Hipoteca Privada para Vivienda

Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de préstamo hipotecario inmobiliario privado, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble para tramitar el Procedimientos de registro de hipoteca inmobiliaria. El contrato de préstamo privado de hipoteca inmobiliaria comenzará a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca. Al registrar una casa de préstamo privado, el acreedor hipotecario deberá presentar los siguientes documentos: (1) Contrato principal de préstamo privado y contrato de hipoteca de préstamo privado; (2) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del acreedor hipotecario privado; formulario de solicitud de registro; 4) certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otros * * * certificados de que la persona está de acuerdo con la hipoteca (5) Si se utilizan casas comerciales pre-vendidas como hipoteca, deberán presentar un contrato de preventa de vivienda comercial válido (6) Documentos y materiales de respaldo que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios; puede probar el valor del inmueble hipotecado; como un informe de tasación de bienes inmuebles válido (8) La autoridad de registro considera Otros documentos necesarios; La autoridad de registro examinará la solicitud de hipoteca. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se realizará una respuesta por escrito sobre si se aprueba el registro dentro de los 5 días a partir de la fecha de aceptación del registro, y se emitirá el certificado de registro: (1) Si el bien inmueble que ha obtenido la propiedad de la casa conforme a la ley está hipotecada, la autoridad registradora transferirá las demás cosas a la hipoteca. Los derechos se registran en el certificado de propiedad del inmueble original y se entregan al deudor hipotecario para su aceptación, y el inmueble. al mismo tiempo se emite el certificado de propiedad al deudor hipotecario; (2) Para la preventa de viviendas comerciales o hipotecas de proyectos en construcción, la autoridad de registro lo hará constar en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.

¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario privado?

Los detalles son los siguientes:

Preparar la firma de documentos como “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda (Terreno) de Primera y Segunda Mano” o “Contrato de Préstamo Hipotecario Inmobiliario” o “Garantía /Contrato de Garantía".

Verifique la autenticidad del dueño de la propiedad, su tío, de antemano, comprenda la información de registro del hogar de las personas mencionadas anteriormente (es decir, varios parientes o relaciones de identidad) y verifique el libro de registro de bienes raíces ( es decir, materiales registrales) de la ciudad donde está hipotecado el inmueble, consultar poder notarial, certificado de tasación, contrato de compraventa de vivienda (casa de segunda mano, casa de primera mano, casa de subasta), etc.

Verifique y copie el documento de identidad del prestatario/deudor hipotecario, el certificado de nacimiento, el libro de registro del hogar (o el certificado de registro del hogar, el libro de registro del hogar, el libro de registro del hogar), el certificado de matrimonio/divorcio (o sentencia de divorcio, documento de mediación de divorcio). , certificado de matrimonio) Certificado) original para identificar información de identidad personal, relación de registro del hogar, etc.

Explicar y exigir al prestatario/deudor hipotecario la firma del contrato de préstamo hipotecario de propiedad de vivienda (terreno) de segunda mano o contrato de préstamo hipotecario o contrato de garantía/garantía. Otros documentos para firmar incluyen carta de compromiso individual, carta de consentimiento del cónyuge, carta de compromiso de ocupación propia, aviso de alquiler, poder notarial, etc. Este enlace es muy importante y aprobado.

Para aquellos a quienes se les encomienda firmar un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario de casa (terreno) de segunda mano o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o un contrato de garantía/garantía y gestionar el registro de la hipoteca, también deben tener cuidado verificar el poder notarial o certificado original y verificar información como la ubicación de la propiedad hipotecada, asuntos de encomienda, autoridad de encomienda, etc., y recordarle al fideicomisario de buena fe basándose en la experiencia del registro de hipotecas; Si necesita confiar a nuestra firma o a un tercero para que se encargue del registro de la hipoteca, deberá concertar una cita previa con una notaría para encargarse de los trámites notariales o informarles. Posteriormente, podrá acudir a la notaría para gestionarlo usted mismo.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda rural

En primer lugar, la casa rural necesita un certificado inmobiliario, solicitar un préstamo hipotecario para vivienda al banco y aportar los requisitos necesarios. materiales, garantías, etc. El banco revisará a los agricultores que pidieron prestado el dinero. Si pasan la revisión, prometerán otorgar préstamos al prestamista, firmar un contrato de préstamo hipotecario y gestionar la hipoteca de la propiedad.

1. Todos los préstamos hipotecarios para viviendas rurales ahora deben solicitarse en áreas piloto. Debido a que esta política de préstamos se determinó a fines de febrero de 2018, actualmente solo hay unas pocas áreas piloto. Además, los préstamos hipotecarios para viviendas rurales son generalmente aceptados por las cooperativas de crédito rural locales, el Banco Agrícola de China y el Banco de Desarrollo Agrícola. El plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda en zonas rurales suele ser de 20 años y no puede exceder la edad legal de jubilación del prestatario.

Por lo general, el préstamo hipotecario de una casa de campo puede rondar los 300.000.

el importe del préstamo no supera el límite del préstamo del fondo de previsión; el préstamo no supera el 60% del coste total; al mismo tiempo, no supera el 60% del precio de tasación de la vivienda; ; el método de garantía de préstamos para viviendas rurales de Shaanzhou está garantizado y no puede exceder el 50% del costo total de la vivienda. Los solicitantes deben preparar los documentos requeridos: certificado de uso de la tierra; certificado del comité de la aldea después de la modificación del presupuesto del proyecto, recibos de facturas de los materiales comprados.

1. Después de que el banco acepte la solicitud, debe revisar los materiales de la solicitud para confirmar su autenticidad. Una vez completada la revisión, el banco proporcionará los resultados de la revisión. Si pasa, acude al banco para realizar los trámites. Si falla, se informará el motivo específico. Después de recibir el aviso del banco, vaya al banco con la información relevante, discuta el contenido relevante con el banco y luego firme un contrato de préstamo.

Los préstamos hipotecarios requieren garantía, por lo que después de firmar el contrato de préstamo, el solicitante debe realizar los trámites hipotecarios y solicitar un seguro de préstamo.

2. Una vez completados los trámites, el banco desembolsará el préstamo en la cuenta designada en la fecha acordada y el solicitante solo deberá reembolsar el préstamo a tiempo. En la actualidad, los préstamos hipotecarios para viviendas rurales sólo se pueden aplicar en algunas zonas piloto, siempre que los agricultores tengan que poseer certificados de propiedad de viviendas y certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Se entiende que las casas en las zonas rurales serán cada vez más valiosas en el futuro, por lo que si no te falta mucho dinero y no estás seguro de poder pagar el préstamo,

Cómo hipotecar la propiedad en cuotas?

El proceso de préstamo hipotecario privado inmobiliario a plazos es el siguiente:

1. Tasación: El deudor hipotecario o acreedor hipotecario necesita una agencia de tasación inmobiliaria para evaluar el inmueble y emitir una tasación. informe para ver cuánto crédito tiene.

2. Legalización de la hipoteca: El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben acudir personalmente a la notaría para firmar el contrato de préstamo hipotecario y legalizarlo.

3. Revisión: envíe diversos materiales al centro de comercio de bienes raíces para su revisión.

4. Emisión de garantías: una vez que el centro de comercio de bienes raíces acepta el registro de la hipoteca, emitirá un comprobante de aceptación y emitirá otras garantías dentro de 5 a 7 días hábiles.

5. Préstamo: El acreedor hipotecario prestará dinero después de ver otras garantías.

6. Reembolso: Reembolso según el método y monto de pago acordado.

7. Liberar la hipoteca: Una vez completado el pago, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario pueden acudir al centro de negociación de bienes raíces para liberar la hipoteca.

Los préstamos hipotecarios privados se refieren a préstamos hipotecarios privados sobre bienes inmuebles, que se dan en el sector privado y están garantizados por bienes inmuebles propios o de terceros, no de bancos, sino de particulares a particulares, o de particulares a negocios.