¿Qué debo hacer si tengo un préstamo y quiero expropiar mi casa?
2. Si una casa con préstamo opta por una compensación dineraria durante el proceso de expropiación, puede renegociar con el acreedor hipotecario para constituir una hipoteca o reclamar el pago de la deuda. El grupo de demolición tomará la iniciativa para ayudarlos a pagar el préstamo bancario y luego lo deducirá de la compensación de reasentamiento.
Contenido de la compensación por expropiación de viviendas
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el contenido de la compensación por expropiación de viviendas incluye principalmente:
(1) Compensación por el valor de la casa expropiada;
(2) Compensación por reubicación causada por la expropiación de la casa;
(3) Compensación por reasentamiento temporal causada por la expropiación de la casa;
(4) Pérdidas Indemnización por expropiación de vivienda.
El valor de la casa expropiada incluye el valor de decoración de la casa y el valor de los derechos de uso del suelo de propiedad estatal adjuntos a la casa.
En relación con los términos anteriores, los hogares demolidos deben prestar atención a los siguientes puntos:
1. El valor de la casa expropiada se refiere al precio anunciado en la fecha de la decisión de expropiación. que se utiliza como valor tasado de la casa.
2. Debido a los diferentes métodos de evaluación, la compensación por pérdidas por parada variará mucho. Por tanto, la elección de la agencia de evaluación es muy importante.
3. El valor de uso del terreno estatal de las casas expropiadas no es completamente igual al valor de ubicación de las casas. Aquí debemos prestar atención al método de cálculo del partido de demolición.
4. El valor de las viviendas colectivas incluidas en áreas de planificación urbana se puede compensar con referencia a suelos de propiedad estatal, pero se deben deducir los gastos correspondientes.
Métodos de compensación por expropiación de vivienda
La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Se exceptúan las casas expropiadas si pertenecen a viviendas públicas de alquiler, viviendas públicas residenciales directamente bajo la jurisdicción del departamento de administración de viviendas públicas o viviendas públicas residenciales propiedad de la unidad.
La persona expropiada deberá presentar su propia solicitud de compensación por escrito para evitar que la persona expropiada utilice métodos de compensación específicos por no haber presentado una solicitud.