¿Cuáles son las condiciones para la capitalización de los gastos por intereses de préstamos para empresas inmobiliarias?

1. Se han producido gastos en activos, incluido el pago en efectivo, la transferencia de activos no monetarios o la asunción de pasivos para la adquisición, construcción o producción de bienes. activos que cumplan las condiciones de capitalización. Gastos en forma de deuda por intereses y otras formas;

2. Se han incurrido en costos de endeudamiento;

3. para llevar los activos al estado previsto para su utilización o venta.

Si un activo que cumple las condiciones de capitalización se interrumpe anormalmente durante el proceso de adquisición, construcción o producción, y la interrupción dura más de 3 meses, se suspenderá la capitalización de los costos financieros.

Los costos por préstamos incurridos durante el período de interrupción se reconocerán como gastos y se incluirán en las ganancias y pérdidas corrientes hasta la adquisición y construcción de activos o la reanudación de las actividades productivas.

Cuando los bienes que cumplan las condiciones de capitalización sean comprados, construidos o producidos y alcancen el estado utilizable o vendible previsto, cesará la capitalización de los costos financieros. Los costos por préstamos incurridos después de que un activo que cumple con las condiciones de capitalización alcance su estado utilizable o vendible previsto se reconocerán como un gasto cuando se incurran y se incluirán en la ganancia y pérdida corriente.

2. El artículo 37 del "Reglamento de aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas" estipula que se permiten deducir los costos de endeudamiento razonables incurridos por las empresas en actividades de producción y operación que no requieren capitalización.

Si los préstamos corporativos se utilizan para comprar y construir activos fijos, activos intangibles e inventarios que duran más de 65,438+02 meses y pueden alcanzar un estado vendible predeterminado después de la construcción, las pérdidas razonables incurridas durante la compra y la construcción Los costos de endeudamiento se incluirán en el costo de los activos relevantes como gastos de capital y se deducirán de conformidad con las disposiciones de este Reglamento.

De acuerdo con las disposiciones anteriores, la capitalización de los costos de endeudamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario comenzará cuando se obtenga el proyecto de desarrollo, y la fecha límite será la fecha de finalización y aceptación del proyecto de desarrollo.

Los costes por préstamos incurridos antes y después de este período se incluirán en el resultado del ejercicio. Si se produce una interrupción anormal durante el proceso de desarrollo y construcción de bienes inmuebles, y la interrupción dura más de 3 meses, se suspenderá la capitalización de los costos financieros.

Datos ampliados

1. “Medidas para el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Empresas en Negocios de Promoción Inmobiliaria” (Guoshuifa [2009] N° 31) Artículo 21, Inciso (1):

Los costos de endeudamiento incurridos por una empresa para pedir prestado fondos para construir y desarrollar productos que cumplan con los requisitos fiscales se pueden recaudar y asignar de acuerdo con las disposiciones de las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales que son. Los gastos financieros se pueden deducir directamente antes de impuestos.

Dos. Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 1. 17-Regulaciones sobre costos de endeudamiento:

Si los costos de endeudamiento incurridos por una empresa pueden atribuirse directamente a la compra, construcción o producción de activos que cumplan las condiciones de capitalización, se capitalizarán e incluirán en el costo de los activos relevantes; otros costos por préstamos se incluirán en el costo de los activos relevantes. Deberán reconocerse como un gasto de acuerdo con el monto incurrido cuando se incurrieron e incluirse en las ganancias y pérdidas actuales.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Reglamento de implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China

Enciclopedia Baidu - Capitalización de costos de endeudamiento