Cómo calcular los fondos propios de la inmobiliaria
1. Los fondos propios se refieren a la parte de los fondos que una empresa mantiene regularmente para actividades de producción y operación y que puede utilizar a su propia disposición sin tener que reembolsar.
2. Los fondos empresariales se dividen en fondos propios, subvenciones y fondos prestados según las fuentes de las que se obtienen.
3. Fórmula de cálculo:
Fondos propios de la empresa = activos – pasivos
Fondos propios de la empresa = patrimonio neto
Desde que tiene fondos es la simetría de los "fondos prestados". Fondos que una empresa mantiene regularmente para actividades de producción y operación y que pueden utilizarse a su propia disposición sin reembolso. Fondos propios de empresas privadas occidentales. Proviene principalmente de la inversión de los accionistas y de las ganancias no distribuidas de la empresa. En el sistema socialista, los fondos propios de las empresas propiedad de todo el pueblo consisten principalmente en asignaciones financieras estatales y acumulación interna de empresas.
Además, en el proceso de producción y operación de una empresa, las cuentas por pagar que se ocupan frecuente y regularmente por razones objetivas de tiempo de liquidación, como impuestos por pagar, ganancias por pagar, gastos devengados y otros gastos fijos. pasivos, Desde el punto de vista financiero, también se considera el capital de trabajo propio de la empresa que participa en el volumen de negocios. Los fondos propios de las empresas de propiedad colectiva incluyen principalmente fondos de acciones, fondos de previsión, fondos de bienestar público y otros fondos especiales.
Información ampliada:
Debido a las diferentes formas de propiedad de los medios de producción y sistemas de gestión financiera, cada empresa tiene diferentes canales para obtener sus propios fondos.
(1) La composición de los fondos propios de las empresas propiedad de todo el pueblo:
(1) Parte de ellos proviene de asignaciones financieras estatales y de la libre transferencia de activos fijos;
(2) Parte de ello proviene de la acumulación interna de la empresa, es decir, varios fondos especiales reservados para costos y ganancias retenidas después de impuestos de acuerdo con las regulaciones nacionales;
(3) Además, también proviene de pasivos fijos, es decir, las Disposiciones de la empresa sobre sistemas y procedimientos de liquidación por la parte de los fondos pagaderos y recibidos por adelantado que pueden utilizarse regularmente.
Por ejemplo, los impuestos a pagar, las ganancias a pagar, los gastos devengados y la parte de ciertos pagos que tienen un ciclo de producción largo y se cobran por adelantado en función del nivel de finalización que se puede utilizar con frecuencia. En términos de tratamiento financiero, los pasivos fijos se consideran capital de trabajo propio de la empresa que participa en el volumen de negocios.
(2) Composición de los fondos propios de las empresas de propiedad colectiva
Los fondos propios de las empresas de propiedad colectiva provienen principalmente del capital social invertido por los trabajadores y los previsores. Fondo formado por acumulación interna de la empresa, fondos de bienestar público y otros fondos especiales.
En los países occidentales, los fondos propios de las empresas privadas provienen principalmente de las inversiones de los accionistas y de los beneficios no distribuidos de la empresa.
La liquidez se refiere a la situación del capital de trabajo de una empresa. La liquidez es una manifestación de los activos circulantes, es decir, los activos totales que una empresa puede realizar o consumir en un año o dentro de un ciclo de producción que exceda un año.
En un sentido amplio, el capital de trabajo se refiere a todos los activos corrientes de una empresa, incluido el efectivo, el inventario (materiales, trabajos en curso y productos terminados), cuentas por cobrar, valores negociables, pagos anticipados y otros. elementos. Todos los elementos anteriores son necesarios para las operaciones comerciales, por lo que el capital de trabajo tiene un nombre popular, llamado capital de trabajo operativo. Liquidez en sentido estricto = activo circulante – pasivo circulante. La llamada liquidez neta. Según esta definición, la fuente de fondos para los activos corrientes debe provenir de otras fuentes a largo plazo además de los pasivos corrientes. La cantidad de capital de trabajo neto representa el estado de liquidez de una empresa. Cuanto mayor es el capital de trabajo neto, mayor es su solvencia a corto plazo, por lo que su estado crediticio también es mayor. en el mercado de capitales y el costo es menor.
Los accionistas se refieren a personas o unidades que tienen responsabilidad limitada o ilimitada por las deudas de una sociedad anónima y disfrutan de dividendos y dividendos en virtud de poseer acciones. Los accionistas que aportan capital para suscribir acciones en una sociedad anónima no sólo tienen ciertos derechos, sino que también asumen ciertas obligaciones. Los principales derechos de los accionistas son: el derecho a participar en las asambleas de accionistas y votar sobre los principales asuntos de la empresa; el derecho a elegir directores y supervisores de la empresa; el derecho a distribuir las ganancias de la empresa y disfrutar de dividendos; el derecho a solicitar la emisión de acciones; el derecho a solicitar la transferencia de acciones; y el derecho a solicitar que las acciones no registradas se cambien por acciones registradas; el derecho a disponer de los bienes restantes cuando la empresa quiebra y se declara en quiebra; El tamaño de los derechos de los accionistas depende del tipo y número de acciones que poseen los accionistas.
Referencia: Enciclopedia Baidu: Fondos propios