Últimas políticas sobre plazo y antigüedad de las hipotecas

1. Plazo de la hipoteca: en circunstancias normales, el plazo de los préstamos hipotecarios comerciales en mi país es generalmente de 5 a 30 años. El plazo específico dependerá del crédito del prestatario. Estado, capacidad de pago, depende del tipo de casa. Algunos bancos también pueden ofrecer préstamos hipotecarios con plazos más largos, como 40 años;

2. Límite de edad: según las políticas pertinentes de mi país, la edad del prestatario también se considerará al solicitar un préstamo hipotecario. . En términos generales, la edad del prestatario no debe exceder la edad de jubilación en la fecha de vencimiento del préstamo, que puede variar según las diferentes regiones y políticas bancarias.

Límites de edad para diferentes tipos de hipotecas y condiciones de préstamo:

1. Condiciones de préstamos comerciales:

(1) En términos generales, los préstamos para vivienda personal de bancos comerciales son El plazo máximo del préstamo es de 30 años. Si el prestatario compra una casa, el plazo del préstamo no excederá los 30 años; si el prestatario compra viviendas comerciales y "viviendas comerciales y residenciales", el plazo del préstamo no excederá los 10 años; el plazo de cada préstamo será determinado por el comercial; El banco según la edad del prestatario, los años de trabajo y la capacidad de pago se determinarán mediante negociación con el prestatario. Sin embargo, la edad máxima del prestatario más el período del préstamo no excederá los 70 años;

(2) El período específico del préstamo se calculará en función de la edad del individuo (hombres: no más de 65 años , mujeres: no más de 60 años). Y cada banco tiene un plazo máximo de préstamo diferente. El plazo máximo para viviendas nuevas es de 30 años, y el plazo máximo para viviendas de segunda mano es de 15 años.

2. Período de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal:

(1) El período máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá los 30 años y la edad del prestatario no excederá la jubilación legal nacional. la edad, es decir, los hombres no deben exceder los 60 años y las mujeres no deben exceder los 55 años (2) Si tanto el solicitante del préstamo como su cónyuge cumplen las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el período del préstamo puede ser; calculado en base a la parte con más años de trabajo restantes;

3. Plazo del préstamo combinado:

(1) En los préstamos combinados, los términos del préstamo del fondo de previsión y del préstamo comercial deben ser consistentes. , y el plazo máximo especificado del préstamo no debe exceder la edad legal de jubilación (es decir, 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres).

(2) El plazo máximo de préstamo para viviendas comerciales es de 30 años; el plazo máximo de préstamo para casas de transferencia de propiedad privada y casas de subasta es de 20 años.

4. plazo del préstamo:

(1) La suma de la vida útil de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años;

(2) La antigüedad de la vivienda de segunda mano la casa de mano no puede exceder los 15 años;

( 3) La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de uso de la tierra;

(4) La suma del período del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 60 años.

En resumen, diferentes instituciones financieras y diferentes tipos de préstamos pueden tener diferentes requisitos de límite de edad. Generalmente, la edad del prestatario no debe exceder la edad de jubilación en la fecha de vencimiento del préstamo. Los límites de edad también pueden variar según factores como la fuente de ingresos y la estabilidad del prestatario.

Base legal:

El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica para que un préstamo personal cumpla las siguientes condiciones:

(1) El el prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad de conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado. La moneda es razonable;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) otras condiciones requeridas por el prestamista.