¿No se puede traspasar la hipoteca?

Si no puede pagar la hipoteca, no puede transferir la propiedad. La transferencia de propiedad sólo es posible después de que se haya liquidado el préstamo hipotecario, lo que significa que el préstamo debe reembolsarse por adelantado antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia. Si es más problemático o es necesario volver a hacerlo, el usuario puede pasar por el procedimiento de rehipoteca y transferir el préstamo restante a su nombre junto con la propiedad a la otra parte para su transferencia. Es decir, en circunstancias normales, la transmisión no se puede completar hasta que se liquide el préstamo hipotecario.

¿Cuáles son las consecuencias de una hipoteca?

1. Los intereses de penalización se cobrarán diariamente.

El interés de penalización sobre los préstamos del fondo de previsión es 1,5 veces la tasa de interés del préstamo, y el interés de penalización sobre los préstamos comerciales es de 1,3 a 1,5 veces. Si la hipoteca no se paga, el banco calculará los intereses de penalización diariamente, lo que aumentará la carga de pago para el pagador.

2. Investigación crediticia de registros vencidos

El impacto de la información crediticia en los registros vencidos de préstamos hipotecarios es grave, porque los préstamos hipotecarios son diferentes de los préstamos pequeños ordinarios y generalmente tienen montos de préstamo más altos. Los registros de préstamos hipotecarios vencidos pueden fácilmente causar manchas en el crédito personal.

3. Los bancos manejan bienes raíces.

Dado que la mayoría de los préstamos hipotecarios actuales son préstamos hipotecarios para vivienda, si durante este plazo no se amortiza el préstamo hipotecario y fracasa el cobro, el banco tiene derecho a disponer de la garantía para saldar la deuda.

4. Estar en la lista negra de los bancos

Los préstamos hipotecarios también pueden estar incluidos en la lista negra de los bancos, por lo que los bancos no proporcionarán servicios de préstamo a los clientes y otros servicios financieros también se verán afectados. impacto.

¿A qué debes prestar atención a la hora de pagar una hipoteca?

1. No amortizar el préstamo antes de un año.

Creo que la mayoría de los amigos que son propietarios de su propia casa tienen la idea de liquidar sus hipotecas por adelantado. De hecho, liquidar sus hipotecas por adelantado puede ahorrarnos algunos costos de vivienda. Sin embargo, la mayoría de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales requieren un año de pago antes de poder solicitar el pago anticipado. Por lo tanto, si un comprador de vivienda planea pagar el préstamo anticipadamente, debe comprender que comprende las regulaciones del banco que solicita el préstamo.

2. Cambios en los tipos de interés hipotecarios.

Aunque los bancos pueden aumentar o reducir las tasas de interés hipotecarias por su cuenta, esto no tendrá ningún impacto en las personas que ya han recibido hipotecas. Sin embargo, si el banco central ajusta la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios y usted no se da cuenta, entonces es muy probable que el monto de su pago esté vencido y el banco le imponga una multa porque aún así pagará el préstamo hipotecario en la tasa de interés hipotecaria original.

3. ¿Existe alguna indemnización por pago anticipado?

Los diferentes bancos generalmente tienen regulaciones diferentes, pero el reembolso anticipado estará claramente indicado en el contrato de préstamo. Por ejemplo, si paga el préstamo entre 1 y 2 años antes, los bancos generalmente cobrarán un cierto porcentaje de indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios supera el interés de un año del préstamo, puede considerar esperar el período limitado de pago anticipado acordado con el banco antes de pagar el préstamo.

4. Hay un retraso en los vuelos de conexión.

Algunas personas envían dinero a su tarjeta bancaria en un momento determinado al realizar el pago, pero la transferencia bancaria puede retrasarse. Por ejemplo, cuando se actualiza el sistema bancario o hay muchos negocios, no prestas atención al tiempo y piensas que el dinero ha sido transferido a la tarjeta bancaria. Sin embargo, debido al retraso en la transferencia, el préstamo. está pasivamente atrasado.

5. No mueras si no puedes pagar tu hipoteca.

En la vida real, algunos amigos no podrán pagar su hipoteca. En este momento, no deben poder aguantar más. Si hay un incumplimiento, el banco recuperará la casa y la subastará, y el producto de la subasta se utilizará para compensar el préstamo hipotecario. Si no es suficiente, el prestamista deberá compensarlo e incluso puede incluirlo en la lista negra. Parece que la ganancia supera la pérdida. Si es realmente difícil pagar el préstamo, todo lo que el comprador de la vivienda tiene que hacer es solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo.

6. Olvidé seguir los procedimientos para comprender los cargos.

A la hora de solicitar una hipoteca, la casa suele estar hipotecada al banco. Si la hipoteca no se libera después de liquidarla, el título de la casa sigue perteneciendo al banco. Por lo tanto, no olvide pagar la hipoteca una vez que la haya liquidado. O puede solicitar el registro de la hipoteca al solicitar un préstamo, para poder obtener directamente el certificado de propiedad. Después de liquidar la hipoteca, todos los derechos de propiedad de la casa le pertenecerán automáticamente y no es necesario cancelar la hipoteca.

7. Todas las facturas firmadas con el banco deben conservarse correctamente.

Todas las notas firmadas al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda son documentos legales importantes. Si quieres ser un esclavo doméstico durante 30 años, debes guardar cuidadosamente estas notas durante esos 30 años. Si no las usas, no las encontrarás.

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