¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario?

1. Formulario de solicitud de préstamo; 2. Acuerdo de suscripción o contrato de venta; 3. Certificado de identidad; El certificado de identidad se refiere al pasaporte extranjero, el pasaporte taiwanés y el libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de Hong Kong y Macao, visita domiciliaria. Si trabaja en Shanghai, necesita un permiso de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge. Si trabaja en Shanghai, sólo necesitará presentar un certificado de matrimonio emitido por la empresa de Shanghai. El certificado de crédito se refiere al informe financiero familiar anual, la lista de transacciones de acciones y el formulario fiscal de la empresa de contabilidad del país donde se encuentra el extranjero. Si trabaja en Shanghai, solo necesita presentar una prueba de los ingresos de la empresa en Shanghai. 4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios, confirmación del empleador). 2. El proceso específico de compra de una casa con préstamo Paso uno: El comprador y el vendedor preparan toda la información y se reúnen con un abogado. El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa y el abogado emite un dictamen legal; el tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo; Paso 4: Nota de préstamo: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales. Fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria: La fórmula de cálculo es: tasa de interés = monto de interés ÷ principal ÷ tiempo × 100%. La tasa de interés también se llama tasa de interés. Representa la relación entre interés y capital dentro de un determinado período de tiempo, generalmente expresada como porcentaje, conocida como tasa de interés anual. 4. Preste atención a seis cuestiones importantes al comprar una casa con un préstamo: 1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. 2. No reembolsar el préstamo anticipadamente en el plazo de un año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses. 3. Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses. 4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de pedir un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca. 5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca. 6. No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

¿Qué trámites se necesitan para conseguir un préstamo hipotecario en el banco? ¿A qué debo prestar atención?

Primer paso: Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe averiguar si el edificio adquirido cuenta con una carta de compromiso emitida por el banco para otorgar un préstamo hipotecario para vivienda personal. Luego, el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal, completa el formulario de aprobación de solicitud de préstamo y presenta los materiales pertinentes (originales y copias del comprobante de pago inicial, contrato de compraventa, documento de identidad, comprobante de fuente de ingresos económicos, etc.). al banco prestamista;

Paso 2: Desarrollador: como garante del préstamo, firme y selle la columna "Opinión del garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo;

Paso 3: Banco del préstamo : El oficial de préstamos revisa la presentación del solicitante del préstamo. Todos los materiales y documentos se revisan y aprueban paso a paso;

Paso 4: el banco prestamista recibe los materiales completos y emite el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo legalmente vigente;

Paso 5: Oficina de Registro de Propiedad de la Oficina de Tierras y Recursos: Maneja los procedimientos de registro de hipoteca de propiedad;

Paso seis: Notifica al desarrollador que retire el contrato de préstamo, y el desarrollador emite un comprobante de pago a el banco prestamista;

Séptimo paso Paso: Notificar al prestatario que retire el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro;

Paso 8: El oficial de préstamos del banco prestamista presenta el préstamo . La revisión por parte del banco de las calificaciones de préstamos personales tiene cierta relación con los años de trabajo, pero tiene poco impacto. También se requieren otros aspectos, como ingresos, educación y límite de crédito personal, por lo que depende de otras condiciones integrales.

¿Cuáles son los trámites para solicitar un préstamo de vivienda? ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa?

Hoy en día, comprar una casa es inseparable de un préstamo de vivienda, entonces, ¿cómo solicitar un préstamo de vivienda y qué trámites se requieren para solicitar un préstamo de vivienda? Entre los préstamos comerciales, existen varias versiones de préstamos hipotecarios para vivienda comercial. A juzgar por el negocio de crédito para vivienda personal de los bancos comerciales, los préstamos hipotecarios para vivienda comercial son préstamos hipotecarios para vivienda personal comercial.

Los llamados préstamos comerciales para vivienda personal, también conocidos como préstamos hipotecarios para vivienda personal autónomos, se refieren a préstamos de importancia general y general otorgados por bancos comerciales a personas físicas que compran casas en el mercado en circulación en áreas urbanas. En los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales, los bancos utilizan sus propios fondos crediticios para otorgar préstamos a los clientes. En comparación con los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para carteras de viviendas personales, las condiciones de los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales son más relajadas, pero las tasas de interés de los préstamos son relativamente altas. En conjunto, los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales tienen principalmente las siguientes características. En primer lugar, las condiciones del préstamo se estipulan principalmente en el artículo 5 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal". Si tiene una residencia urbana permanente, tiene una ocupación e ingresos estables, tiene buen crédito y puede pagar el principal y los intereses. del préstamo, y haber pagado no menos del 20% del precio total de compra, % del pago inicial para la compra de la vivienda, con una hipoteca reconocida por el prestamista como garantía o un avalista como garantía, etc. 3. Finalidad del préstamo: Según las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales", los préstamos se limitan a la compra de viviendas ordinarias, pero de hecho los bancos también gestionan préstamos hipotecarios para villas y otras casas y tiendas de lujo. 4. Monto del préstamo. Los bancos comerciales generalmente determinan diferentes montos según los diferentes tipos de casas. 5. El plazo del préstamo lo determinan principalmente los bancos comerciales en función de circunstancias específicas. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario en el momento del préstamo no puede exceder la edad legal de jubilación, y el máximo no puede exceder los 30 años. Los procedimientos para los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales se reflejan principalmente en las disposiciones del artículo 6 de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales". Según las prácticas comerciales y las regulaciones nacionales, el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda comercial incluye principalmente los siguientes pasos: 1. Los solicitantes que cumplan las condiciones para obtener préstamos hipotecarios para vivienda se presentan a las instituciones financieras pertinentes. Las instituciones financieras son principalmente sucursales o departamentos comerciales de bancos comerciales. Los solicitantes no tienen la posibilidad de elegir una institución financiera. Generalmente, deben presentar su solicitud a una institución financiera que tenga una relación comercial específica con el vendedor. revisar las condiciones del préstamo del solicitante, decidir si se concede un préstamo hipotecario para vivienda si se cumplen las condiciones, si no se cumplen las condiciones, se concederá el préstamo, generalmente se exigirá el pago inicial o se aumentará la tasa de interés del préstamo; , o el banco prestamista no aceptará conceder el préstamo; 3. El prestatario firma una hipoteca sobre la vivienda con el contrato de préstamo del prestamista. Si el prestatario elige la transferencia automática para el pago, debe abrir una cuenta de pago en el banco, solicitar una tarjeta de ahorro e informar al banco el número de cuenta de transferencia 4. Seguir los procedimientos de garantía, garantía o seguro; la casa está hipotecada, debe pasar por el registro de la hipoteca; 5. El prestamista acepta la encomienda del prestatario y transfiere el préstamo hipotecario a la cuenta del promotor de acuerdo con sus instrucciones. Generalmente, esta cuenta es una cuenta específica supervisada por un tercero; 6. Después de la transferencia, el prestatario, es decir, el comprador de la vivienda, debe pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con los requisitos del banco prestamista. Guía de lectura ampliada para comprar una casa: Precauciones y proceso de compra de una vivienda con préstamo hipotecario de segunda mano: Precauciones y método de cálculo de la exención de intereses de préstamos personales: Análisis completo de las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales, formulación de políticas y contenidos relevantes, crecimiento de la morosidad Los préstamos de los bancos comerciales son peligrosos y la industria financiera debe estar alerta

¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para comprar una casa con un préstamo?

Cuando los compradores optan por comprar una casa con una hipoteca, deben proporcionar la siguiente información al banco (banco de préstamos) que otorga la hipoteca: 1. Certificado de identidad legal y válido. 2. Comprobante de ingresos financieros fijos. 3. Contrato original de compraventa de vivienda comercial presenciado por el departamento de administración inmobiliaria. 4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista. El banco revisa la autenticidad, fiabilidad y legalidad de la información proporcionada por el comprador de la vivienda. Después de pasar la revisión, el banco prestamista, el promotor y el comprador de la vivienda firman el "Contrato de Hipoteca (Prenda) de Bienes Raíces" y el "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" (este contrato debe ser certificado ante notario o atestiguado por un abogado, y los gastos resultantes correrá a cargo del comprador de la vivienda). Las tres partes * * * acuden al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (prenda) del préstamo para compra de vivienda. Entre ellos, el comprador deberá presentar los siguientes documentos: 1. El contrato de compraventa de vivienda comercial original testificado por el departamento de administración inmobiliaria. 2. Copia del certificado de identidad. 3. El contrato de préstamo hipotecario para vivienda que entre en vigor en consecuencia. 4. Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original. 5. Si confía a otra persona el registro en su nombre, deberá presentar un poder original válido. Según el “Contrato de Hipoteca Inmobiliaria (Hipoteca)” y el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda”, los compradores de vivienda deberán cumplir con las siguientes obligaciones: 1. Envíe el certificado de registro de la hipoteca inmobiliaria y el contrato original al banco prestamista para su custodia. 2. Una vez entregada la casa sobre plano, realice los procedimientos de transferencia de la casa dentro de los tres meses, obtenga el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la casa y el certificado de propiedad de la casa, y entregue directamente los tres certificados al banco prestamista para su custodia ( en este momento, la responsabilidad de garantía del desarrollador queda liberada). 3. Asegure la propiedad hipotecada por su cuenta, el período del seguro no será más corto que el período de la hipoteca y el monto del seguro no será menor que el valor total de la propiedad hipotecada, y presente la póliza de seguro al banco prestamista como el primer beneficiario del préstamo.

4. El comprador no podrá alquilar, vender, demoler, remodelar, rehipotecar ni enajenar de otro modo la propiedad hipotecada sin el consentimiento escrito del banco prestamista. 5. Pague el capital y los intereses a tiempo todos los meses. Si está atrasado, se le impondrá una multa según el número de días. 6. Después de pagar todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y las tarifas, el prestamista y el prestamista deben cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de registro de hipotecas original y recuperar el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad del edificio y la póliza de seguro. La llamada hipoteca significa que cuando un comprador compra una casa a un promotor, paga por adelantado una parte del precio de compra (generalmente entre el 30% y el 50%), presta el precio de compra restante al banco e hipoteca la propiedad. y los derechos e intereses relacionados en virtud del contrato de compra de vivienda al banco. El promotor actúa como garantía para el comprador de la vivienda como garantía para el reembolso del préstamo. Cuando los compradores optan por comprar una casa con una hipoteca, deben proporcionar la siguiente información al banco (banco de préstamos) que otorga la hipoteca: 1. Certificado de identidad legal y válido. 2. Comprobante de ingresos financieros fijos. 3. Contrato original de compraventa de vivienda comercial presenciado por el departamento de administración inmobiliaria. 4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista. El banco revisa la autenticidad, fiabilidad y legalidad de la información proporcionada por el comprador de la vivienda. Después de pasar la revisión, el banco prestamista, el promotor y el comprador de la vivienda firman el "Contrato de Hipoteca (Prenda) de Bienes Raíces" y el "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" (este contrato debe ser certificado ante notario o atestiguado por un abogado, y los gastos resultantes correrá a cargo del comprador de la vivienda). Las tres partes * * * acuden al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (prenda) del préstamo para compra de vivienda. Entre ellos, el comprador deberá presentar los siguientes documentos: 1. El contrato de compraventa de vivienda comercial original testificado por el departamento de administración inmobiliaria. 2. Copia del certificado de identidad. 3. El contrato de préstamo hipotecario para vivienda que entre en vigor en consecuencia. 4. Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original.

¿Qué información debo aportar para liquidar anticipadamente mi préstamo hipotecario?

Es mejor consultar con el banco prestamista sobre la ubicación y las condiciones del reembolso anticipado, porque algunos departamentos que se ocupan de este negocio no están en el mismo lugar que el banco prestamista original.

Además del dinero, los documentos necesarios para la amortización anticipada del préstamo:

1) DNI, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambios) y su copias.

2) Cédula de identidad del cónyuge, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambios) y sus copias.

3) Comprobante de estado civil (acta de matrimonio o acta de divorcio o acta de soltero)

4) Certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compraventa de casa y contrato de préstamo

5 ) Lista de pagos de reembolso o copia de la libreta de pagos

6) Formulario de solicitud de reembolso anticipado de préstamo

bj.house.sina/...0

¿Cuáles son los Requisitos para comprar una casa con un crédito hipotecario ¿Cuáles son los trámites?

1. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un crédito hipotecario? El llamado préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como hipoteca y la inmobiliaria aporta garantías periódicas. Para comprar una casa con un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda generalmente siguen los siguientes pasos para solicitar un préstamo hipotecario: 1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. 2. Pague el pago inicial y asegúrese de conservar el recibo del pago inicial. 3. Complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en el banco. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal. 4. Los bancos revisan las solicitudes de hipotecas. Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años. 5. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa, acreditando que la propiedad tiene el derecho hipotecario del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos. 6. Abra una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista. 7. Recuperación del préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. . 8. Pagar según lo acordado.

El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa de conformidad con la ley. 9. Pagar el préstamo. Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma. 2. ¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con hipoteca? Los compradores de vivienda que soliciten un préstamo hipotecario para comprar una casa por adelantado deben proporcionar los siguientes materiales: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Copia del documento de identidad (tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, pasaporte; de una persona física extranjera y extranjera con derecho de residencia en China continental, tarjeta de visita de familiares, permiso de regreso a casa y otros documentos de residencia u otros documentos de identidad 3. Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de solvencia emitida por); la autoridad competente reconocida por el banco gestor; 4. Contratos legales de compra de vivienda, convenios y documentos de aprobación relacionados; 5. Lista de hipotecas o derechos pignorados y certificado de propiedad, certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona demolida, evaluación de la hipoteca; informe emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista; 6. Compromiso escrito emitido por el garante de proporcionar garantía y certificado de crédito del garante; 7. El prestatario planea proporcionar al banco prestamista certificados de depósito bancario, bonos del tesoro certificados y otros valores; como prenda; 8. Certificados pertinentes de los fondos recaudados por el prestatario para la compra de la vivienda; 9. Certificado de licencia de venta (preventa) de vivienda o certificado de bienes raíces (casa existente) (copia); solicitar un préstamo, deben completar claramente la información relevante del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo y presentar su certificado de matrimonio y libro de registro del hogar 11. Banco prestamista Otros documentos e información según lo especificado; La información anterior es sólo para referencia. Diferentes regiones y diferentes bancos pueden tener diferentes requisitos. Lo anterior es una introducción a los materiales que se necesitan para comprar una hipoteca de casa. Espero que esto ayude. Debemos recordarle que lo que se describe en este artículo es sólo una introducción general. Depende de en qué región y en qué banco solicite un préstamo hipotecario. Después de todo, las políticas de diferentes bancos en diferentes regiones son diferentes. Se recomienda que consulte con su banco local.

¿Cuáles son los trámites para un préstamo personal?

Préstamos Hipotecarios Personales

El prestatario utiliza como garantía un inmueble con título pleno a nombre propio o ajeno para solicitar un préstamo con fines legales al banco.

Características del negocio:

1. Préstamo a largo plazo, hasta 20 años.

2. Monto elevado del préstamo, hasta el 70% del valor de tasación. la casa;

3. Métodos de pago flexibles. Puede optar por pagar el capital y los intereses mensualmente o sobre una base de capital promedio.

Condiciones de postulación:

1. El solicitante debe ser una persona física entre 18 y 60 años, portando un documento de identidad válido.

2. tiene una ocupación legal e ingresos estables, tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

3. El solicitante no tiene malos antecedentes crediticios;

4. Se pueden proporcionar viviendas, viviendas públicas, villas, tiendas y edificios de oficinas con derechos de propiedad.

Proceso de solicitud:

1. Solicitar y registrarse; 2. Enviar información; 3. Entrevista y revisión; 4. Firmar el acuerdo de encomienda; 6. Aprobación del banco; 7. Evaluación Si califica, pague la tarifa de garantía; 8. Solicite el registro de la hipoteca; 9. Préstamo bancario

Información requerida:

1. del prestatario y del cónyuge.

2. Comprobante de ingresos, (otro comprobante financiero)

3. Certificado de propiedad inmobiliaria

4. 84493116-8012 Sr. Tang

¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de una hipoteca?

En primer lugar, comprueba si existe un acuerdo de amortización anticipada en tu contrato de préstamo. Si es así, siga el acuerdo. En caso contrario, pide cita previa por teléfono, trae tu DNI, precinto, contrato de préstamo, etc., y espera a que el banco pueda gestionarlo. A medida que se acerca el final del año, muchos propietarios de hipotecas tienen amplios fondos disponibles y están empezando a considerar la posibilidad de pagar sus préstamos anticipadamente. Sin embargo, debido a que los bancos redujeron las tasas de interés dos veces este año, los pagos anticipados de préstamos no son tan populares como en años anteriores. De hecho, después de varios aumentos de las tasas de interés en 2011, algunos prestatarios hipotecarios que pudieron pagar optaron por apretar los dientes y pagar. Desde principios de este año, la situación se ha revertido. El banco central recortó las tasas de interés dos veces en junio y julio, y el incentivo para el pago anticipado desapareció.

En resumen, es rentable para el prestamista liquidar el préstamo antes de un tercio del plazo del préstamo. Cuando ha pasado el período de pago intermedio o 1/3 del pago igual del principal, los intereses básicamente se han pagado y la parte del pago anticipado es más del principal. Las fluctuaciones de las tasas de interés no tendrán un gran impacto en el monto del reembolso, por lo que no tiene mucho sentido optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.

Por lo tanto, basándome en las opiniones de expertos, he recopilado algunas cosas a las que debe prestar atención al pagar su préstamo hipotecario anticipadamente, con la esperanza de brindarle algo de ayuda.

Método/Paso 1 El importe del interés de penalización es diferente.

Cuando los ciudadanos optan por reembolsar su préstamo anticipadamente, suelen pagar una comisión de gestión, también conocida como "intereses de penalización" o "daños y perjuicios", que suele figurar en el contrato.

Al comparar, descubrimos que los cargos de distintos bancos varían mucho. Algunos bancos no cobran tarifas, algunos bancos deben cobrar de 1 a 3 meses de interés sobre el monto real del reembolso y algunos bancos incluso deben cobrar una tarifa de gestión del 3% sobre el monto real del reembolso. Los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction Bank y Communications Bank, no cobran comisiones de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como comisión de gestión, y otros bancos deben cobrar 1 mes de interés. . Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años. La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.

Los bancos extranjeros generalmente cobran tarifas diferenciales según el período de pago. Por ejemplo, Citibank cobrará el 2% del monto del reembolso por reembolso anticipado después de un año, y la tarifa se reducirá al 1% después de dos años, y ya no cobrará una tarifa de manejo después de tres años; Se requiere una tarifa por reembolso anticipado después de tres años y no se cobrará tarifa de gestión durante dos años. Se requiere un reembolso anticipado de al menos 20.000 yuanes y un reembolso anticipado de al menos 30.000 yuanes después de un año.

2. Prever diferentes tiempos de amortización del préstamo con antelación.

Además, el plazo para solicitar la amortización anticipada del préstamo también es diferente. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento.

Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento. "Aún no ha habido ningún cambio."

"En términos generales, el monto de la hipoteca es mayor. Si no hay razones especiales, pocos clientes pagarán el préstamo antes de un año". explica el departamento hipotecario del banco.

3 Los plazos de adaptación de intereses son diferentes

Los plazos generales de las hipotecas son superiores a 10 años. Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de cada año.

Los bancos extranjeros generalmente optan por realizar ajustes dentro del mes o trimestre en curso. El Bank of East Asia comenzó a implementar la nueva tasa de interés en el segundo mes después de que el banco central ajustara las tasas de interés, Citibank comenzó a implementar la nueva tasa de interés a principios del siguiente trimestre y HSBC comenzó a implementar la nueva tasa de interés el mismo día. ¿Qué método de ajuste de la tasa de interés es más rentable para los prestatarios hipotecarios? Los expertos dicen que si se está en un canal de reducción de tipos de interés, obviamente cuanto antes se ajuste, más rentable será; si se está en un ciclo de subida de tipos de interés, cuanto más se ajuste, más rentable será;

¿Qué trámites se requieren para una vivienda unifamiliar y un préstamo?

Aportas: comprobante de identidad, comprobante de estado civil (acta de divorcio o acta de matrimonio o acta de soltería) y comprobante de ingresos.

El promotor inmobiliario proporciona: recibo de pago inicial y contrato de venta de vivienda comercial.

El banco proporciona verificación de identidad y usted debe completar el formulario de solicitud de préstamo para compra de vivienda comercial anterior.

En realidad, no te importa dónde compras una casa. El vendedor le dirá qué hacer. No mienten al respecto. Estoy en ventas de bienes raíces.