar el préstamo y obtener ingresos de la diferencia de precio. Una vez cancelado el préstamo, el capital sigue siendo suyo.

En la actualidad, existen algunos tipos de renta fija que están básicamente libres de riesgo, con una tasa de rendimiento anualizada diaria (convertida a una tasa de rendimiento anualizada) de más de 8. Hasta donde yo sé, Pan Asia Nonferrous Metals Exchange ha lanzado un modelo de renta fija, es decir, sin negociación (si la transacción es riesgosa, la diferencia se gravará), liquidación diaria de las tarifas de transacción, entrada y salida flexible, capital seguro. , y renta fija anual 13. Por ejemplo, si planea pagar un préstamo de 654,38 millones por adelantado y utilizar los 654,38 millones para comprar renta fija panasiática, entonces el ingreso anual de 13 años será de al menos 13.000. Después de deducir la tasa de interés del préstamo de aproximadamente 8, aún puede obtener aproximadamente 5, lo que equivale a los ingresos regulares del banco de aproximadamente 5 años. La clave es unos años después.

3. ¿De cuántas maneras puede el capital promedio pagar el préstamo anticipadamente?

1. Pagar en su totalidad, es decir, liquidar todos los préstamos restantes de una vez. De esta forma no es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no son reembolsables.

2. Liquide parte del préstamo por adelantado y mantenga el monto del pago mensual sin cambios durante el resto del préstamo, acortando el ciclo de pago. Este método ahorra más intereses.

3. Parte del préstamo se paga por adelantado y la parte restante del préstamo se reduce en el monto de pago mensual, manteniendo el período de pago sin cambios. Puede reducir la carga del pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo.

4. Si parte del préstamo se paga por adelantado, el préstamo restante reducirá el monto del pago mensual, acortará el ciclo de pago y ahorrará más intereses.

5. El importe total del principal de los préstamos restantes se mantiene sin cambios, pero el plazo de amortización se acorta.

Este método de pago anticipado aumentará el pago mensual y, aunque reducirá algunos intereses, es relativamente antieconómico.

En resumen, si se debe pagar el préstamo anticipadamente se debe considerar de manera integral la capacidad financiera de la familia y, al mismo tiempo, elegir el momento adecuado para minimizar el capital, acortar el período del préstamo y pagar menos intereses.

4. ¿Cuáles son las formas de amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario?

Existen dos tipos principales de amortización anticipada de préstamos hipotecarios bancarios en mi país: uno es el amortización anticipada total y el otro es el amortización anticipada parcial. Si un préstamo del Banco de China se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrará una multa de hasta seis meses (calculada en función del tipo de interés del préstamo en la fecha del reembolso anticipado). Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización. El reembolso anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso de parte de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no estará vencido en el mes anterior y que el préstamo se reembolsará en su totalidad o en parte en el mes actual; Se reembolsará de una sola vez según la fecha especificada por el banco. El reembolso anticipado generalmente se divide en dos métodos: reembolso anticipado parcial y reembolso anticipado total. Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir el plazo o el monto. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan. Uno es el reembolso anticipado de todos los préstamos, es decir, el cliente liquida todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán). 2. Parte del préstamo se reembolsará por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanecerá sin cambios, lo que acortará el ciclo de pago. (Más ahorro de intereses) En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo) El cuarto tipo, pago anticipado parcial, el préstamo restante reducirá el monto del pago mensual y acortará el ciclo de pago. En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico). Los expertos financieros sugieren que se debe reducir el capital tanto como sea posible para acortar el período del préstamo y pagar menos intereses. La forma de manejar el pago anticipado de un préstamo tiene los siguientes requisitos: Primero, el prestatario debe pagar el capital y los intereses del préstamo regularmente durante 6 meses antes de poder proponer pagar parte o la totalidad del préstamo por adelantado por primera vez. en segundo lugar, para una gestión de préstamos seria, las instituciones de crédito no permitirán el reembolso anticipado de parte del préstamo se establece el monto mínimo de reembolso, que generalmente requiere más de 6,543,8 millones de yuanes, en tercer lugar, los prestatarios generalmente deben notificar a la institución de crédito 18 o. 15 días de anticipación para pagar el préstamo por adelantado, y debe presentar el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro para el pago del préstamo bancario, los fondos. Presentar una solicitud por escrito con declaraciones de pago mensuales, cédula de identidad personal y otros materiales a la institución crediticia, que deben ser revisados. y aprobado; en cuarto lugar, el prestatario aún debe pagar el principal del préstamo mensual original y el pago de intereses en el mismo mes y, al mismo tiempo, el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado se depositará en la tarjeta de débito del banco.