Tasa de interés de la hipoteca del préstamo hipotecario

Desde el 24 de octubre de 2015, la tasa de interés de referencia del banco central no ha cambiado. Los detalles son los siguientes:

1.

(1) Para préstamos a un año, el tipo de interés es del 4,35%.

(2) El plazo del préstamo es de uno a cinco años y la tasa de interés es del 4,75%.

(3) Si el plazo del préstamo supera los cinco años, el tipo de interés es del 4,90%.

2. Tipo de interés de referencia de los préstamos para vivienda del Fondo de Previsión.

(1) Préstamo a 5 años, el tipo de interés es del 2,75%.

(2) Si el préstamo es a más de 5 años, el tipo de interés es del 3,25%.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. fondo de previsión por el centro de gestión de fondos de vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, la tasa de interés es baja y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Proceso de procesamiento:

1. Solicitud de préstamo: el cliente completa y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

2. Investigación y entrevista previa al préstamo: China Construction Bank entrevista al prestatario y lleva a cabo una investigación previa al préstamo.

3. Aprobación del préstamo: China Construction Bank realiza la aprobación del préstamo.

4. Firmar el contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

5. Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

6. Pago al cliente: Los clientes pagan a tiempo según lo acordado.

7. Liquidación del préstamo.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

La tasa de interés del préstamo para vivienda es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda: tasa de interés 1-5 2,75%, tasa de interés 6-30 3,25%; tasa de interés base del préstamo de banco comercial: tasa de interés a 1 año: 4,35%, tipo de interés a 1-3 años:

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4,75%, tipo de interés anual a 3-5 años: 4,75%, tipo de interés anual a 6-25 años: 4,90%. En términos generales, los préstamos hipotecarios son "préstamos hipotecarios" y los tipos de interés hipotecarios se dividen en tipos de interés de préstamos de fondos de previsión y tipos de interés de préstamos comerciales.

Procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios

Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Compradores de vivienda que quieran Para obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios, preste atención a este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Para ser claros, los tipos de interés hipotecarios no son fijos. Bajo la premisa de que la tasa de interés de referencia la fija el Estado, es legal que los gobiernos locales fluctúen razonablemente en función de la situación real de los préstamos hipotecarios locales para adaptarse a la mejora del nivel de desarrollo económico. Cabe señalar que la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, por lo que se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión.

Tasa de interés de préstamos comerciales para viviendas nuevas a 23 años

Tasa de interés de hipotecas comerciales del ICBC

1. Préstamo comercial: la tasa de interés de referencia para préstamos dentro de un año. (incluido un año) es 4,35%, ICBC 4,86%, el plazo del préstamo es de 1 a 5 años (incluidos cinco años). La tasa de interés de referencia para los préstamos es del 4,75% y la tasa de interés real de los préstamos del ICBC es de aproximadamente el 5,40%.

1. Tasa de interés de préstamos para vivienda comercial del Banco Industrial y Comercial de China

1. Préstamo comercial: la tasa de interés base para préstamos dentro de un año (incluido un año) es del 4,35%. , ICBC es del 4,86% y el plazo del préstamo es de 1 a 5. El préstamo anual (incluidos los cinco años) es del 4,75%. El tipo de interés real de los préstamos del ICBC es aproximadamente del 5,40%. Los préstamos a más de cinco años son todos préstamos a largo plazo y la tasa de interés base del préstamo es 4.

2. Préstamos del Fondo de Previsión: La tasa de interés para préstamos con un plazo de préstamo inferior a 5 años (incluidos 5 años) es del 2,75%, y la tasa de interés para préstamos con un plazo de préstamo superior a 5 años. años es 3,25%.

2. El proceso de solicitud de una hipoteca para comprar una casa;

1. Luego de completar los trámites pertinentes, el préstamo será transferido a la cuenta de supervisión bancaria abierta por el desarrollador. en el banco al mismo tiempo. La forma de pago y Otros derechos y obligaciones. Luego de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario.

2. con el promotor o su agente para solicitar la compra de una casa. "Seguros personales":

3. Gestionar el registro de la hipoteca, el seguro, el plazo, la tasa de interés, el contrato de compraventa y elegir el inmueble;

4. Confirmar si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de un banco, para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios, los bancos deben protegerse contra los riesgos crediticios;

5. El período del préstamo hipotecario es relativamente largo, solicite un préstamo hipotecario;

6. Firme un contrato de compra de vivienda, como dinero de compra del comprador;

Lectura recomendada:

1. Consulta, manejo y guía de asuntos locales

2. Recomendaciones para los puntos críticos de medios de vida de las personas (vivienda, transporte, atención médica, seguridad social, educación, empleo, registro de hogares)

La información anterior trata sobre "¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos de Anhui Linquan ICBC - Tasa de interés de los préstamos comerciales de Linquan?". Preste atención a más conocimientos: consulte una letra.

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¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario para comprar una casa?

Existen dos métodos para calcular el interés de un préstamo hipotecario: el método de capital e interés igual y el método de capital promedio. Cuando se calcula el interés utilizando el método de capital e interés igual, el interés es igual al pago mensual multiplicado por el número de meses del préstamo menos el principal; cuando se calcula el interés utilizando el método de capital promedio, el interés es igual al capital multiplicado por el monto mensual; tasa de interés multiplicada por la mitad del número de meses del préstamo. Los prestamistas pueden elegir el método de cálculo del reembolso según sus necesidades.

¿Cuál es la tasa de interés general para préstamos para vivienda comercial?

Las tasas de interés generales de los préstamos para vivienda comercial deben fijarse de manera integral según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores que solicite, y solo pueden determinarse después de la aprobación del establecimiento encargado, pero el la edad debe ser de 18 a 65 años.

Actualmente, el Banco Popular de China ha anunciado que la tasa de interés anual de referencia para los préstamos es:

1, 0-6 meses (inclusive), tasa de interés anual: 4,35%;

2,6 meses a 1 año (incluido 1 año), la tasa de interés anual es del 4,35 %

3,1 a 3 años (incluido 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75 %; >

De 4,3 a 5 años (5 años inclusive), la tasa de interés anual es del 4,75%;

5.

Las condiciones para solicitar un préstamo de vivienda comercial deben cumplir con los siguientes cuatro requisitos:

1. Personas naturales con edades comprendidas entre 18 y 65 años.

2. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años

3 Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; /p>

4. Buena información crediticia y sin malos antecedentes, el propósito del préstamo es legal.