Asientos contables de impuestos inmobiliarios y territoriales
Los asientos contables del impuesto sobre bienes inmuebles son los siguientes:
1. Al devengar:
Débito: impuestos y recargos
Crédito: adeudado Impuestos por pagar - impuesto sobre bienes inmuebles
Impuestos por pagar - impuesto sobre uso de suelo
Asientos contables al pagar el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre uso de suelo:
2. Al pagar:
Débito: impuestos por pagar - impuesto inmobiliario
Impuestos por pagar - impuesto sobre uso de suelo
Débito: depósito bancario
El Los asientos contables anteriores son aplicables a la situación en la que la empresa acumula y paga regularmente impuestos sobre la propiedad y el uso de la tierra de acuerdo con la tasa impositiva prescrita y la base de cálculo del impuesto.
Las normas para la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles y predios son las siguientes:
1. Calculada en base al valor original de la propiedad, la tasa del impuesto a la propiedad se calcula y paga en base al valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. La tasa del impuesto es del 1,2%. Si la propiedad está alquilada, el impuesto se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad y la tasa impositiva es del 12%.
2. Impuesto sobre el uso del suelo. El cálculo del impuesto se basa en la superficie de tierra realmente ocupada por el contribuyente. El monto del impuesto sobre el uso de la tierra varía según las diferentes regiones. Por ejemplo, el monto del impuesto anual por metro cuadrado en las ciudades grandes es de 1,5 yuanes a 30 yuanes, y en las medianas. Las ciudades de tamaño medio son de 1,2 yuanes a 24 yuanes, el precio es de 0,9 yuanes a 18 yuanes en las ciudades pequeñas y el precio es de 0,6 yuanes a 12 yuanes en condados, ciudades organizadas y zonas industriales y mineras.
En resumen, la base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es que si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia para el reemplazo del equipo auxiliar y las instalaciones de apoyo. de la casa, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia. Cuando su valor se incluya en el valor original del inmueble, se podrá deducir el valor del equipo e instalaciones originales correspondientes, los repuestos del equipo auxiliar y. Las instalaciones de soporte que se dañan fácilmente y necesitan ser reemplazadas con frecuencia ya no se incluirán en el valor original del inmueble después de la actualización. Los repuestos originales tampoco se deducen.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 33
Uso de la Tierra Quienes sean propietarios de la La propiedad deberá pagar el impuesto sobre el uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales. Esta ley estipula que los usuarios de la tierra deben pagar el impuesto sobre el uso de la tierra y es un requisito legal que los titulares de derechos de uso de la tierra deben cumplir. Las instituciones financieras promoverán la conversión de la base de precios de los préstamos a tasa flotante existentes a LPR a partir del 1 de marzo de 2020 y, en principio, debería completarse antes del 31 de agosto de 2020. Porque esta conversión de tipos de interés implica una amplia gama de tipos de negocios, una larga duración, una gran cantidad y una gran cantidad de clientes, y puede haber diversas situaciones como falta de notificación a los clientes, clientes que se niegan a cooperar, cambios en las condiciones de garantía. , etc., si no se puede ejecutar correctamente, puede tener consecuencias para los bancos.