¿Cómo se calcula el interés después de un gran pago de hipoteca?

Cómo calcular el interés hipotecario

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Se divide en dos tipos, uno es el pago anticipado total y el otro es el pago anticipado parcial.

La amortización anticipada total se refiere a la liquidación en una sola vez del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses se calcularán hasta el día en que se paguen el capital y los intereses al banco. En otras palabras, los intereses se calcularán siempre que se pida prestado el dinero al banco.

El pago anticipado parcial es una situación en la que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo, mientras que el resto del principal y los intereses aún están pendientes. El principal y los intereses del préstamo impago seguirán basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (si hay un descuento, se seguirá descontando).

Para el pago anticipado parcial del saldo pendiente del préstamo, hay dos métodos de pago para elegir. Uno es acortar el período de pago del préstamo y el monto del pago mensual es inconveniente. Período de amortización sin cambios. Reducir el monto del pago mensual. En comparación, el primer tipo puede ahorrar más intereses.

Reembolso de una hipoteca grande

1. Para reembolsar una hipoteca por adelantado, primero debe verificar los requisitos de reembolso anticipado en el contrato de préstamo y prestar atención a si se paga una determinada cantidad. se deben pagar daños y perjuicios para el reembolso anticipado (los bancos generales actualmente no cobran esta tarifa).

2. Si el contrato estipula que se cobrará la indemnización por daños y perjuicios, debe ver claramente cuánto se cobrará por la indemnización por daños y perjuicios y preparar la indemnización por daños y perjuicios, llame al banco prestamista para preguntar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado; y el monto mínimo de pago y otra información requerida.

3. Diríjase personalmente a los departamentos pertinentes para solicitar el reembolso anticipado según lo exige el banco. Generalmente, los bancos solicitarán a los clientes que completen un formulario de solicitud de reembolso anticipado; siga los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado, envíe el "Formulario de solicitud de reembolso anticipado" y deposite el importe del reembolso anticipado en el mostrador.

4. Durante el período del préstamo y un año después de su emisión, con el consentimiento del banco, podrá solicitar por escrito la devolución parcial o total del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Cada banco tiene regulaciones diferentes para el pago anticipado de préstamos. Los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

5. Si el prestatario quiere pagar el préstamo por adelantado, normalmente debe acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo después de realizar una llamada telefónica o por escrito. solicitud. Cómo calcular el pago mensual de capital e intereses de una hipoteca

1 Primero determine la tasa de interés del préstamo Calculada en base a la tasa de interés base del préstamo actual del 5,9%, el interés mensual es del 0,49%

2. Fórmula de cálculo para pagos mensuales de cantidades iguales de capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago]÷[(1+tasa de interés mensual)^ número de meses de pago-1]

3. Sustituya la fórmula para obtener el pago mensual de 2173,52 yuanes. Multiplique el pago mensual por 240 meses para obtener el capital total y los intereses de 521644,37 yuanes. de 305839 yuanes para obtener un interés total de 215805,37 yuanes.

Información ampliada:

El interés del préstamo se refiere a la remuneración que el prestamista recibe del prestatario por emitir fondos monetarios. el precio que el prestatario debe pagar por utilizar los fondos. ?La tasa de interés del préstamo bancario se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del capital durante el período del préstamo.

Cuando se determina el tipo de interés de un contrato de préstamo con un banco u otra institución financiera como prestamista, las partes sólo pueden negociar dentro de los límites superior e inferior del tipo de interés estipulado por el Banco Popular de China. . Si la tasa de interés del préstamo es alta, el monto de pago del prestatario aumentará después del período del préstamo; de lo contrario, disminuirá. Hay tres factores principales que determinan el interés del préstamo: monto del préstamo, plazo del préstamo y tasa de interés del préstamo.

Tipos de interés legales

Los distintos tipos de interés aprobados por el Consejo de Estado y fijados por el Banco Popular de China autorizados por el Consejo de Estado son tipos de interés legales. La sede del Banco Popular de China es responsable del anuncio y aplicación de los tipos de interés legales.

Tasa de interés de referencia

Las tasas de interés de depósitos y préstamos del Banco Popular de China para bancos comerciales y otras instituciones financieras son las tasas de interés de referencia. El tipo de interés base lo determina la oficina central del Banco Popular de China.

Tasa de interés del contrato

El prestamista acordará con el prestatario *** basándose en la tasa de interés legal del préstamo y el rango flotante estipulado por el Banco Popular de China y lo especificará en el contrato de préstamo La tasa de interés de un préstamo específico.

Tasas de interés e intereses de los préstamos

Las "Reglas generales para préstamos" estipulan:

(1) Determinación de las tasas de interés de los préstamos: los prestamistas deberán seguir los intereses del préstamo. tasas estipuladas por el Banco Popular de China Los límites superior e inferior de cada tasa de interés del préstamo se determinarán y establecerán en el contrato de préstamo;

(2) Cálculo y cobro de los intereses del préstamo: el prestamista y el prestatario calculará los intereses de acuerdo con el contrato de préstamo y el Banco Popular de China estipula que los intereses se cobran o pagan de forma regular. Cuando el período de extensión del préstamo más el período original alcance un nuevo grado de tasa de interés, la nueva tasa de interés de plazo se calculará a partir de la fecha de extensión. A los préstamos vencidos se les cobrarán intereses de penalización de acuerdo con la normativa.

(3) Descuento en los intereses de los préstamos: según las políticas nacionales, para promover el desarrollo de determinadas industrias y economías regionales, los departamentos pertinentes pueden subsidiar los intereses de los préstamos. En el caso de préstamos con descuentos de intereses de los departamentos pertinentes, los bancos participantes deben revisarlos y emitirlos de forma independiente y gestionarlos estrictamente de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Reglas Generales para Préstamos".

(4) Suspensión, reducción y exención de intereses de los préstamos: salvo lo estipulado por el Consejo de Estado, ninguna unidad o individuo tiene derecho a decidir sobre la suspensión, reducción o exención de intereses. Los prestamistas gestionarán las suspensiones, reducciones y exenciones de intereses de conformidad con las decisiones del Consejo de Estado y dentro del ámbito de sus deberes y facultades.

Liquidación de intereses de préstamos

Los préstamos para pequeños agricultores del Banco Comercial Rural están sujetos a liquidación de intereses y principal. Si el préstamo es de varios años, los intereses deben liquidarse una vez antes del final. del año. El 20 de diciembre de cada año es la fecha de liquidación de intereses.

A excepción de los préstamos a pequeños agricultores, a los préstamos a corto plazo (con un plazo inferior a un año, incluido un año) se les cobrarán intereses basados ​​en la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha Se firma el contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, los intereses no se calcularán en cuotas si se ajusta la tasa de interés.

Si los intereses se liquidan trimestralmente para préstamos de corto plazo, será el día 20 del último mes de cada trimestre; si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada trimestre; mes será la fecha de liquidación de intereses. El método específico de liquidación de intereses se determina mediante negociación entre el prestatario y el prestamista. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestral o mensualmente según la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, el interés compuesto se calculará según la tasa de interés de penalización. Cuando se liquide el último préstamo, los intereses se liquidarán junto con el capital.

El tipo de interés de los préstamos a medio y largo plazo (con una duración superior a un año) es fijo durante un año. El préstamo (incluidos todos los fondos que deben desembolsarse en cuotas dentro de un año a partir de la fecha de vigencia del contrato de préstamo) devengará intereses de acuerdo con la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha de vigencia del contrato de préstamo de acuerdo con el plazo. determinada en el contrato de préstamo prevalecerá la fecha de desembolso del primer préstamo), y la tasa de interés para el año siguiente se determinará con base en la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en ese momento. Los intereses de los préstamos a mediano y largo plazo se liquidan trimestralmente, siendo la fecha de liquidación de intereses el día 20 del último mes de cada trimestre. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato. Una vez vencido el préstamo, el interés compuesto se calculará según la tasa de interés de penalización.

Material de referencia: Enciclopedia Baidu: cómo calcular el interés de un préstamo y el pago de una hipoteca por una gran cantidad

Si desea pagar una gran cantidad de un préstamo hipotecario por adelantado, debe llamar El gestor hipotecario contacta con antelación al personal de atención al cliente de tu banco para concertar una cita. Una vez realizada la cita, el cliente puede llevar su documento de identidad personal, su tarjeta bancaria de pago y otra información relevante a la sucursal bancaria para gestionar los procedimientos de pago anticipado dentro del tiempo acordado. En ese momento, el monto se transferirá a la tarjeta bancaria de pago y el sistema bancario deducirá automáticamente el dinero para completar la operación de pago anticipado.

Después de pagar una gran cantidad por adelantado, el interés ya no se calculará en función del monto total del préstamo, sino que se calculará en función del capital restante impago. De esta manera, el interés puede naturalmente. ser reducido. Los clientes posteriores pueden optar por mantener el pago mensual sin cambios y acortar el período de pago según sus propias necesidades. También pueden optar por mantener el período de pago sin cambios y reducir el pago mensual.

Todo el mundo debe tener en cuenta que si paga una gran cantidad de hipoteca por adelantado sin concertar una cita y devuelve el dinero directamente a la tarjeta, el sistema bancario no deducirá más. Además, si el banco exige a los clientes que paguen un período de tiempo específico antes de que puedan solicitar el pago anticipado, deben esperar hasta que se complete el período de pago (algunas regulaciones son un año); de lo contrario, es posible que deban pagar una multa.

Información ampliada:

¿Cómo devolver un gran préstamo hipotecario?

1. Para pagar una hipoteca por adelantado, primero debe verificar los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y prestar atención a si se requieren ciertas indemnizaciones por daños y perjuicios para el pago anticipado (actualmente, generalmente, los bancos no cobran). este).

2. Si el contrato establece que se cobrará una indemnización por daños y perjuicios, debe ver claramente cuánto se cobrará por daños y perjuicios y preparar la indemnización por daños y perjuicios; llame al banco prestamista para preguntar sobre el tiempo de solicitud y el reembolso; Amortización anticipada del préstamo. Monto y otra información requerida.

3. Diríjase personalmente a los departamentos pertinentes para solicitar el reembolso anticipado según lo exige el banco. Generalmente, los bancos solicitarán a los clientes que completen un formulario de solicitud de reembolso anticipado; siga los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado, envíe el "Formulario de solicitud de reembolso anticipado" y deposite el monto del reembolso anticipado en el mostrador.

4. Durante el período del préstamo y un año después de su emisión, con el consentimiento del banco, podrá solicitar por escrito la devolución parcial o total del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Cada banco tiene regulaciones diferentes sobre el pago anticipado de préstamos. Los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

5. Si el prestatario quiere pagar el préstamo por adelantado, normalmente debe acudir al banco para realizar los procedimientos de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito. .