¿Qué pasará con la hipoteca de la casa?

El prestatario puede solicitar al banco un aplazamiento del pago o directamente dejar que el banco subaste la propiedad. 1. Si el préstamo hipotecario no se puede reembolsar, el usuario puede optar por solicitar al banco un aplazamiento de la amortización o dejar que el banco subaste el inmueble directamente. Si la capacidad de pago actual del usuario es insuficiente, el pago diferido puede garantizar que el usuario tenga tiempo suficiente para preparar los fondos de pago. 2. Después de que la situación económica del usuario cambie y el usuario no pueda pagar el préstamo en el futuro, el banco puede subastar la propiedad y los fondos obtenidos de la subasta se pueden utilizar directamente para pagar la hipoteca. 3. Si no se puede reembolsar el préstamo hipotecario, el crédito personal se verá afectado. Independientemente de si el usuario quiere la propiedad o no, las deudas vencidas deben saldarse lo antes posible. 1. Acerca de la hipoteca inmobiliaria 1) Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario del inmueble utiliza la escritura de la casa como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada. 2) La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda. 2. Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario 1) Elija una institución crediticia: Primero elija una institución crediticia formal; por supuesto, generalmente elija un banco que sea seguro y confiable. La tasa de interés del préstamo es más baja que la de otras instituciones no bancarias, pero los requisitos de revisión son más altos y la velocidad del préstamo es más lenta. 2) Enviar información del préstamo: una vez seleccionado el banco de préstamo, el comprador de la vivienda puede comenzar a prepararse para los procedimientos del préstamo hipotecario. La primera es presentar la información del préstamo, para lo cual normalmente se requieren documentos de identidad válidos, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de ingresos personales, certificados o declaraciones del propósito del préstamo, certificados de propiedad hipotecaria y otros documentos o materiales requeridos por la institución crediticia. 3) Esperando revisión: después de que el comprador de la vivienda envíe los materiales pertinentes para solicitar un préstamo hipotecario, el banco revisará al prestatario en función de los materiales. En esta etapa, básicamente no hay nada para los compradores de vivienda. El préstamo realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos antes para garantizar que cumpla con sus requisitos. 4) Tasación del inmueble: Cuánto dinero se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario inmobiliario tiene mucho que ver con la tasación del inmueble. Las instituciones crediticias, especialmente los bancos, generalmente deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para realizar la tasación, y se les cobrará una tarifa de tasación durante la tasación. Diferentes agencias de tasación cobran tarifas diferentes. 5) Firmar un préstamo para comprar una casa: se ha determinado el monto del préstamo hipotecario y el comprador de la vivienda está calificado para un préstamo hipotecario. A continuación, llega el momento de firmar el contrato de préstamo. La institución crediticia lo revisará nuevamente basándose en los materiales y los informes de evaluación enviados anteriormente, y le comunicará el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato. 6) Pasar por el registro de la hipoteca: dado que el comprador de la vivienda utiliza un inmueble como préstamo hipotecario, después de firmar el contrato de préstamo hipotecario, debe pasar por el registro de la hipoteca en la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Los materiales que deben prepararse incluyen: certificado de identidad del solicitante, certificado de estado civil, solicitud de registro de vivienda, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, contrato de hipoteca y contrato de derechos del acreedor principal, así como otros requisitos. materiales. 7) Préstamo: Se ha firmado el contrato de préstamo con el banco y se ha completado el registro de la hipoteca inmobiliaria. A continuación, toca esperar a que el banco libere el préstamo. Generalmente los bancos no tardan mucho en pagar una casa. Por lo general, después de esperar más de un mes y medio, se liquidará el préstamo hipotecario.

2. ¿Qué debo hacer si no pago mi hipoteca?

Todavía existen dos soluciones para préstamos hipotecarios:

1. Buscar ayuda de la institución crediticia. Se recomienda que los prestatarios con capacidad de pago insuficiente opten por buscar ayuda de otras instituciones crediticias cuando sus préstamos estén a punto de vencer. Si el monto es pequeño, pueden considerar presentar una solicitud; si el monto es grande, pueden pedirle a una compañía de garantía que lo ayude a pagar el saldo, liberar la hipoteca de la casa, luego solicitar un nuevo préstamo al banco y pagar. el pago por adelantado de la compañía de garantía después de obtener el préstamo. 2. "Disfrutar" del período de gracia de pago Si ocurre una crisis financiera y el pago no se completa según lo programado, el prestatario puede utilizar la póliza para "disfrutar" del período de gracia de pago. En concreto, tras el pago atrasado, la casa no se subastará de inmediato. Generalmente, los bancos presentarán una demanda para subastar la casa cuando el pago esté vencido durante aproximadamente seis meses.

En tercer lugar, ¿cuáles son las consecuencias de los préstamos hipotecarios?

Si es un banco, la casa podrá subastarse.