¿Cuáles son las consecuencias del impago de una hipoteca?
1. Pérdidas económicas: Comprar una casa requiere un pago inicial, que va desde cientos de miles hasta millones. Si el comprador incumple, el pago inicial no podrá recuperarse. Además, comprar una vivienda requiere pagar comisiones, impuestos e incluso gastos de reforma. Si se corta el suministro, estos costos se desperdiciarán. Si el comprador de una vivienda ha estado pagando pagos durante varios meses, la hipoteca pagada anteriormente no podrá recuperarse una vez finalizados los pagos.
2. El banco tiene intereses de penalización: Si el comprador de la vivienda no puede pagar el pago mensual a tiempo, tendrá que aceptar los intereses de penalización del banco. Las multas por mora en las hipotecas son generalmente más altas y cuanto más se demore el pago del préstamo, más desventajoso será para el prestatario.
3. El informe de crédito personal está dañado: Una vez que se produce un incumplimiento, el sistema de informe de crédito personal del banco dejará un mal registro. Los morosos serán incluidos en la lista negra y su crédito personal se verá gravemente dañado una vez empañado. En el futuro quiero solicitar una tarjeta de crédito, volar, tomar el tren de alta velocidad, etc. , se verá afectado. Es básicamente imposible obtener un préstamo del banco, e incluso su propio trabajo se verá afectado.
4. Subasta de casa a bajo precio: Si el préstamo hipotecario no se puede pagar en más de seis meses, el banco solicitará al tribunal que recupere la casa y la subaste a bajo precio (generalmente, el precio de subasta será más de 10-20 yuanes más bajo que el precio de mercado). Si el banco lo demanda, el comprador también asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, reembolsará la totalidad del principal del préstamo, los intereses, los intereses de penalización y el interés compuesto, y asumirá los honorarios de anuncio, los honorarios de aceptación de casos, los honorarios de preservación, los honorarios de ejecución, los honorarios de litigio, honorarios de tasación y honorarios de subasta. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar el préstamo bancario, el banco tiene derecho a congelar los depósitos bancarios del prestatario e incluso confiscar bienes personales (como otras propiedades o vehículos) y también puede presentar una demanda ante el tribunal local; Ordenar al prestatario que compense al banco a través de varios canales. Diversas pérdidas hasta que el moroso pague la totalidad de la deuda.
5. Impacto en la reputación social: si un comprador de vivienda incumple su préstamo durante dos meses consecutivos, el personal bancario pertinente lo visitará o irá directamente a la empresa donde trabaja para cobrar el pago. Una vez que sus superiores y familiares conocen el incumplimiento de contrato de un proveedor, inevitablemente afectará su reputación social. Creo que nadie quiere llevarse bien con alguien que tiene una grave falta de crédito.
Cómo evitar el impago de la hipoteca
1. Solicitar ampliar el plazo del préstamo: Este método puede no ser adecuado para todos. En primer lugar, los compradores de vivienda deben considerar la duración del plazo del préstamo que solicitan. En términos generales, los compradores de vivienda pueden solicitar un préstamo a 30 años para comprar una casa. Si el comprador de la vivienda elige inicialmente un plazo de préstamo dentro de los 30 años, puede considerar solicitar una extensión del plazo del préstamo para reducir el pago mensual. Si la presión de pago es baja, la probabilidad de incumplimiento será menor.
2. Suspensión del pago del principal: si el comprador de la vivienda no puede extender el período del préstamo y el capital actual no puede circular, puede considerar negociar con el banco para pagar temporalmente solo los intereses y no el director. Se cree que el interés mensual generado por el préstamo es elevado. Dado que hay una casa como garantía, los bancos suelen aceptar los requisitos del prestamista.
3. Solicite otros préstamos: además de los bancos, ahora existen muchas otras instituciones crediticias. Los compradores de viviendas también pueden considerar solicitar otros préstamos para cubrir los pagos de su hipoteca y evitar incumplimientos. Sin embargo, este método de derribar el muro este para pagar el muro oeste no es aconsejable. Las tasas de interés de los préstamos de otras instituciones crediticias son más altas. Este método solo es adecuado para amigos que tienen solidez financiera pero que se ven obligados por la rotación de capital actual.