La hipoteca ha sido liquidada. Si la tasa de interés bancaria se ajusta en el futuro, ¿cambiará en consecuencia el monto del pago mensual?

Los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés flotantes, que no sólo se ajustan con los ajustes de las tasas de interés, sino que también cambian con los cambios en las políticas preferenciales nacionales.

1. El interés del préstamo se calcula sobre la base de tasas de interés flotantes. Una vez ajustada la tasa de interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés calculado en función de la tasa de interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado.

Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

Primero, después de que se ajuste la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso del ICBC, Banco Agrícola de China, y préstamos hipotecarios del China Construction Bank);

El segundo es ajustarse a lo largo del año, es decir, se ajustará e implementará una nueva tasa de interés cada año de pago (este es el caso del Bank of). Préstamos hipotecarios de China);

En tercer lugar, ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tipos de interés generalmente se implementará en el mes posterior al ajuste de los tipos de interés bancarios.

2. Los préstamos para vivienda cambian con los cambios en las políticas nacionales. El descuento nacional del 30% es un descuento del 30% sobre la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, aumentará en un 30% según la tasa de interés base.

Si el país cancela la política de descuento del 30%, también se cancelará el descuento en la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Por supuesto, no afectará a los intereses que se hayan liquidado.

Después de los cambios en las políticas nacionales, las nuevas políticas generalmente se implementan en enero del año siguiente. Suponiendo que el descuento del 30% se cancele ahora, aún puede disfrutar del descuento del 30% este año, y el descuento del 30% se cancelará a partir del 5438 de junio hasta octubre del próximo año.

Datos ampliados:

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de vivienda ordinaria para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. .

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito.

En caso contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Enciclopedia Baidu: Hipoteca

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