¿Qué hará el tribunal si la hipoteca está vencida?

¿Qué impacto tiene el pago tardío de una hipoteca en los compradores de vivienda?

1. Incurrir en intereses de penalización

Cada banco tiene diferentes regulaciones sobre préstamos hipotecarios. Sin embargo, si un comprador de vivienda paga en mora, la institución crediticia primero cobrará el préstamo y se lo recordará. pagar a tiempo. Si el préstamo se paga, la tasa de interés aumentará, que es el interés de penalización diario.

2. La información crediticia personal está dañada

Si la hipoteca de un comprador de vivienda está vencida, su informe crediticio definitivamente se dañará y el banco verá el informe crediticio del prestamista. Si es un banco estricto, incluso si solo tiene un día de retraso, el banco ingresará la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central. Si los registros de pagos vencidos ingresan al sistema de informes crediticios, tendrá un impacto grave en la futura solicitud de tarjetas de crédito o préstamos del comprador de vivienda. Incluso si pueden obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá significativamente.

3. Congelar fondos

Una vez vencido el préstamo hipotecario, el banco instará al comprador de la vivienda a cobrar el préstamo de acuerdo con la ley. Si el comprador no puede pagar el préstamo, el banco demandará al tribunal de acuerdo con el contrato de préstamo y el contrato de garantía (contrato de hipoteca o prenda), y el tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias. del prestamista y del garante del préstamo. Esta situación es grave y las consecuencias negativas son directas. Tras la sentencia judicial, se procederá a una subasta de la propiedad para compensar las pérdidas del banco.

4. Se subasta la propiedad.

Cuando el comprador de una vivienda solicita un préstamo hipotecario, hipoteca la casa que compra al banco. Si hay un pago atrasado, el banco realizará una subasta pública y venderá la propiedad garantizada. Los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar el saldo restante del préstamo del prestamista que aún no ha sido pagado al banco. Si hay un saldo, el saldo se devolverá al prestamista.

¿Cuáles son las consecuencias de un préstamo?

1. Después de ganar el caso en el tribunal, la institución crediticia o el banco solicitará al tribunal la ejecución obligatoria si no cumple la sentencia judicial dentro del plazo de ejecución.

2. Al aceptar la ejecución forzosa, el tribunal indagará sobre los bienes, vehículos, valores, depósitos, etc., a nombre del prestamista de conformidad con la ley.

3. Si el prestamista se niega a cumplir la sentencia judicial efectiva porque no tiene bienes ejecutables a su nombre, información negativa como el pago vencido se registrará en el informe de crédito personal, restringiendo el alto consumo y la entrada y salida, pudiendo incluso derivar en detención judicial.

4. Se sospecha que se niega a ejecutar una sentencia o fallo.

Base jurídica:

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 100: Por la conducta de una de las partes u otras razones, la sentencia podrá ser difícil de ejecutar o la sentencia puede ser injusta. Si una parte causa otro daño, el tribunal popular puede, con base en la solicitud de la otra parte, decidir preservar la propiedad, ordenarle que realice ciertos actos o prohibirle que los realice. ciertos actos. Si la persona sujeta a ejecución no se presenta, el tribunal popular también podrá disponer que se adopten medidas de preservación cuando sea necesario.