¿Qué trámites se requieren para cancelar una hipoteca de vivienda?
1. Después de liquidar el préstamo, debe ir al banco para solicitar un certificado de liquidación del préstamo y luego recibir el formulario de solicitud de cancelación de la hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda. otros materiales;
2. El prestamista acudirá al departamento de registro de hipotecas originales para gestionar los procedimientos de liberación de la hipoteca con una tarjeta de identificación válida, certificado de otros derechos, certificado de bienes raíces, certificado de pago y otros materiales;
3. El personal revisará los materiales y luego de pasar la revisión, la hipoteca se libera en el acto y se puede recuperar el certificado de propiedad.
Después de que las personas también soliciten un préstamo, deben traer la información proporcionada por el banco:
(1) Una copia de la licencia comercial del banco prestamista.
(2)Copia de la persona jurídica.
(3) Copia del cliente.
(4) Otras pruebas de derechos.
(5) Certificado de amortización emitido por el banco.
(6) Datos personales, incluido DNI y certificado de propiedad de la vivienda (la casa es propiedad de * * *, y también deberá traer el certificado de propiedad de la vivienda del * * * propietario).
De acuerdo con lo establecido en el Código Civil y las Medidas para la Administración de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos, los siguientes bienes inmuebles no pueden ser hipotecados o están sujetos a ciertas restricciones. Necesitamos prestar atención a las siguientes cuestiones:
(1) La propiedad de la tierra no estará hipotecada; no hay edificios, estructuras o proyectos en construcción en el terreno, y los derechos de uso de la tierra obtenidos únicamente mediante asignación deberán no se hipotecarán las empresas del municipio (pueblo) Los derechos de uso de la tierra no se hipotecarán por separado.
(2) Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas y colinas privadas, no pueden hipotecarse, excepto colinas yermas, zanjas yermas, colinas yermas, playas yermas y otras tierras yermas contratadas. de conformidad con la ley y con el consentimiento del contratante excepto el derecho de uso.
(3) No podrán hipotecarse los bienes inmuebles cuyo dominio esté en disputa ni los bienes inmuebles que hayan sido embargados, detenidos, supervisados o de cualquier otra forma restringidos de conformidad con la ley.
(4) No se hipotecarán los bienes inmuebles utilizados para la educación, la atención médica, la administración municipal y otras empresas de bienestar público.
(5) Los edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios con importante significado conmemorativo no podrán ser hipotecados.
(6) No se hipotecarán los bienes inmuebles que hayan sido incluidos en el ámbito de demolición de acuerdo con la ley.
(7) Si los bienes inmuebles adquiridos bajo las políticas preferenciales del Estado no pueden hipotecarse en su totalidad, el monto de la hipoteca se limitará a la participación y los ingresos de los que el titular del derecho inmobiliario pueda disponer.
(8) Los edificios ilegales o temporales no pueden utilizarse para hipotecas.
(9) Otros bienes inmuebles que según la ley no pueden ser hipotecados.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 394 Si el deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda, la posesión del inmueble no se transferirá. Si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.