¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario? ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo inmobiliario?

Existen dos tipos de préstamos para la compra de vivienda, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión personal. Las tasas de interés son las siguientes:

1. Tasa de interés anual base de préstamo comercial: 0-6 meses (incluido 6 meses), tasa de interés anual: 4,35% 6 meses-1 año (incluido 1 año); , tasa de interés anual del 4,35%; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 30 años; años), el tipo de interés anual es del 4,90%;

2 El tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión personal: el tipo de interés de referencia para los préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es. el 2,75%; el tipo de interés de referencia para los préstamos a largo plazo a más de cinco años es el 3,25%. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.

El proceso de compra de una casa con préstamo

1.

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el préstamo. tiempo y luego compare y elija un banco rentable.

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¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

Las últimas tasas de interés para préstamos bancarios son las siguientes:

1. Préstamos a corto plazo: La tasa de interés para préstamos dentro de un año (incluido un año) es del 4,35%.

2. Préstamos a medio y largo plazo: La tasa de interés de los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y la tasa de interés de los préstamos a más de cinco años es del 4,90%.

3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo por cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es del 3,25%.

Datos ampliados:

Existen dos formas de calcular el interés de un préstamo hipotecario.

1. Igualdad de capital e intereses:

El monto de pago mensual permanece sin cambios, pero a medida que pasa el tiempo de pago, la proporción de intereses se vuelve cada vez menor y la proporción de principal. se vuelve cada vez más pequeño.

La fórmula de cálculo del pago mensual es: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) número de meses de pago] - 1.

En segundo lugar, capital promedio:

Con pagos de capital iguales, el capital devuelto cada mes permanecerá sin cambios, pero el interés disminuirá.

La fórmula de cálculo de intereses es: interés mensual = (principal-importe de amortización acumulado) tipo de interés mensual-principal/número de meses de amortización.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Interés del préstamo hipotecario de cédulas inmobiliarias: 6% anual. El tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios a un plazo superior a cinco años es del 6,14%. Diez años es el 6,55%.

Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

Después de solicitar un préstamo hipotecario a un banco, todo el mundo suele tener que pagar una gran cantidad de intereses. Lo que más preocupa a todos es cuánto interés se necesita para pagar la hipoteca. A continuación, el editor le presentará brevemente cuál es generalmente la tasa de interés de una hipoteca.

1. Los intereses hipotecarios suelen estar estrechamente relacionados con los tipos de interés de los préstamos bancarios. Según las regulaciones nacionales pertinentes, si nuestro período de préstamo es inferior a 1 año, la tasa de interés del préstamo es del 4,35% si nuestro período de préstamo es de 1 a 5 años, entonces la tasa de interés de la hipoteca es del 4,75% si nuestro período de préstamo excede los 5 años; , la tasa de interés es del 4,9%. También puede optar por un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, y el tipo de interés suele ser más bajo que el de los préstamos comerciales. Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es inferior a cinco años, el tipo de interés es del 2,75 por ciento; si el plazo del préstamo es superior a cinco años, el tipo de interés es del 3,25 por ciento;

2. Por lo general, la tasa de interés hipotecaria del banco aumentará o disminuirá según la tasa de interés base. Debido al impacto de las políticas de control del mercado inmobiliario de 2018, las tasas de interés hipotecarias de los bancos de todo el país han aumentado. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, la tasa de interés promedio para compradores por primera vez en todo el país alcanzó el 5,69% en 2065438+agosto de 2008, entre los cuales la tasa de interés promedio para compradores por primera vez en Shanghai fue del 5,16%, la tasa de interés promedio para compradores por primera vez en Shanghai fue del 5,16%, Los compradores por primera vez en Xiamen fueron del 5,39% y la tasa de interés promedio para los compradores por primera vez en Beijing fue del 5,47%. El tipo de interés medio en Guangzhou es del 5,55% y así sucesivamente.

3. Según estadísticas de instituciones relevantes, la mayoría de los bancos de todo el país han aumentado las tasas de interés entre un 15 y un 20%. Entre ellos, 128 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 20% y 28 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 30%. El Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Construcción de China aumentarán las tasas de interés para los compradores por primera vez en un 15% y las tasas de interés para los compradores por segunda vez en un 20%. Los tipos de interés para la primera y segunda vivienda en el ICBC y en la Caja de Ahorros Postal aumentaron un 20%.

4. Actualmente, existen dos métodos de amortización de los préstamos hipotecarios: capital e intereses iguales y principal medio. Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria o interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - principal. Si tomamos prestados 6,5438+0 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, la tasa de interés es del 5,47% y elegimos el método de pago de capital e intereses iguales, entonces el interés que debemos pagar es de 646.865,60 yuanes. El interés medio de reembolso del capital es de 549.278,73 yuanes.

Resumen del editor: ¿Qué es el interés hipotecario general? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. También podemos pedir al personal del banco prestamista que nos ayude a calcular el interés de la hipoteca.

Esto finaliza la introducción sobre el tipo de interés de los préstamos inmobiliarios y los tipos de interés de los préstamos hipotecarios. Me pregunto si encontró la información que necesita.